《中洋生态家园》是由南通中洲置业有限公司开发建设的住宅项目。根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、住建部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理单位。

　　一、招标单位：南通中洲置业有限公司

　　二、招标内容：《中洋生态家园》前期物业管理

　　三、项目概况：

　　1、项目坐落位置：永和路北、友谊路西

　　2、占地面积：65009平方米；

　　3、总建筑面积：214500平方米；

　　4、绿地率：30.％；

　　5、容积率：2.43。

　　四、报名条件：

　　（一）物业企业具有独立法人资格；具有国家壹级物业管理资质的物业服务企业，且有高端楼盘管理经验；

　　（二）企业通过ISO9001质量管理体系认证；

　　（三）项目负责人具有住建部颁发的物业管理师资格证书；

　　（四）物业管理诚信记录良好，无侵占小区维修资金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等历史记录；市物业主管部门出具的上年度信用档案证明。

　　五、资金来源：自主经营、自负盈亏。

　　六、报名方式：南通市房管局网站上统一报名。

　　七、报名截止时间:2015年1月19日。

　　八、资格预审：

　　符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料（一式三份）；

　　1、资格预审申请书（加盖企业法人章）；

　　2、《企业法人营业执照》副本复印件、《组织机构代码证》复印件、《物业管理资质证书》复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料（注：经年审合格）；

　　3、税务登记证复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

　　4、提交市物业主管部门出具的上年度信用档案证明；

　　5、拟委派项目主要负责人简历，资格证书复印件；

　　6、获得国家级“物业管理示范住宅小区”的荣誉；

　　说明：投标申请人应提供的上述书面资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料分别交至市、区物业管理主管部门、招标单位。时间另行电话通知。

　　九、投标单位入围办法

　　1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格；

　　2、投标单位报名后，由港闸区物业主管部门牵头组织招标单位共同对投标报名单位进行资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个，由招投标管理中心通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。领取招标文件的时间、地点另行电话通知。

　　3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币拾万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

　　十、拟定投标时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2015年2月12日2:00之前送至南通市港闸区永和路北、友谊路西南通中洲置业有限公司中洋生态家园项目部会议室。

　　十一、拟定开标、评标时间：2015 年2月12日 下午2:30时，组织开标会，开标会地点：南通市港闸区永和路北、友谊路西南通中洲置业有限公司，中洋生态家园项目部会议室，市、区物业主管部门派员现场监督，公证机关到场进行现场公证。

　　十二、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入港闸区物业主管部门指定账户（具体数额按照通房发（2009）67号文的规定执行）

　　报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/

　　招标单位： 南通中洲置业有限公司

　　法定代表人：朱永祥

　　联系人：崔一新

　　手机： 138*****108

　　联系详细地址：南通市港闸区永和路北、友谊路西南通中洲置业有限公司中洋生态家园项目部

　　南通中洲置业有限公司

　　2015年1月 9 日