后勤楼商铺租赁项目招标文件

江苏省南通卫生高等职业技术学校（以下简称招标方）现对我校后勤楼及食堂西侧一层共8间商铺进行招标。

一、招标文件编号：BS*******

招标形式：公开招标

二、项目名称：后勤楼商铺租赁项目

三、有关项目说明

为方便校内学生生活，更好地为师生服务，招标方后勤楼和食堂西侧一楼1－8号商铺对外招租，拟引进以下项目：分别为书籍摄像打印店、服装鞋帽店、眼镜店、快递店、咖啡奶茶店、面包糕点店、西餐汉堡店、鲜花水果店各1家。

本次共有8间商铺招租，每间商铺作为一个标的，分别为1到8号商铺。

各商铺经营范围及大约面积如下表：

图：后勤楼一层平面

经营期限：2018年 3月1日至2021年7月19日止。首次合同（ 17个月）2018年 3月1日至2019年7月19日止，其合同金额为招标价年租金/12x17，其后合同一年一签，每一期合同经营期满后，经学校对经营单位的经营情况考核合格后，方可续签下一期合同。

四、投标方要求：

（一）资质要求：

l商铺：1）投标人必须为法人或法人代表，提供投标承租人目前正在经营该项目的业绩证明材料，包括营业执照、现经营场所的产权证明或房屋租赁合同等复印件（原件备查）；2）承诺今后不改变学校规定的经营项目的承诺函。

（二）投标时每参与一个商铺投标交纳一份保证金至学校财务处（现金或刷卡支付，不接受支票和转账），每份保证金2万元。未中标人保证金在评标结束后五个工作日内无息退回；中标人的保证金转为履约保证金。

（三）无论投标结果如何，投标方自行承担与招、投标有关的全部费用。

五、投标文件编制

投标方应仔细阅读招标文件的所有内容，严格按照招标文件所规定的格式内容编制投标文件。可以增加说明或描述性文字。投标单位对招标文件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。

每投标一个商铺分别递交一套完整的招标文件。

（一）投标文件应包括下列内容

1．资质证明材料复印件（包括投标单位营业执照、现经营场所的产权证明或房屋租赁合同等复印件；投标时带原件以供验证）

2．投标单位承诺函（见附件二）

3. 报价文件（见附件一）

4．拟经营项目负责人身份证复印件（原件以供验证）

（二）投标文件出现以下情况，视作为无效投标文件处理：

1. 投标文件未盖单位公章、无有效签字；

2. 投标文件未按招标要求编制；

3. 投标文件不全者。

（三）投标文件的签署及规定

1．投标文件一式两份。其中正本1份，副本1份。如果正本与副本不符，以正本为准。

2．投标文件的正本必须用不退色的墨水填写或打印，注明“正本”字样。副本可以用复印件。

3. 投标单位应将投标文件密封于同一包装内，包装外应注明：“江苏省南通卫生高等职业技术学校号商铺投标文件”，用密封条在袋口处密封，并在密封处加盖骑缝章。

六、投标文件收取及截止时间、地点

投标时间：2018年1 月29 日11：00截止，逾期不予受理。

投标地点：江苏省南通卫生高等职业技术学校行政楼1408号房间（振兴东路288号）

投标联系人：朱老师 曹老师 联系电话：0513—********

现场考察联系人：缪老师 联系电话：0513—********

七、开标

（一）开标时间：2018年 1 月 29 日13:00

（二）开标地点：江苏省南通卫生高等职业技术学校体臣楼一楼报告厅

八、评标

根据招标项目特点，由学校招标办现场开标，招投标监督小组现场监督。

1.审查投标人是否具备投标资质。

2.投标方投标报价低于招标方的最低限价不得入围，投标人超过五家，去掉一个最高报价和一个最低报价，中标价为大于且最接近于平均报价上浮10%者为中标单位（如平均报价6万，上浮10%为6.6万）。

投标最低价按整年算（12个月）：1号商铺最低限价6.5万元，2号商铺最低限价5万，3号商铺最低限价5万，4号商铺最低限价4.5万，5号商铺最低限价4.5万，6号商铺最低限价7.5万，7号商铺最低限价7.5万，8号商铺最低限价6.5万。

九、中标

（一）中标通知

1. 评标结束确定中标人后，招标结果在学校网站予以公布，招标方将根据招标结果通知中标方签订合同。

2. 招标方不再另行通知未中标的其他投标方，也不退还投标文件。

（二）履约保证

1. 投标方不得串通投标，否则视其为无效投标。

2. 中标人不得转让中标项目，一经查实，自动失去中标资格，招标人没收中标人投标保证金。

（三）合同签订

1. 经营期从2018年3 月1 日至2019年7月19日止，经营期满根据经营情况决定是否续签订。

2. 中标人投标保证金转为履约保证金。

3. 租金以现金或转帐支票的形式交纳。交纳时间为中标结果确定后合同签订后一周内，逾期视同放弃承租权，自动解除承租合同。

4. 招标文件、中标人的投标文件等均为签订合同的依据。

5. 其它相关事宜另行约定。

十、投标文件有效期

中标人的投标文件具有与合同相同的有效期。其它投标文件在招标方与中标的投标方签订合同后，自然失效。

十一、各商铺经营范围要求及合同主要条款如下：

1.所有商铺均不得改变及超范围经营。如出现超范围经营，学校将责令其停业整顿，并经济处罚；对于屡次出现违规经营或责令不改的，学校将终止经营合同，造成的经济损失由承租者自负。如承租人超范围经营，招标方发现一次扣除5000元履约保证金，并责令承租人改正，否则招标方有权解除合同。

(1)书籍摄像打印经营范围为：文字打印、摄像、书籍；不得经营文具、服装鞋帽、眼镜、咖啡奶茶、面包糕点、餐饮（食品）、鲜花水果、烟酒等;

