我公司现拟通过遴选确定一家咨询服务机构，开展青山区58街坊、刘天保社区以及联航工程公司3宗旧改项目可行性研究报告及征收补偿方案编制工作。现将遴选事项公告如下：

一、咨询服务工作内容

（一）旧改项目基本情况

1．58街坊地块

项目位于青山区建设一路与建港南路交汇处，土地总面积73.92亩，预计改造建筑面积约7.35万方。

2．两河流域L地块（含刘天保社区地块）

项目位于鄂州街以北、冶金大道以南区域，土地总面积33.85亩，预计改造建筑面积约0.97万方。

3．联航工程公司地块

项目位于恩施街与工业四路交汇处，土地总面积38.53亩，预计改造建筑面积2.07万方。

地块具体位置等信息可联系我公司取得，各意向单位自行组织现场踏勘。具体地块规模等以最终审批的可行性研究报告为准。

（二）咨询服务内容

本次咨询服务内容主要包括，但不限于以下内容：

1．按照项目立项及申贷要求，分别完成青山区58街坊、刘天保社区以及联航工程公司3宗旧改项目可行性研究报告编制及征收补偿方案工作。3个项目打包遴选选择1个中选人，签订委托合同，按武汉铁投公司进度要求分项目逐个开展编制工作。编制主要要求如下：

（1）设计方案合理。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证。

（2）内容真实。可行性研究报告设计的内容以及反映的情况和数据，必须真实可靠，其中所运用的资料、数据都要经过反复核实，以确保内容的真实性。

（3）预测客观。可行性研究报告是投资决策前论证，是项目投资建设之前对未来发展可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。通过深入的调查研究，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来的前景。

（4）论证严密。项目可行性研究报告必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观政策研究，又要结合实际行业和市场研究。充分考虑可行性研究报告和项目投资规模以及政府审核的要求。

（5）时间安排和人员配备。针对项目体量和工作时间要求，原则上在接受委托5天内提交项目可研报告接受审议；人员方面需配备不少于2名以上注册房地产估价师（附证书等证明材料）和多名资深专业估价人员。

2．中选人需协助武汉铁投公司完成青山区发改委、区征收办以及申贷银行等相关部门的审批工作。

二、资质条件

1．参选人须是在中国境内注册，具有独立法人资格及相应经营范围，且上年度年检合格。

2．2016年1月至今独立完成过类似服务经验（提供项目合同，不少于5项）。

3．须是武汉铁投公司“征地拆迁调查、资产评估工作咨询服务机构备选库”中内成员。详见附件。

三、报价及付费

3个项目服务合同预算费用控制在50万元以内（不含50万元），按照《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号），分别测算申报各项目咨询服务费。

咨询服务费采取总包价、分项目和分阶段付费方式，在总报价及各项目价格确定的基础上，根据咨询机构实际工作进度及实际工作量计费付费。中选人完成单个项目调查，提交正式报告，并协助武汉铁投公司方取得青山区发改委、青山区征收办等相关职能部门的批文，武汉铁投公司支付对应单个项目合同金额的80%；中选人协助武汉铁投公司完成单个项目银行申贷相关服务工作,待武汉铁投公司银行贷款审批正式通过后向中选人支付剩余20%部分合同款。

如咨询服务中途终止，则根据咨询机构实际完成的工作量据实计费付费。咨询机构不可对未承担的工作量主张付款或追索权利。

四、参与方式

（一）请有意参与遴选的咨询服务机构依照公告要求，在公告期内向指定地点提供加盖公司公章的纸质报名材料。主要提供以下信息（包括但不限于）：报名意向函（格式自定）、单位简介、营业执照、上述资质要求的证明材料、联系人电话、电子邮箱等。

（二）报名截止后，我公司将按照相关管理办法，对符合报名条件的咨询服务机构发出邀请文件；请被邀请服务机构按照邀请文件的要求，在指定的时间内，递交参选资料，我公司遴选评审小组将组织对参选文件进行评选。

报名截止时间：2018年3月 22日 下午15:00。

地点：武昌区中北路151号（中北路与秦园东路交叉口）武汉控股大厦1812室。

联系人：焦为玲 联系电话：***-********

附件：武汉城铁公司《关于建立项目前期基础工作、招标代理、审计咨询服务机构备选库的通知》

武汉城市铁路建设投资开发有限责任公司