淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）项目招标…

淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）项目


公开招标采购文件

招标编号：XTY-180305


招标人:淮南师范学院

招标代理机构：安徽新天源建设咨询有限公司


二零一八年三月
一、招标公告
安徽新天源建设咨询有限公司受淮南师范学院的委托，对淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）项目委托经营项目进行国内公开招标，欢迎具备条件的投标人参与投标。
（一）项目名称及内容
1.项目编号：XTY-180305
2.项目名称：淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）项目
3.项目内容：

序号	编号	经营地点	面积	租赁期限	最低报价 （元/年）	指定经营项目
1	1包	图书馆东门桥下东	约50㎡	3 1 1年	30000元	眼镜店
2	2包	图书馆东门桥下中	约30㎡	3 1 1年	20000元	书店
3	3包	图书馆东门桥下西	约50㎡	3 1 1年	30000元	复印、照相馆
4	4包	男生浴室一楼东第一间	约25㎡	3 1 1年	8000元	理发店
5	5包	男生浴室一楼西第一间	约57㎡	3 1 1年	16000元	理发店
6	6包	男生浴室一楼西第二间	约28㎡	3 1 1年	8000元	理发店
7	7包	男生浴室一楼西第三间	约28㎡	3 1 1年	8000元	理发店
8	8包	清真餐厅东	约66㎡	3 1 1年	80000元	超市
9	9包	二食堂地下室东边一室	约184㎡	3 1 1年	150000元	超市

注：（1）中标单位在指定的地点按指定的经营项目经营。
（2）报价不得低于最低报价，需以千元位为单位递增。
（3）除学校现有各类经营项目外，不排除学校还将增加各类经营项目，报价请谨慎。
4.招租方式：公开招租。
5. 第一次合同签订3年，合同到期后经考核经营户无违规情况双方协商可续签合同，每年续签一次，最多可续签两次。
6.投标人的条件：企业法人或自然人
（二）报名以及递交投标文件截止的时间、地点及招标资料费
1.递交投标文件的截止时间：2018年4月10日上午8:30（北京时间）
2.递交投标文件的地点：淮南市田家庵区淮河大道北段32号万美瑞酒店5楼会议室（老财政局对面）（投标人应在投标截止时间前将投标文件送达至指定地点）
3.报名时企业需携带营业执照（副本）复印件(或三证合一证件)，个人提供个人身份证复印件。
4.1-7包每个投标方缴纳投标保证金10000元，8包投标保证金50000元，9包投标保证金80000元。
（三）投标人应提供的资料
1.企业提供营业执照（副本）复印件，个人提供个人身份证复印件。报价时需提供证件；企业法人代表证书复印件或授权书；企业法人营业执照复印件（加盖公章）；税务登记证复印件（加盖公章）；其他证明材料（如三证合一证件）。
2.投标代理应提交授权委托书、投标代表和法定代表人身份证复印件。
（四）报名及招标文件发售办法：
1.报名时间：2018年3月20日上午09:00至2018 年4月3日下午17:00至招标代理公司购领。
2.招标文件价格：每套人民币500.00元整 ，招标文件售后不退
（五）联系方法
招标单位：淮南师范学院
地 址：淮南师范学院招投标办公室
联 系 人： 王勇 、程楠
联系电话：****-******* 、135*****412
招标代理机构：安徽新天源建设咨询有限公司
地址：淮南市田家庵区金地环球港师院小区1号楼2单元2201室。
联系人：黄慧慧 电话：****-*******
二、投标人须知前附表

序号	内容	说明与要求
1	项目名称	淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）项目
2	项目地点	淮南师范学院学院洞山西校区内
3	项目概况	淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）项目
4	投标文件提交地点及截止时间	投标文件递交截止时间：2018年4月10日上午8:30分（北京时间） 投标文件递交地点：淮南市田家庵区淮河大道北段32号万美瑞酒店5楼会议室（老财政局对面）
5	开标时间及地点	开标时间：2018 年4月10日上午8:30 （北京时间） 开标地点：淮南市田家庵区淮河大道北段32号万美瑞酒店5楼会议室（老财政局对面）
6	合同签订	签订合同（以签订时间为准）
7	投标人资质要求	企业法人或自然人
8	投标保证金金额	1-7包每个包的投标人需缴纳投标保证金10000元，8包投标保证金50000元，9包投标保证金80000元。 转账形式，投标保证金到账截止时间2018年4月8 日汇入以下指定账户否则其递交的投标文件无效。 账户：安徽新天源建设咨询有限公司淮南分公司 账号：130*****093******** 开户行：工商银行淮南龙湖支行 保证金退还：未中标人的投标保证金公示结束后3日内全额无息退还。投标人中标后不签订《租赁合同》的，保证金不予退还。 备注：各投标单位提交投标保证金时需备注所投标包号。
9	踏勘现场	由招标人组织踏勘，踏勘时间：2018年4月3日9:00-11:00 （北京时间），除此之外，不再组织踏勘
10	投标文件份数	1、 投标人应准备1份投标文件正本和2份副本，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。 2、 投标人应将投标文件正本和副本分开单独封装，且标明“正本”“副本”字样。
11	评标方法及标准	详见投标人要求第四条
12	招标人	联系人： 王勇 、程楠 电 话：****-*******、135*****412
13	招标代理机构	联系人：黄慧慧 联系电话：****-*******
14	投标人	向招标人和招标代理机构提交投标文件的承包商
15	招标代理服务费	招标代理服务收费参照原国家计委《招标代理服务收费管理暂行办法》（2001）1980号规定，按承租年限及价格协议约定收取。由中标人支付，在领取中标通知书时交至招标代理机构。
16	履约保证金	中标单位所缴纳的投保保证金自动转为履约保证金，履约保证金为中标价的10%，多余投标保证金的无息退还。

