我局收到惠州市澳达地产发展有限公司提出的办理位于罗阳镇赤竹坑赤一村、赤三村及汤泉国营林场(土名)地段的惠州市汤泉澳城花园住宅小区项目总平面方案调整的申请。因本次申请调整内容涉及已审批的总平面方案,依照《中华人民共和国城乡规划法》第五十条规定,该总体方案调整需进行公示并征求相关利害关系人的意见,现对相关事项公示如下:

申请建设项目名称:龙光玖龙湖花园(原名:惠州市汤泉澳城花园)总平面方案调整

申请建设项目规划审批情况:

惠州市澳达地产发展有限公司开发的龙光玖龙湖花园(原名:惠州市汤泉澳城花园)位于罗阳镇赤竹坑赤一村、赤三村及汤泉国营林场(土名)地段,项目国土证编号为博府国用(2014)第230006号,用地面积103998㎡,地类用途为城镇住宅用地,地块挂牌编号为2007(储备)35号。

用地《规划设计条件告知书》于2007年12月24日经十四届县政府城市规划委员会第九次(2007-9次)会议讨论通过,地块指标为:用地性质为居住用地(R2),用地面积103998㎡,建筑密度30%,容积率1.5,绿地率35%,建筑层数≤12层,建筑高度≤45m(其中裙楼≤3层,高度≤14m。

该项目原总平面方案经十六届县政府城市规划委员会第1次(2016-7次)会议讨论通过,总平面方案技术经济指标为:用地面积103998㎡,建筑占地面积29621.4㎡,总建筑面积212496.8,计容建筑面积155958.3㎡(其中住宅152848.6㎡、商业1909.43㎡、配套公共用房862.2㎡、物业用房338.07㎡),不计容建筑面积56538.52㎡,建筑密度28%,容积率1.5,绿地率30%,总户数1358户,停车位1400个(地面140个、地下1260个)。

调整方案经县住建局2017年第7次联审小组会议讨论通过,调整后总平面方案技术经济指标为:用地面积103998㎡,建筑占地面积29712.16㎡,总建筑面积211645.94,计容建筑面积155958.3㎡(其中住宅153781.06㎡、配套公共用房862.2㎡、物业用房1315.01㎡),不计容建筑面积55687.67㎡,建筑密度29%,容积率1.5,绿地率30%,总户数1365户,停车位1403个(地面143个、地下1260个)。

现建设单位申请对原方案再次进行调整,调整内容如下:

(一)名称由惠州市汤泉澳城花园调整为龙光玖龙湖花园;

(二)取消原南侧的4栋中高层(8层)住宅楼;

(三)高层住宅由6栋调整为8栋,统一集中到用地东侧;

(四)低层住宅由217栋调整为256栋;

(五)增加1座幼儿园(6班)。

调整后总平面方案技术经济指标为:用地面积103998㎡,建筑占地面积29098㎡,总建筑面积230967.54㎡,计容建筑面积155996.82㎡(其中住宅152619.99㎡、幼儿园1967.89㎡、配套公共用房1108.94㎡、物业管理用房300㎡),不计容建筑面积74970.72㎡,建筑密度27.98%,容积率1.5,绿地率30%,总户数1335户,停车位1560个(地面93个、地下1467个)。项目须严格按照《博罗县绿色建筑行动实施方案》执行绿色建筑标准。

有关该项目的详细信息,可来我局向总工室查询。

凡与以上申请事项有重大利害关系的关系人(单位),可依照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,在公示之日起十日内向本局提出申述。逾期未提出的视为放弃上述权利。

联系人:朱工

联系电话:(0752)*******

传真:(0752)*******

博罗县住房和城乡规划建设局

二0一八年二月九日