根据国务院颁发的《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》等有关规定，深圳市南山区京光海景花园小区物业服务企业选聘进行二次公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目：

（一）物业项目名称：深圳市南山区京光海景花园小区物业管理项目；

（二）物业项目地点：深圳市南山区兴南路东、东滨路北

（三）物业项目概况：

深圳市南山区京光海景花园小区系深圳市海滨房地产开发有限公司投资建设的住宅小区，总占地面积16580平方米，总建筑面积约10万平米，98133平方米是总产权面积。其中住宅产权面积约84783平方米（住宅共733套），商业产权面积约13350平方米。本项目建筑容积率约为3.4，绿化率约为33%。

本物业项目其他概况。

二、招标范围：

（一）深圳市南山区京光海景花园小区项目物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：

（三）服务期限：三年

（四）投标人资格要求：

1、依法在深圳区域内注册登记，具有独立法人资格，拥有合法资质，壹级物业管理资质的物管服务企业。

2、投标的物管公司注册年限在10年以上。

3、拥有环境管理体系、职业健康安全管理、质量管理体系三个标准体系认证。

4、在业内具有一定实力，在2016年度获得过“中国物业服务百强企业”前50名。

5、企业近三年财务状况良好，无亏损经营情况。

6、信誉良好，近两年无违规行为或记录。

7、同意在接管后六个月内建立公共收益等资金共管账户。

8、拟派项目经理或物管负责人必须有全国物业企业经理上岗证，且具有本单位近两年不间断社保证明；且无不良记录。

9、投标人愿意承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

10、投标人为单独投标主体公司，本招标项目拒绝公司联合体投标。

11、承担编制投标文件与递交投递文件所涉及的一切费用。

三、投标申请人必须提供以下材料：

1、企业法人营业执照副本复印件；

2、三体证书复印件；

3、法人代表授权委托书原件及授权代理人身份证原件和复印件；

4、物业管理企业资质等级证书复印件；

5、企业业绩证明文件；

6、2016年度“中国物业服务百强企业”证书及前50名排名证明文件。

7、说明：

（1）投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带原件交招标人审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被谢绝。

（2）投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请市主管部门依法查处。

四、评标方式：

　本项目招标工作小组将依据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第六十六条、六十七条相关规定，采取评定分离法确定中标单位。

评标人员及评标标准：

评标委员会共计5人：由5名专家组成，全部从深圳市建设工程交易中心专家库中抽取。投标人需制作标书正本1套，副本4套，共5套。需在标书封面注明正本及副本，有出现正、副本偏差，以正本为准。

五、时间、地点安排：

1、物业管理协会挂网公示：2018年1月12日至2018年1月18日；

2、接受报名时间：2018年1月19日9时至2018 年1月31日17时前；

3、确定入围单位并发放招标文件：2018年2月1日至2018年2月8日；

4、入围物业企业编写标书：2018年2月8日至 2018年3月8日；

5、截止收投标文件及开标时间：2018年3月9日14:30点；

6、抽取评标专家时间：2018年3月8日；

7、抽取专家评标，定标确定中标单位：评标时间2018年3月9日，评标后2个工作日内由定标委员会定标。

六、招标其它相关事项：

1、招标书发售：投标人应于2018年1月26日上午9:30至1月30日下午17:00前至深圳龙达招标有限公司（招标代理公司）购买招标书，成本费为每套500元整，联系人周先生，电话为****-********（总机），********（直线）。

2、投标保证金的缴纳：投标人被确定为入围单位，在2018年1月30日17时前需缴纳投标保证金6万元整，未中标者在招标结束后5个工作日内无息退还。中标单位的投标保证金由招标代理公司代管，小区共管账号设立好后，由招标代理公司一周内划转至共管账户，转为小区服务质量保证金。

投标保证金账户信息：

开户行：中国建设银行深圳福华支行

名 称：深圳龙达招标有限公司

账 号：****************7124

3、现有物业管理费标准为：住宅2.6元／㎡*月、商业5.O元／㎡*月。

4、公共收益归全体业主所有。物业管理实际经营发生收支不足的，经业委会审核或委托审计机构审计后，由公共收益部分收入补充，最高补贴不超过50%（包括50%）。

七、 其他：

　　1、 本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。

　　2、 不集中举行答疑会;由投标人自行踏勘现场。

八、 开标安排：

　　招标人：深圳市南山区京光海景花园第一届业主委员会

　　招标代理：深圳龙达招标有限公司

　　报名地点：深圳市福田区上步北路笔架山依岚花园写字楼（宝源大厦）五楼A

　　联系人：王上锋 周刚

　　联系电话：****-********（总机），********（直线）

　　开标安排：开标时间及地点，由招投标代理深圳龙达招标有限公司通知