一、采购编号：HLJLTJMS2018-JZXTP0125
二、项目名称：2018年中国联通黑龙江佳木斯市分公司大门西侧原器材商店房产招租
三、采购范围：
我公司大门西侧原器材商店房产一处，因合同已到期限。该房产位于佳木斯联通公司大门西侧一楼，使用面积47平方米；已经由佳木斯分公司招标入围的翔实资产评估事务所对房产租金评估完毕，根据黑联通〔2016〕473号关于印发《中国联通黑龙江省分公司房产土地出租管理办法（V1.0）》及黑联通（2017）109号《关于开展自有房产盘活用于社会渠道生产经营工作的通知》的相关规定，现拟对以上房产采用竞争性谈判的方式进行公开对外招租。
四、供应商资格要求：
1、投标人具有有效的营业执照（经营范围包括通讯器材、电信业务代理服务、）、组织机构代码证、税务登记证、开户行许可证(或三证合一的营业执照）、增值税一般纳税人相关证明；
2、没有被列入“全国法院失信被执行人名单”
3、本项目不接受联合体投标。
4、本项目不接受相同法人的公司或相互具有参股关系的公司共同参与（例如：集团公司中母公司与子公司的）投标。
五、不可偏离条款：
1、本次招租由招租人对该项目年房屋租金及第一年的新增收入指标设定最低标准。年租金不低于10万元，第一年的新发展业务收入指标不低于30万元。报价不得低于设定价格，否则视为无效报价。
2、投标人须缴纳投标保证金1万元整，在开标截止时间前存入甲方指定账户，逾期未缴纳投标保证金的投标将被否决。在竞拍结束后如第一中选人放弃中标或不及时与甲方签订承租合同，投标保证金不予返还。未中选人的投标保证金给予及时返还。
3、中标人年租金在承租期内不变，并每年签订业务收入指标承诺书。存量收入保有率不低于76%。
4、中标承租方对承租房产的所有面积不得转租，承租房产只能用作经营手机卖场，并只能经营联通公司的业务及产品，同时不得改变租赁标的物的用途。
5、中标人在合同期内需向招标人缴纳房屋租赁抵押金5万元整，收入指标履约保证金5万元整。如因违约或考核原因扣罚了抵押金和保证金，中标方应在30日内补齐抵押金和保证金差额，以保证抵押金和保证金金额不下降。
6、统一形象:外部形象按中国联通xx手机卖场连锁命名（XX为手机卖场名称），内部规划联通营业专区、背景形象，专柜，专区设立不少于6平方米，按联通VI/LOGO,标准进行设计制作，形象设计图需报市场部审批后方可施工。此外，楼体广告所有权归出租方所有，如承租方需要使用，另行与出租方协商，广告内容需经公司市场部审批同意。
7、收入考核原则：
a）、出账收入为第一考核目标，新增收入须刚性完成，欠费部分不计入出账收入，考核以甲方相关系统数据为准，按月通报，按年进行考核。
b）、新增收入是指乙方在本签约期内新发展的用户，在本签约期内产生的出账收入；存量收入是指乙方在网老用户的出账收入。
c）、如乙方在签约期末时完成累计收入指标,甲方将收入保证金无息返还给乙方或在第二年度续签使用；若未完成高于90%的则按线性比例进行扣罚；若未完成低于90%的则扣罚乙方全部收入保证金伍万元。
8、乙方须保证用户发展质量，如产生“三无用户”、“疑似养卡”、“实名制”等违规问题，按公司相关规定进行考核。
9、营业管理：甲方有权对乙方进行营业管理，对服务质量、发展质量、实名制进行监督、检查。并有权对由于乙方原因造成客户投诉等不符合甲方相关规程、服务标准的行为进行责任认定和追究违约责任处罚。
10、乙方仅限经营、销售及宣传甲方业务，乙方不可经营、销售及宣传其它运营商业务。如违反，甲方有权从乙方的收入履约保证金中予以扣罚，发现一次处以10000元的罚款，发现三次甲方将无条件解除房屋合同，并不予返还房屋抵押金。
11、电费、水费、协调费及其它所有收费由中标人承租方自行负责。承租人负责租赁标的物的日常维修。
12、如果中标人需对租赁标的物进行装修改造，装修方案需提前7日书面提交甲方相关部门，经甲方相关部门同意方可进行装修，如装修过程中涉及消防安全设施的要由安保部同意确认审批后方可进行装修。同时中标人应负责办理房屋装修和改造过程中的各种审批手续，所产生费用由承租方承担,出租方予以配合。依附于标的物的装修归出租方所有。
13、承租方需与出租方签订安全协议。
14、租赁期届满，承租方需无条件交还租赁标的物。
六、服务地点：佳木斯市
七、服务质量：要求质量优良
八、标段划分：1、在满足不可偏离条款和资格审查条件的前提下，取租金+收入得分最高的投标单位为第一中标单位。排名第二的为备选中标单位。报价方式采用一次性报价法。如果出现得分相同时，以收入指标报价进行比较，收入指标报价高的为第一中标单位。
得分计算方法：房屋租金10万元/年起，每增加5000元得1分，上不封顶。
收入报价：30万元/年起，每增加1.5万元得1分，上不封顶。
如果出现得分相同时，以收入指标报价进行比较，收入指标报价高的为第一中标单位。如收入指标报价出现相同时，现场进行收入指标报价。现场指标报价高的为第一中标单位。
对于具有从业经验的、信誉良好的供应商可以优先考虑。
2、投标人接收中标通知书后10日内需将房屋租赁抵押金、房屋租金和收入保证金全额一次性汇入招标人指定的账户，如逾期任何一项或两项都未缴纳，视为中标人自动弃标。排名第二的备选中标单位依次递补。
九、供应商报名及采购文件的获取：
符合上述资质的供应商可在2018年1月27日-2018年2月2日，上午9:00-12:00、下午14:00-17:00（北京时间）携带法人授权委托书（原件）、授权人身份证、营业执照、组织机构代码证、开户行许可证、税务登记证、增值税一般纳税人相关复印件并加盖公章，于中国联通黑龙江省佳木斯市分公司财务部报名。以邮件方式报名或在当地办公室报名，需将以上资料以邮件方式发送至采购联系人邮箱。
十、竞争性文件的递交
10.1竞争性谈判文件递交的截止时间（竞争性谈判截止时间，下同）为2018年2月6日14时00分，佳木斯长安路936号1号楼223。
10.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判文件，不予受理。
10.3谈判现场需持法人授权委托书方可进场，授权委托书中需包含加盖公章的法人身份证复印件及授权委托人身份证复印件，且授权委托人需与竞争性谈判文件中授权委托书一致，如法人入场，需携带法人身份证原件及加盖公章的复印件入场。
十一、公告发布媒介：
中国联通采购与招标网（）
十二、联系方式
招标人：中国联合网络通信有限公司佳木斯市分公司
联系人：陈伟
联系电话：186*****138