招 标 公 告（摇号方式）
芜招采[告]（2009）第266号
受芜湖市工业学校的委托，对该单位所需物业管理项目进行公开招标（摇号方式），欢迎合格的投标人参与投标。
一 、招标内容：
1、基本概况：芜湖工业学校东、西两校区 占地面积约42213㎡。
物业管理主要负责范围：
（1）卫生保洁负责范围
西区：五层行政办公楼一栋、五层教学楼一栋、二层教学楼二栋、五层实训楼一栋、四层试验楼一栋、六层男生学生宿舍楼一栋、女生学生宿舍楼一栋、二层厕所一栋；
东区：二层男生学生宿舍楼一栋、三层男生学生宿舍楼一栋、四层综合楼一栋、三层教学楼一栋、二层厕所一栋,会议室、校区道路、运动场地、公共厕所和所有公共场地的卫生和保洁。（不含教室内、实训车间内、教师办公室内，建筑物的具体数量和学校环境投标人可以到学校实地观测）
（2）学生宿舍管理与服务。
实施规范的制度化物业管理与服务，维护校区安全、整洁、有序、文明的教学环境和办公环境。
2、卫生保洁工作具体实施内容及具体要求：
具体实施内容：
（1）学校大门、各类道路、各类绿地和绿化设施
（2）各类建筑物内的公共场地、墙面卫生、卫生间。
（3）校内各类厕所
（4）运动场地和各类公共场地
（5）校长室、各类会议室和阶梯教室
（6）垃圾清理和外运
（7）完成学校临时布置的任务
具体实施要求：
（1）工作日：周一到周六，工作时间7：00至17：00（各类考试和各类迎检周日正常上班，发生费用在总报价内）
（2）每天上下午对学校大门、各类道路、各类绿地和绿化设施、各类建筑物内的公共场地、卫生间、厕所、运动场地和各类公共场所、校长室、各类会议室各进行一次清扫。然后进行来回巡视保洁。各场地的清扫要分工明确，责任到人（第一次清扫时间要求：行政楼在上午7：20 下午13：40清扫（拖擦）结束；其余地点在上午8：00 下午14：00清扫结束）。
（3）每天上下午对各楼层内厕所、公共厕所各进行冲扫一次，其它时间维护保洁，保持干净、通风、无异味、无积水、无便渍，洗手台面无污迹，纸篓随时清理确保下水畅通。
（4）及时修理校内所有排水管路的滴漏、及时疏通排水管路的堵塞，费用由中标单位自行解决。
（5）每月要对建筑物的内部墙面进行一次清理，达到清除灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物的目的。
（6）保持全天校区整体环境（校园道路、绿地、各种草坪、各种花坛、树池、花池、花圃等绿化地和绿化设施，各种运动场地等校区公共场所）整洁美观，无卫生死角。
（7）每日及时将垃圾箱（桶）内垃圾集中清运至校外指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦洗，无积存，清运率达100%，不得有垃圾过夜的现象发生，负责垃圾箱（桶）的管理及日常维护。
（8）建筑物场内设置垃圾篓、废物箱，实行垃圾袋装化，保持清洁，及时清运垃圾。公共场地（含绿地、各种草坪、各种花坛、花池、树池、花圃内）无纸屑、烟头、杂物；地面无污垢、积水、痰迹、纸屑、烟头、杂物。
（9）保洁员捡拾物品应及时上交学校，不得私自处理。
（10）各类劳保用品、各种劳动工具、材料、日常所有保洁耗材全部由中标单位自行解决。
（11）发现供水滴漏、灯泡损坏，及时报告，由学校安排修理。
3、学生宿舍管理
负责对东、西两校区学生宿舍的住校学生进行生活指导和全面教育管理，对公寓内财产进行全面管理维护，负责学生公寓安全防范和卫生保洁。
服务标准、质量要求：
（1）实行24小时值班制，负责学生宿舍日常管理。宿舍管理员每天上、下午对学生宿舍各进行一次清扫，要求全天做好宿舍室外卫生保洁工作，要求干净整洁。
（2）对墙面、墙角、天花等处分别进行擦拭、洗抹，清除灰尘、污迹、蜘蛛网等杂物。
（3）每天上下午对各楼层内厕所各进行冲扫一次，其它时间维护保洁，保持干净、通风、无异味、无积水、无便渍，纸篓随时清理确保下水畅通。
