根据国务院颁发的《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》、《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》等有关规定，深圳市南山区郁金香家园小区物业服务企业选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

　　一、招标项目：

　　(一)物业项目名称：深圳市南山区郁金香家园物业管理项目;

　　(二)物业项目地点：深圳市南山区龙珠六路32号

　　(三)物业项目概况：占地面积12006.7平方米，建筑面积24000平方米(其中住宅面积23000平方米，商业面积1000平方米)，容积率2%，绿化率30%，规划停车位：地下98个，地上 22个。

　　二、招标范围：

　　(一)深圳市南山区郁金香家园小区项目物业管理及相关服务。

　　(二)预计接管日期：2018年3月31日

　　(三)服务期限：二年

　　(四)投标人资格要求：

　　1、投标人具有独立法人资格，必须具备物业管理三级或以上资质的物业服务企业。

　　2、投标人具有有效的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001质量、环境、职业健康三体系认证证书。

　　3、 拟派项目经理必须有项目经理物业管理师证(或全国物业企业部门经理上岗证或广东省物业项目经理证书)，具有本单位近二年不间断社保证明，具有住宅物业项目管理经验。

　　业绩要求：

　　投标人具有3个(含)以上住宅或商业物业管理经验，且至少提供2份正在服务的住宅或商业物业业委会(没有业委会的，住宅物业至少30名业主签名，商业物业过半数业主签名)出具的无负面评价意见。

　　其它：

　　1、投标企业不得为挂靠企业，本项目不接受联合体投标;

　　2、本小区业主大会决定不再续聘的原物业管理公司及其关联企业不得参加本项目投标。

　　三、投标申请人必须提供以下材料：

　　1、营业执照复印件(加盖公章);

　　2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、授权代理人身份证原件和复印件;

　　3、物业管理三级或以上资质证书复印件(加盖公章);

　　4、有效的ISO9001、ISO14001、OHSAS18001质量、环境、职业健康三体系认证证书复印件(加盖公章);

　　5、项目经理的物业管理师证(或全国物业企业部门经理上岗证或广东省物业项目经理证书)，且具有本单位近二年不间断社保证明;

　　6、投标人具有3个(含)以上住宅或商业物业管理经验(提供合同复印件，加盖公章)，以及2份正在服务的住宅或者商业物业业委会(没有业委会的，住宅物业至少30名业主签名，商业物业过半数业主签名)出具的无负面评价意见。

　　7、说明：

　　(1)投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带原件交招标人审核(审核后退回原件)。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被谢绝。

　　(2)投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请市主管部门依法查处。

　　四、评标方式：

　　本项目招标工作小组将依据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第六十六条、六十七条相关规定，采取评定分离法确定中标单位。

　　评标人员及评标标准：

　　评标委员会共计5人，其中：招标人代表1人，物业服务专家4人，物业服务专家全部从专家库中抽取。投标人需制作标书正本1套，副本5套，共6套。需在标书封面注明正本及副本，有出现正、副本偏差，以正本为准。

　　五、时间、地点安排：

　　1、物业管理协会挂网公示： 2018年2月5日至 2018年2月11日;

　　2、接受报名时间并发放招标文件： 2018 年2月12日9时至2018 年2月27日17时前;

　　3、报名物业企业编写标书： 2018年2月12日至 2017 年3月14日;

　　4、截止收投标文件及开标时间： 2018年3月15日14:30点;

　　5、抽取评标专家时间：2018年3月14日;

　　6、抽取专家评标，定标确定中标单位：评标时间2018年3月15日，评标后5个工作日内由定标委员会定标。

　　六、招标其它相关事项：

　　1、招标书发售：投标人应于2018年2月12日上午9:30至2月27日下午17:00前至深圳市国信招标有限公司(招标代理公司)购买招标书，成本费为每套500元整，联系人蒙先生，电话为****-********。

　　2、投标保证金的缴纳：投标人在确定为入围单位当天需缴纳投标保证金伍万元整，未中标者在招标结束后5个工作日内无息退还。中标单位的投标保证金由招标代理公司代管，小区共管账号设立好后，由招标代理公司一周内划转至共管账户，转为小区服务质量保证金。

　　投标保证金账户信息：

　　开户行：中信银行深圳福南支行

　　名 称：深圳市国信招标有限公司

　　账 号：****************811

　　3、物业管理费标准为：住宅 2.38元/㎡*月、商业 4.8元/㎡*月。

　　4、合同期内利用公用场所所获得的公共收益用于补充本项目管理费用。

　　5、小区规划停车位：地下98个，地上 22个，实际发放月卡约179个，收费标准地上110元/月，地下250元/月。地下车库属于人防工程，权益归属存在争议。

　　七、 其他：

　　1、 本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。

　　2、 不集中举行答疑会;由投标人自行踏勘现场。

　　八、 开标安排：

　　招标人：深圳市南山区郁金香家园第三届业主委员会

　　招标代理：深圳市国信招标有限公司

　　报名地点：深圳市福田区深南大道4009号投资大厦10楼

　　联系人：蒙伦飞

　　联系电话：****-********

　　开标安排：开标时间及地点，由招投标代理深圳市国信招标有限公司通知