罗湖区北斗片区05-07号地块位于深南东路与北斗路交叉口西南角，毗邻蛇口线黄贝岭站。为解决辖区重大产业项目用地需求，我局制定了《罗湖区北斗片区05-07地块重点产业项目遴选方案》。具体内容如下：

一、项目名称

国际艺术博览交易总部

二、意向用地单位

深圳市至正文博集团有限公司

三、项目可行性研究

（一）必要性：

文化创意产业是深圳市的四大支柱产业之一，也是罗湖区的特色产业。2016年，深圳文化创意产业保持健康快速发展态势，实现增加值1949.7亿元，同比增长11%，占GDP的比重达10%。大力发展文化创意产业，是建设“精致、精品、精彩”罗湖和繁荣文明幸福现代化国际城区的重要举措。国际艺术博览交易平台总部项目的建设，有利于充分发挥罗湖的地理区位及文化资源优势，带动人流、物流和信息流，完善和延伸文创文博产业链，有利于文化创意、博览交易、艺术品金融、国际文化交流、文博教育培训等资源要素整合，打造具有时代特征和国际化视野的文化产业创新发展平台，形成行业带动和产业集聚效应，助力市、区文化产业发展。同时借助国际联盟机构的权威性和影响力，引进国际先进理念、高端人才和经营模式，对带动罗湖文创文博产业转型升级，促进罗湖文化发展繁荣，努力建设现代国际化文化强区具有重要战略意义。

（二）可行性：

该总部项目作为文化创意行业形成的新型商业模式，具有良好的成长性，对破解罗湖区现有文创产业层次不高和结构不优难题、完善文博产业链、提升深圳的文创产业地位等具有重要的意义，预计可实现年营业收入超过50亿元，税收贡献不低于5亿元，经济效益显著。同时，项目将通过“世界博物馆联盟协会”总部执行机构和秘书处驻地永久设在深圳，填补深圳没有国际文化组织总部机构的空白，为深圳建设国际文化创意先锋城市做出应有的贡献，社会效益突出。

（三）主要建设内容：

该项目总体定位为国际艺术博览交易总部，主要包括：世界博物馆联盟展馆、文化艺术品交易大厅、艺术品投融资创新广场、国际艺术品鉴定修复中心、国际文博教育培训基地、国际文化组织常设机构办公、文化创意企业总部办公及相关配套设施。

（四）初步建设规模：

根据项目建设规划，国际艺术博览交易总部项目规划总建筑面积约68590平方米（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准），主要用于总部办公、展览展示等。

四、产业准入条件

（一）行业类型：文化创意产业

（二）产业标准：

1、竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人，注册资本不低于2亿元人民币；

2、竞买申请人须从事博物馆运营8年以上；

3、竞买申请人须在深圳市成功承办过有中国政府与国际文化组织参加的国际级文博活动；

4、竞买申请人在深圳市无总部用地。

（三）项目投入产出效率：

1、投产时间：通过挂牌方式取得用地后四年内建成投产。

2、投资强度：投资强度(单位土地面积上的固定资产额)≥30亿元/公顷。

3、产值规模（营业收入）：

自竞得用地之日起第1个完整会计年度纳入罗湖区统计核算的产值规模（营业收入）（下同）不低于5亿元，3年内累计产值规模不低于30亿元，5年内累计产值规模不低于60亿元。

4、税收规模：

自竞得土地后第1个完整会计年度纳税额（国、地税之和）（下同）不低于2000万元，3年内纳税总额不低于1亿元，5年内纳税总额不低于3亿元。

5、节能环保：增加值能耗≤0.03吨标准煤/万元。

五、项目用地情况

（一）用地规模：规划用地面积6131.49平方米（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准）

（二）用地功能：商业性办公用地（C）

（三）建设规模：项目建设用地面积为6131.49平方米，规划容积率约11.19，规划计容积率总建筑面积为68590平方米（上述指标最终以挂牌出让公告规划指标为准）。

（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。

（五）期限：30年

（六）权利限制：项目建成后全部限自用，土地出让期内不得直接转让或以股权转让等方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施；建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物的残值之和。意向用地企业自行承诺：出让期内企业注册地、税务登记地及统计关系归属地不变更到罗湖区以外的地区。

备注：该地块涉及规划轨道线路及轨道安全保护区，用地规划指标须经轨道、规划主管部门研究确定，最终以挂牌出让公告规划指标为准。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。

根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》、《罗湖区工业及其他产业用地供应实施细则》、《罗湖区重点产业项目遴选办法》有关规定，现就该方案予以公示，公示时间6天（2018年2月24日-2017年3月1日）。在公示时间内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市罗湖区发展和改革局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布，市民也可登陆浏览查询：

深圳政府在线（http://www.sz.gov.cn/）

深圳市罗湖区电子政务网（http://www.szlh.gov.cn/）

联系人：黎先生，联系电话：********。

深圳市罗湖区发展和改革局

2018年2月24日