项目名称

数量

单位

项目基本情况及服务内容、规模

预算金额（元）

于都县车溪高效农业示范园PPP项目（只允许国内投标人参与）

1

项

1、项目名称：于都县车溪高效农业示范园PPP项目；

2、项目实施机构：于都县农业和粮食局；

3、项目地点：于都县车溪乡；

4、项目建设规模及内容：于都县车溪高效农业示范园是一个以生态开发为宗旨，集科技种植、采摘休闲、旅游观光度假为一体的绿色高效农业示范园。

本项目总占地面积为3900亩，主要建设内容包括新建2900亩高科技钢结构葡萄种植大棚（其中100亩免费提供给建档立卡贫困户使用）、500亩高科技恒温玻璃人参种植大棚、20亩高密度水产养殖大棚、300亩休闲观光采摘大棚、3000平方米冷链物流中心、4000平方米办公楼、10000平方米宿舍楼、1000平方米研发检测中心、4000平方米加工车间、6000平方米新型肥料加工车间、800平方米辅助及附属用房和4000平方米绿化，以及配套道路、农田水利、给排水和电力通信等基础设施。具体建设内容如下：

葡萄大棚：葡萄大棚种植面积2900亩，其中100亩大棚作为公司对当地贫困人口的扶植。本项目葡萄大棚采用轻钢结构，装配式镀锌钢管大棚，全部骨架由工厂按照设计生产出标准配件，运到现场安装而成。每个棚2.5亩约1600平方米，其规格为：长90米，宽19米，高5.2米。

高科技恒温玻璃人参种植大棚：大棚长度均为100米，宽50米，高6米，建筑总面积为 820 亩。大棚全部采用中空钢化玻璃设计，内设自动开窗系统、加温加湿系统、遮阳降温系统等。智能恒温大棚包括富养人参区（500亩）、高密度水产养殖（20亩）和观光采摘种植基地（300 亩）。

生态餐厅：新建1座占地面积8000平米的生态餐厅，采用钢化玻璃框架结构，内设加温加湿系统、遮阳降温系统。

冷链物流中心：新建1座3000平方米冷链物流中心，采用框架结构，包括恒温库（总建筑面积为1000平方米，长50米，宽20米，高7.5米，内设制冷系统、传送带等系统）、成品库及调度办公室（总建筑面积为1000平方米，内设传送带系统）和运输厂区（总建筑面积1000平方米，主要功能是运输车辆的上下货物、运输及入库等）。

办公楼：新建1栋4000平方米的办公楼，前面 2.5 层，后面4层。采用框架结构采，建筑耐火等级三级，结构安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度第三组。

宿舍楼：总建筑面积为10000平方米，采用混凝土框架结构，共8层数。1层面积1500平米，2层2000平米，3-8层共6500平米，全部精装修，其中1层为接待大厅和活动中心，2层为会议厅和标准宿舍，3-8 层为标准宿舍及豪华套房。

研发检测中心：新建1座研发检测中心，总占地面积为1000平方米，共2层，采用混凝土框架结构，主要用于农产品检测和研发培育新品种，为种植区提供良种保障。

加工中心：新建一座加工车间，总占地面积为4000平方米，加工中心长80米，宽50米，高7.5米，采用混凝土框架结构。主要用于自身种植农产品的初级加工。

新型肥料加工厂：新建一座6000平方米新型肥料加工厂，采用混凝土钢结构设计，局部2层，采用了高温密闭快速发酵技术，针对农牧业有机废弃物进行无害化处理生产有机肥料，以解决农业废弃物综合利用的问题。

公用辅助设施：包括给排水工程、电力及通信工程、道路工程（主道路采用水泥面路，水泥路面宽9米，长为6千米，主要运输进出路线；机耕道采用水泥面路，水泥路面宽4.5米，长为21千米，连接各分区，便于组织人流、运输、 观光）。

绿化：绿化面积为4000平方米。

5、项目投资规模及资金来源：初步估算，根据《于都县车溪高效农业示范园建设项目可行性研究报告》，本项目总投资105484.76万元（含建设期利息），其中建筑工程费为77197.00万元，设备及安装工程费2263.35万元，基本预备费为4737.37万元，流动资金6000.00 万元，其他费用（除去基本预备费、流动资金和建设期利息）13817.04万元，建设期利息为1470.00万元。

本项目总投资由两部分构成：

第一部分为政府出资人代表和社会资本方对项目公司的注资，为项目资本金。根据《国务院关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》（国发〔2015〕51号），项目资本金最低比例为20%，结合本项目实际情况，项目资本金比例设定为77%。

第二部分为除项目资本金以外的其他资金，主要筹集方式包括银行贷款等，为债务性融资，本项目债务资金比例为23%。

6、PPP合作模式

（1）本项目采用BO0（建设-拥有-运营）的运作方式。

（2）于都县人民政府依法授权于都县农业和粮食局为本项目实施机构，代表政府与项目公司签订PPP项目合同；

（3）于都县人民政府依法授权于都县瑞安农林发展有限公司为本项目政府方出资代表，与选定的社会资本方按照一定的股权比例组建项目公司，并签署公司章程和合资协议。

（4）PPP项目合作期：本项目合作期限为15年，分为建设期和运营期。其中建设期1年，运营期14年；

（5）股权比例：政府方占股10%，社会资本方占股90%。

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