（4）每日及时将垃圾箱（桶）内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱（桶）每天清掏及擦洗，无积存，清运率达100%，不得有垃圾过夜的现象发生，负责垃圾箱（桶）的管理及日常维护。
（5）及时修理宿舍内所有排水管路的滴漏、及时疏通排水管路的堵塞，费用由中标单位自行解决。
（6）关心学生起居生活，按时提醒学生上课、检查学生准时就宿。
（7）家属来访接待、登记，特殊原因学生晚间外出及回宿登记。
（8）禁止易燃、易爆危险品带入宿舍内；禁止使用热得快、电炉等其它可以带来火灾生活用品进入宿舍；禁止私自安装电源插座，或给手机和其它电子产品充电；禁止喂养任何宠物。
（9）了解宿舍消防器材摆放位置、有效期限，确保应急正常使用。
（10）任何物品不得在学生宿舍内进行销售。
（11）非住校生不得进入宿舍。
（12）发现供电、供水、照明出现故障及时报修。
（13）男生宿舍用男性管理员、女生宿舍用女性管理员. 宿舍管理员要求50岁左右、身体健康、性格温和、沟通能力强、初中文化水平。
付款方式：每三个月集中支付一次，在第二个月20号前支付
违约责任：每月由校方组织教师对物业管理进行考核，一年有两次不合格，取消本年度合同（考核标准根据服务标准、质量要求来制定）。
评不合格扣除当月物业管理费的5％
二、投标人的资格条件：
投标人须具备三级及其以上物业管理资质、信誉良好的独立法人。
三、招标要求：
1、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰；
四、中标规则：
1、本项目预算为人民币16万元/年（物业管理合同一年一签，服务期限为2009年6月15日至2010年6月14日），在开标现场，采用摇号机随机抽取优惠率（优惠率为0-9%共10个档次），确定最终的中标价格。
2、采用摇号机，开标现场抽取确定一名中标单位，投标人编号开标现场抽签确定。
五、招标文件发售时间、地点：
有意向的合格投标人可委派代表持法人授权委托书、本人身份证及复印件、法人营业执照副本复印件、企业资质证书复印件等资料（上述资料均需加盖单位公章），于2009年5月13日-5月19日9:00至17:00（节假日时间除外）至芜湖市招标采购交易中心一楼大厅办理报名登记手续。并在网上下载确认函。
六、投标截止时间和开标时间：2009年5月25日15:00
开标地点：芜湖市招标采购交易中心二楼开标室
随机抽取现场投标人需提交确认函，确认以摇号方式确定中标价和中标单位、按本招标公告要求以及国家相关法律法规完成该物业管理任务，确认函必须按规定格式填写，依法签章，否则拒收。开标会上投标人还需提交下列证照原件：（1）法定代表人授权委托书（法人到场带法人证书）（2）法定代表人或授权委托人身份证明（3）法人营业执照副本（4）企业资质证书(5)投标保证金收据(6) 投标诚信保证金收据。
七、投标保证金：所有投标人均需提交投标保证金，保证金为人民币壹仟伍佰元整。并在投标截止日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。
八、投标诚信保证金：所有投标人均需提交投标诚信保证金，投标诚信保证金为人民币陆仟元整。并于开标日前从投标单位帐户以转帐、电汇或汇票方式汇入下述指定帐户，逾期或未提交投标诚信保证金的投标恕不接受。投标单位打入保证金后在交易中心一楼窗口换取收据，开标现场校验保证金收据。摇号确定的候选单位保证金暂不退，其他未入选单位现场退保证金。
九、招标机构：芜湖市政府招标采购代理处
地 址：芜湖市北京东路237号招标采购交易中心 邮编：241000
联 系 人：柴增辉 联系电话：****-******* 传真: ****-*******
户名：芜湖市政府招标采购代理处 帐号：****************720
开户行：徽商银行芜湖新市口支行
业主联系人：舒老师 联系电话：135*****170