三、投标要求
（一）投标人资格要求：
企业法人或自然人
（二）招标信用要求：
投标单位有下列情况之一的，投标无效。如给招标方造成损害的，应承担相应的经济责任与法律责任。
1.提供虚假材料的；
2.采用不正当手段诋毁、排挤其他投标人；
3.与其他投标人恶意串通的；
4.中标后，无正当理由在规定时间内不与招标方签订合同的；
5.投标人其他行为给招标方造成损害的；
6.曾不服从学校管理的承租户。
（三）投标保证金、履约保证金：
1.投标保证金：1-7包每个标的投标方需缴纳投标保证金10000元，8包投标保证金50000元，9包投标保证金80000元。
2.转账形式：转账形式，投标保证金到账截止时间2018年4月8 日汇入以下指定账户否则其递交的投标文件无效。
账户：安徽新天源建设咨询有限公司淮南分公司
账号：130*****093********
开户行：工商银行淮南龙湖支行
保证金退还：未中标人的投标保证金公示结束后3日内全额无息退还。投标人中标后不签订《租赁合同》的，保证金不予退还。
备注：各投标单位提交投标保证金时需备注所投标包号。
履约保证金：中标单位所缴纳的投保保证金自动转为履约保证金，履约保证金为中标价的10%，多余投标保证金的无息退还。
（四）投标文件要求：
1.投标人情况表(自然人无需填写）（附件一）；
2.投标单位是企业法人的必须持有单位法人授权委托书、被委托人身份证复印件及单位证明（证明必须有法人本人的签名，并附法人身份证复印件及联系电话）；自然人需提供身份证复印件。（附件二）；
3.投标报价单：同一投标人可投多包， 如需投多包可自行复印投标报价单。若同时中得多包，只能选择其中一包。（附件三）
4.企业法人需提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证并附加盖公章的复印件一份（或三证合一）；
（五）投标文件的提交
1.投标文件必须一式叁份，正本一份，副本贰份。正、副本分别装袋密封，封口上盖单位公章或法定代表人印鉴，自然人签字。封袋上注明投标名称（淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）项目投标书，招标编号：），开标前不得开封等字样；
2.投标书以A4纸打印装订，正本、副本内容必须一致，若有差异，以正本为准；
3.各类金额数字大小写如有差异，以大写为准；
4.对于过期送达的标书一律视为自动放弃；
5.投标文件中出现下列情况，视作为无效投标文件处理：
（1）投标文件未按招标文件要求编制；
（2）投标单位在投标文件中出现两个或多个报价，且未书面说明以某个报价为准（书面报价必须以汉字大写报价为准）；投标文件的大写金额和小写金额不一致的以大写金额为准。
（3）投标文件未按规定提供者。
6.无论何种原因，投标单位提供的标书文件均不退还；
四、评标办法
(一)评标委员会
评标由招标人依法组建的评标委员会负责相关评标事宜。
（二）评标办法：本次招标房屋共9 包。
1、1-7包，按照经营地点一次性报价，价高者中标；若投标报价相同，原承租户优先中标，非原承租户，则通过现场摇号确定中标单位，并以该中标单位的投标报价为中标价。
2、8-9包：
（1）3-5家投标单位参与，投标报价与总投标价平均值的差值绝对值最小的投标单位为中标单位，并以该中标单位的投标报价为中标价。若多家投标报价接近则选择其中最高报价单位；若投标报价相同，原承租户优先中标，非原承租户，则通过现场摇号确定中标单位，并以该中标单位的投标报价为中标价。
（2）6-14家投标单位参与，去掉一个最低报价和一个最高报价，剩下投标单位的总投标报价的平均值，随机抽签决定上浮3%或4%或5%，计算后即为评标基准价。投标报价与评标基准价的差值绝对值最小的投标单位为中标单位，并以该中标单位的投标报价为中标价；如遇差值绝对值相同，则按投标报价高的中标，并以该中标单位的投标报价为中标价；若投标报价相同，原承租户优先中标，非原承租户，则通过现场摇号确定中标单位，并以该中标单位的投标报价为中标价。
（3）15家（含15家）以上投标单位参与，去掉投标单位总数10%的最低报价（四舍五入）和投标单位总数10%的最高报价（四舍五入），剩下单位的总投标报价的平均值，随机抽签决定上浮3%或4%或5%，计算后即为评标基准价。投标报价与评标基准价的差值绝对值最小的投标单位为中标单位，并以该中标单位的投标报价为中标价；如遇差值绝对值相同，则按投标报价高的中标，并以该中标单位的投标报价为中标价；若投标报价相同，原承租户优先中标，非原承租户，则通过现场摇号确定中标单位，并以该中标单位的投标报价为中标价。
（如：报名15家，即15*10%=1.5，四舍五入≈2，即最高、最低报价各去两家）
（4）若投标单位不足三家按流标处理。










