序号

产品名称

技术参数及要求

单位

数量

1

牡丹江技师学院消防设施维护保养服务项目

一、牡丹江技师学院消防设备设施情况

主校区包括主校区综合楼、主教学楼、公寓、食堂及其他用房。所配备消防设备设施为：火灾自动报警系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统、火灾应急通讯系统、机械排烟系统、EPS备用电源系统、消防泵房等。

东校区包括实训中心、汽车大楼及其他用房。所配备消防设备设施为：火灾自动报警系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、室外消火栓系统、火灾应急通讯系统、火灾应急广播系统、机械排烟系统、备用发电机、消防泵房等。

消防设施维护总面积共39511.66㎡。

二、维保与养护具体要求

1、室内消防栓系统的维护保养每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂；

每月检查测试消防栓按钮，试验消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

每月检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每年定期清洗过滤器；

每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换；

每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

室外消火栓系统的维护保养

每月检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

每季定期对室外消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2、自动喷水灭火系统的维护保养

每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每月检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

每月检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；

每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

每月检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换；

每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3、火灾自动报警系统的维护保养

每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

每月检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

每月定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

4、通讯系统的维护保养

每月检查消防专用电话或插孔是否完好；

每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

5、消防广播的维护保养

每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

每月分批次检查保养楼层消防扬声器；

每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

每季试验消防广播的选层广播功能是否正常。

6、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养

每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

每季检查试验联动广播的功能是否正常；

每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养；

7、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养

每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常；

每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常；

每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常；

每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

8、应急疏散系统的维护保养

每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

三、维护与保养实施方案

承包方应严格按照国家及地区现行消防规范、规程做好消防系统的维修保养工作。

承包方应具备消防维护、保养相应资质。

承包方应定期维护保养、测试，故障时随叫随到，全天候服务，若1小时内未到达现场，甲方有权做出处罚。

故障维修响应时间：一般故障8小时内解决；较大故障24小时内解决；重大故障48小时内解决。若未按时完成，甲方有权做出处罚。

维护保养过程中，所产生的费用均由承包方承担，如设备费、材料费、人工费、机器使用费等。

维修保养过程中，承包方更换的设备材料必须是合格产品。

维保人员在实施维保工作中，因操作不当导致事故，承包方应承担全部责任。

每次保养后，承包方向发包方管理部门提供一份实事求是的且由承包方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的监管人员签字认可。

维保工作人员将遵守发包方电气的管理制度，听从甲方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全，承包方工作人员人身安全保险由承包方自理。

承包方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到发包方的日常办公时，将提前报请甲方批准后方可进行。

承包方应保证消防系统原设计所有功能正常，若因承包方维保不到位或维保过失，造成事故的，由承包方负责，其他原因造成事故的，由公安消防部门进行裁定，由责任方负责。

承包方协助甲方做好公安消防的检查工作（重点消防单位消防年度检查）。

承包方应协助甲方组织和完成每年二次的消防演习。

承包方应按月为甲方相关责任人进行消防知识培训，按季度为发包方所有职工进行消防知识培训。

承包方应无条件向甲方提供的消防技术支持服务。

甲方有权指出承包方在履行合同中的不足，承包方应接受甲方的合理化建议并加以改正，如承包方拒绝接受，甲方有权予以处罚或单方面终止合同，承包方应承担违约责任并提供赔偿。

维护与保养期限：自签订合同之日起一年

项

1