福建睿凯工程管理有限公司受漳州市国土资源局龙文分局委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对物业服务采购进行竞争性谈判招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：物业服务采购

项目编号：FJRK(2018)004-TP

项目联系方式：

项目联系人：许小姐

项目联系电话：130*****271

采购单位联系方式：

采购单位：漳州市国土资源局龙文分局

地址：福建省漳州市龙文区

联系方式：叶小姐139*****646

代理机构联系方式：

代理机构：福建睿凯工程管理有限公司

代理机构联系人：联系人：小许 电话：130*****271邮编：363000

代理机构地址： 漳州市芗城区丹霞路69号欣隆盛世3幢203号

一、供应商资格要求简要说明:

资格标准：凡符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定及供应商须知第3条规定的条件、有能力提供本谈判文件所述货物及服务的，具有经营资质的境内制造商、供货商均可成为合格的供应商。其经营活动涉及到须经国家行政许可的，应获得许可。供应商应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定。供应商须提供下述资格证明文件，否则将导致投标无效：（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明（复印件）；经营范围为物业服务类，从事物业管理服务5年以上。（2）依法缴纳税收的相关材料。（3）投标人必须为诚信企业并提供漳州市行业主管部门2018年1月出具的合格的信用证明及漳州市物业管理协会出具的无重大投诉的证明。（4）参加政府采购前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明。(5）检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函原件（投标时不用提供，领取中标通知书时必须提供）。（6）企业住所在漳州市区且在市区所服务的项目中有办公楼的物业服务企业。（7）法定代表人（或负责人）授权书原件[谈判供应商代表是法定代表人（或负责人）无需]；谈判供应商代表及法定代表人（或负责人）的身份证复印件。注：谈判供应商必须提交以上文件或证明的复印件，原件备查。所有复印件应是有效、清晰，并加盖谈判供应商公章，若有一项未通过视为无实质性响应报价文件要求，按无效标处理。谈判小组会对供应商所提供的资格类文件仅负审核责任。即使供应商所提交的资格类文件通过了审核，在评审过程中乃至确定成交人后，如发现供应商所提供的资格类文件不合法或不真实，仍可废除成交人成交资格并追究其法律责任。

二、获取谈判文件时间及地点:

获取谈判文件的时间：2018年01月18日 08:00至2018年01月24日 16:30(双休日及法定节假日除外)

获取谈判文件地点： 漳州市芗城区丹霞路69号欣隆盛世3幢203号

三、其它补充事宜：

四、项目联系方式：

项目联系人：许小姐

项目联系电话：130*****271

五、谈判方式文件及售价等：

预算金额：12.1332 万元（人民币）

获取谈判文件方式:现场购买

获取谈判文件文件售价：100.0 元

谈判文件发售起、止时间：2018年01月18日 08:00至2018年01月24日 16:30(双休日及法定节假日除外)

谈判时间：2018年01月25日 10:30

谈判响应文件递交截止时间：2018年01月25日 10:30

谈判响应文件递交地点:漳州市芗城区丹霞路69号欣隆盛世3幢203号

谈判响应文件开启时间：2018年01月25日 10:30

谈判响应文件开启地点:漳州市芗城区丹霞路69号欣隆盛世3幢203号

六、采购项目需要落实的政府采购政策：

中小企业生产或销售的产品或服务部分的评审优惠

根据财政部，工信部印发的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库【2011】181号）规定，小型、微型企业产品参与谈判享受相应优惠，应当同时符合以下条件：（一）符合中小企业划分标准(根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准)。（二）提供本企业制造的货物、承担的工程或服务，或者提供其他小型、微型企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业。

符合以上条件的须在报价文件中同时提供以下证明材料，否则不予价格扣除：①中小企业声明函（格式附后）②需在报价文件“中小企业产品明细表”中逐项注明所投产品的生产厂家具体名称并备注是否属于小型、微型企业、行业类型③报价人和生产企业属于小型、微型企业证明文件。以企业缴纳社会保险的职工总人数作为判定其是否符合中小企业划分标准依据之一：

实行电子缴纳方式的，应提供参与报价时最近2个月向省辖区内税务机关网上申报成功后打印的《社会保险费申报表》、《社会保险费申报明细表》及银行出具的缴款收讫凭证复印件，或实行现场缴纳方式的，应提供省辖区内税务机关或省辖区内社保机构出具的参与谈判时最近2个月缴纳社会保险资金证明。以上证明材料须加盖公章，原件备查。

评审价格扣除标准：①对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除；②联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体2%的价格扣除。联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业。用扣除后的价格参与评审。

七、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：