五、安徽省省级行政事业单位国有房屋租赁合同
合同编号：
签订地点：

出租方（以下简称“甲方”）：
地址： 邮编：
电话： 传真：
承租方（以下简称“乙方”）：
地址： 邮编：
电话： 传真：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。
第一条租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途、现状及管理
1.租赁房屋坐落于 ，建筑面积约 平方米， 结构，该租赁房屋用途为 ，乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋，否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。
2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。
3. 乙方必须服从甲方各职能部门的管理，经营过程中不得与师生发生任何冲突。
4.超市经营必须服从《淮南师范学院校园超市监督管理办法》的要求。
第二条租赁期限
租赁期限共3年，甲方自 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。
第三条租金和租金的支付
1.出租房屋首年年租金人民币 元（大写： 元），租期内租金总额为人民币 元（大写： 元）。
2.租金每12个月支付一次，先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金，并在之后相应的月份提前10日付清后12个月租金。租金全部交入甲方指定账户（开户行：中国农业银行淮南分行，单位：淮南师范学院，账号：12-***************）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。
第四条履约保证金
乙方首次租赁时，签订合同（以签订时间为准），同时向甲方一次性交纳履约保证金人民币 元（大写： 万元）。金额如下：本合同终止且无乙方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。
第五条租赁房屋交付和收回
1.甲方于合同签订生效后将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电费等费用予以结清。
2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起10日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。
3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
第六条租赁期间费用承担
1.租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。
2.租赁期间，租赁房屋发生的水、电以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担，并直接向有关管理单位交付。
3.甲方按市场价有偿提供水电，水电价格为：电费1.2元/度，水费2.85元/吨（如遇水电部门价格调整，甲方将相应调整价格）。
第七条房屋及附属设施的维护
1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。
2.乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。
3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。
4.房租以外的风险，甲方概不负责。
第八条房屋的转租
乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋，如承租方中途转租或变相转租、分租、出借所承租的房屋，视为无效承租或无效使用，甲方有权收回其房屋使用权，并没收履约保证金。
第九条合同解除
（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：
1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：
乙方委托房管局鉴定证明交付的房屋危及人身安全的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：
1.未按约定期限支付租金达20日的；
2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；
3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；
4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；
5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；
6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；
因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。承租人因其它原因不能继续经营的，提出申请由甲方研究决定。
第十条　合同期满
合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。
第十一条违约责任
1.乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一周（不足一周按一周计算），应按 5%的租金比例向甲方支付违约金。
2.乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付 1 个月租金作为违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。
3.乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
4.租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，且甲方没收租期内剩余租金作为违约金。
5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一周（不足一周按一周计算），乙方应按5% 向甲方支付违约金。
6.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。
7.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。
第十二条争议解决方式
因履行本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不能解决的，按下列第 1 种方式解决：
1.提交 淮南 仲裁委员会仲裁；
2.依法向有管辖权的人民法院起诉。
第十三条其他约定事项
1.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。
2.租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。
3.本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
4.本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。
5.本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，均具有合同法律效力。
出租方（章）： 承租方（章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
联系电话： 联系电话：