(2)服装鞋帽店经营范围为：服饰、鞋帽销售(打底裤、男女内裤、内衣、安全裤、丝袜、棉袜、鞋垫、鞋带、保暖衣、围巾、帽子、拖鞋、手套、口耳罩、衣服纸袋、皮包、皮带、发带、美容工具、彩妆代购、韩国用品代购)；不得经营文具、眼镜、咖啡奶茶、面包糕点、餐饮（食品）、鲜花水果等。

(3)快递店经营范围为：快递收发与代理；不允许经营餐饮（食品）、鲜花、水果、书、音像制品、服装鞋帽、眼镜、烟酒、咖啡奶茶、面包糕点等。

(4)咖啡奶茶店经营范围为：自制冷热饮料、沙冰、奶昔、双皮奶、牛奶、咖啡系列；不允许经营餐饮（食品）、鲜花、水果（现榨果汁）、书、音像制品、服装鞋帽、眼镜、烟酒、面包糕点等。

(5)面包糕点店经营范围为：面包糕点(各种规格、克重、大小、形态、硬软、口感之预包装及散包装；各种规格预包装及散包装生日蛋糕、小蛋糕、中西糕点)；不得经营文具、服装鞋帽、眼镜、咖啡奶茶、奶昔、餐饮（现烤食品）、鲜花水果等;

(6)西餐汉堡店经营范围为：西餐制售（热食类食品：炸、烤、煎制售、非自制饮品零卖：雪碧、可乐不得整瓶销售）。不得经营文具、服装鞋帽、眼镜、咖啡奶茶、奶昔、鲜花水果、自制饮料等;

(7)眼镜店经营范围为：眼镜（配镜、验光、配件销售及眼镜护理）不得经营文具、服装鞋帽、咖啡奶茶、面包糕点、餐饮（食品）、鲜花水果、小饰品等;

(8)鲜花水果店经营范围为：鲜花水果（鲜果、散装水果食品；水果圣代、蔬果烧烤、水果加工、现榨果汁）；不得经营干果类的瓜子、花生、香豆、香烟等。

所有商铺承租人必须按照学校规定品种经营，严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目。

2.承租人所销售商品及服务必须明码标价，未进行标价的销售行为招标方有权按销售商品单价的10倍金额予以罚款，罚款金额从履约保证金中扣除。

3. 承租权的最终确认以承租人足额交纳承租租金为准。承租人应按照招标方规定的时间与招标方签订承租合同。

4.不得对承租商铺进行转让、转包、转租、分包、分租，否则招标方有权单方解除合同，并没收合同保证金。

5.不经招标方同意，承租人不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，否则招标方有权要求承租人负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失，招标方有权单方面解除承租合同。

6.税金、工商管理、卫生、防疫、文化等费用由承租人自己承担并承担与之有关的一切法律责任。水电费由学校根据按承租人实际使用情况予以收取，运输垃圾等保洁费按每商铺150元/月收取。

7.承租人应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、秩序等工作。出现一切问题特别是食品安全、产品质量安全等问题，由承租人负全责，给招标方及消费者造成的损失由承租人负完全赔偿责任。

8.承租人必须接受招标方的管理与监督检查，为招标方的管理与监督检查提供便利条件，对招标方提出的整改措施必须予以服从。必须遵守学校各项规章制度。否则招标方有权单方解除合同，承租人不得提出任何要求。

9. 承租人应保护好承租房屋的资产，如造成损坏，承租人应按市场价赔偿。

10.承租人工作人员必须符合国家有关从业人员的相关规定（具有健康证），必须办好营业执照、食品安全许可证、食品流通许可证。必须遵守招标方的各项规章制度，认真贯彻执行《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等法律法规，确保食品安全、社会治安、消防安全等安全生产工作，

所发生的任何问题均由承租人负责处理，招标方不承担任何责任。

11.承租人新办营业执照法人代表必须与本次投标人营业执照法人为同一人。

12. 承租人应保证服务与所售产品的质量，承担其服务及产品的的全部法律责任。招标方不承担任何责任。

13. 由不可抗拒原因造成的停电、停水等情况，招标方不承担任何责任。

14. 如涉及到图书、影像等文化宣传内容的，必须经过宣传部批准。其他各种经营证照，经营人自行负责办理，不得无证经营。

江苏省南通卫生高等职业技术学校

2018年1月10日

附件一：

报 价 书

江苏省南通卫生高职校：

授权（全权代表姓名）（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的南通卫生高职校号商铺投标。经营项目为。为此：

1、提供投标文件正本１份，副本1份；

2、报价为：年租金：（大写）人民币

（小写）￥

3、保证遵守招标文件中的有关规定。

4、保证忠实地执行双方所签的合同，并承担合同规定的责任义务。

5、愿意向贵方提供任何与该项招标活动有关的数据、情况和技术资料。

6、与本次谈判活动有关的一切往来通讯请寄：

地址：

邮编：电话：传真：

单 位（盖章）：

全权代表（签字）：

附件二：

投标单位承诺函

致：江苏省南通卫生高等职业技术学校

很荣幸能够参加本次招标，我方本次参与号商铺招租，投标经营项目为。

我代表在此做以下承诺：

1、理解和接受招标文件的一切规定和要求。

2、谈判最终报价为闭口价，即在合同有效期内该报价固定不变。

3、若中标，我方将按照招标文件的具体规定与招标方签订合同，并且严格履行合同义务，并承担相应责任。

4、经营期间，严格遵守合同规定，不改变经营项目，不超范围经营。

5、在整个招标程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定给予惩罚，我方完全接受。

6、若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。

法定代表人（负责人）签字：

单位全称（公章）：

日期：