美麟.峰景前期物业管理招标公告

美麟·峰景项目已经东海县房产局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施美麟·峰景前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

美麟·峰景前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：美麟·峰景

坐落位置：位于连云港东海县站前街北侧

本项目规划设计的物业类型为：多层、高层、商业。

四至范围：东至：玻东巷；西至：东蔡村居民区；南至：站前街；北至：钢铁路。

本项目总用地面积141097.2平方米，总建筑面积431124.7平方米，其中地上计入容积率建筑面积331307.6平方米，住宅建筑面积318879.2平方米，幼儿园建筑面积3102.4平方米，商业用房建筑面积3999.8平方米，其他配套用房建筑面积5326.2平方米（其中养老服务用房582.3平方米，社区活动用房建筑面积816.8平方米，公厕建筑面积120.4平方米，社区医疗用房建筑面积207.2平方米，物业管理用房建筑面积1723.7平方米，邮政服务用房建筑面积51平方米，消防控制室、配电间建筑面积68.6平方米，配电房建筑面积1349.6平方米，水泵房建筑面积406.7平方米）；地下建筑面积99817.1平方米（其中人防面积14052平方米）。

本项目容积率2.35，绿地率35.6%，建筑密度25%，总户数2803户，机动车停车位3224辆（地面停车位754辆，地下停车位2470辆）。

本项目开工时间为2018年3月1日，分4期建设，整个工程预计于2023年10月30日竣工交付。

三、招标单位：连云港市明泰房地产开发有限公司

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2、已加入连云港市物业服务企业监管系统（电子政务平台）。

五、网上报名时间：

2018年3月1日00：00时—2018年3月8日00：00时。

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、企业信誉、拟派驻项目经理获奖情况等，从中优选不少于5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面或者电子邮件的方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

（1）实行网上公开报名，请登录连云港市住房保障和房产管理局政务网（http://housing.lyg.gov.cn/），点击导航条“公告公示”子栏目中的招标公告公示页面，单击右上角“物业项目招标报名”，进入报名页面。

（2）选择投标项目（注意项目不能选错）。

（3）依次如实填写企业名称、资质证书编号、营业执照注册号、联系人、组织机构代码、资质证书法人、手机。

（4）检查填写内容是否正确，确认无误后点击“保存”，完成网上报名（报名规定时间内可更改报名信息）。

2、在网上预报名登记后，由招标人或招投标代理公司通知投标人到指定联系地址领取资格预审文件。在投标人接到通知后两天内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后三天内提交以下书面资料（需提供原件审核）：企业营业执照副本（经年审合格）、物业企业资质证书副本(连云港市外埠来连物业服务企业备案表或临时备案表)、企业法定代表人证明书及其身份证、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料；拟委派物业项目经理岗位资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明、身份证、简历。物业服务企业诚信证明（东海县房产局物业科出具）及项目经理无违规证明，投标单位应提供上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（经会计事务所注册会计师出具的财务审计报告）。

说明：①投标申请人提供以上资料均为一式两份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招投标代理公司审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的相关单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。③履约保证金标准：总建筑面积20万平方米以上的，缴10万元。④开发企业前期物业开办费标准为：3万平方米以上的，按1元/平方米计算。（此③④款项必须打入东海县房产管理局指定帐户）

3、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，三日内应缴纳投标保证金捌万（大写）元，投标方有效。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向东海县房产局物业科举报（举报电话：********）

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013]第63号）。

九、联系方式

联系地址：连云港市海州区巨龙南路56号尚东现代城A座506

联系人：余晖

联系电话：****-********139*****095（667095）





连云港市明泰房地产开发有限公司

2018年2月28日