年 月 日



淮南师范学院校园超市监督管理办法
总则
第一条 为进一步加强学校校园超市规范管理，维护广大师生消费权益，根据《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，结合本校实际情况，制定本办法。
第二条 校园超市经营服务思想，必须坚持“服务师生，物美价廉”的原则。在运营机制上既要遵循市场规律，更要发挥学校后勤的服务性、保障性和基础性作用。
第二章 超市经营服务要求
第三条 经营场所要求
（1）经营场所醒目位置须公示《营业执照》、《食品流通许可证》、《公共场所卫生许可证》、《税务登记》等。
（2）经营场所外包干区应保持整洁，及时清理该区域垃圾、积水，不得堆放任何货物、纸箱，垃圾桶摆放整齐、桶面干净。
第四条 经营管理要求
（1）超市经营者作为委托经营管理者，须落实食品卫生安全、消防安全、治安安全等的第一责任人制度，对相应的安全管理工作负有直接的组织和管理义务，并承担全部责任。
（2）商品进货渠道合法，做到货源能溯源，服务流程清晰明确。
（3）经营范围须符合合同要求，不得出售过期、变质、假冒伪劣、三无的商品；不得经营、加工自制食品；经营特种商品的，须公示特种商品经营许可证。
（4）严禁出售烈性酒、酒精及酒精炉、热得快等电加热设备、蜡烛等明火照明用具
（5）所有商品实行明码标价，所售商品价格不得高于周边大型超市价格。
（6）售卖散称商品或预包装食品，须配齐相应设施设备。在盛放容器、隔离设施或包装上有符合要求的完整标签，并注明食品名称、生产者、生产者地址、联系方式；生产日期或生产批号、保质期、包装规格；产品质量检验合格证明。并配备符合国家标准的计量器具，定期年检。
（7）进入校园的送货车辆须在进场前向校保卫部门进行备案审查；通过审查的送货车辆，进校须按指定路线低速行驶，不得乱鸣。
（8）禁止承租单位超范围经营。超市任何经营活动，不得占用卖场外围地点。
（9）超市经营者须接受政府行政管理部门、学校职能部门和师生代表，对经营范围、商品的采购贮存和售卖、服务规范等方面的监督检查，并落实相关整改要求。
(10)不得违反学校及各级政府的各项法律法规。
第五条 服务要求
（1）微笑服务，主动热情，不得与师生发生任何冲突。
（2）捡拾物品应及时上交主管部门作失物招领，不得私自处理。
第六条 其他要求
配合学校保卫部门做好防火、防盗、防毒等安全管理工作。
第三章 考核
第七条 后勤保障处全面负责学校的超市管理考核工作。
第八条 超市管理考核由业务考核、学生考核两部分组成。
（1）不定期对各超市经营情况进随机检查，对违反超市经营服务要求的，第一次提出警告，第二次起每次处以200元罚款，如出现三次，将勒令其停业整顿直至符合要求后再行开业。
（2）不定期组织学生代表和团学组织学生干部代表开展考核。随机抽取20种品牌、规格、型号相同的商品与大型超市进行价格对比，如总价高于超市价格，将处以200元罚款。如此类问题发生三次，将勒令其停业整顿直至符合要求后再行开业。
第四章附则
第九条 超市经营企业的每月水、电费按实际用量，依据合同规定价格，从营业款中扣除。
第十条 本办法自发文之日起生效。作为经营合同书附件时，与合同书具有同等法律效力。
第十一条 本办法解释权归淮南师范学院后勤保障处。


淮南师范学院
2018年3月8日



六、投标文件格式
附件一
一、投标单位（人）情况表（自然人无需填写）
投标单位（人）名称：

1	企业法人					公司成立日期
2	总部地址
3	当地代表处地址
4	电话				联系人
5	传真				电子邮箱
6	注册资金
7	主营范围 1、_____________________________________ 2、 ____________________________________

附件二
二、法定代表人授权书（自然人无需填写，须提供本人身份证原件）
致：
本授权书声明： （投标人名称）的 （法人代表姓名、职务）授权 （被授权人的姓名、职务）为我方就招标编号：“淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）项目”项目投标活动的合法代理人，以我方名义全权处理与该项目投标、签订合同以及合同执行有关的一切事务。
特此声明。
法定代表人签字盖章：
职 务：
单位名称：
代理人（被授权人）签字盖章：
职 务：
单位名称：
投标人名称： （公章）
日 期：




附件三
三、报价单
投标报价单
年月 日

招标项目：	淮南师范学院校园后勤保障服务用房招租（9间）
经营地点：	（按项目内容表所标注的经营地点填写）
报价：	元/年，大写： 元/年
承租时间：	第一次合同签订3年，合同到期后经考核经营户无违规情况双方协商可续签合同，每年续签一次，最多可续签两次。
投标单位（自然人）签字：
投标单位（企业）签章：

投标人联系方式：

填报说明：
1.报价币种为人民币，金额单位为元。
2.报价不得低于最低报价，需以千元位为单位递增。
3.一份报价单只可针对一个标的物报价，多报无效。
4.不允许涂改，用黑色水笔填写，否则报价无效；
4.投标材料由投标人密封（在封口上签字或加盖印章）后于 年 月 日前报送至开标现场。信息来源：总务与资产管理处