南通市通州区东居置业有限公司湖山源著苑

前期物业管理服务项目

招标公告（资格后审）

江苏广和工程咨询有限公司（以下称代理机构）受南通市通州区东居置业有限公司（以下称招标人）的委托，就南通市通州区东居置业有限公司湖山源著苑前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：南通市通州区东居置业有限公司湖山源著苑前期物业管理服务项目

二、项目概况：

1、座落位置：通州区金沙街道南至金桥路，北至南湖东路，西至牡丹江路

2、总用地面积：83920㎡

3、物业类型：商品住宅

（二）土建工程概况

1、规划总建筑面积：190540.54㎡

其中，小高层住宅面积：108288.53㎡

别墅住宅面积：35105.71㎡

住宅沿街商铺：0㎡

大商业：0㎡

商业配套：0㎡

物业管理用房：785.95㎡

地下非机动车库 ：4858.93㎡

地下汽车库：1215个

泵房及消防水池：1个

此外，配电房： 524.1 ㎡（3座）

2、总户（套）数：1000套

3、绿地率和绿地面积：30.1%， 25259.92㎡

4、道路面积：主干道长4300米

5、出入口：2 个

6、地下车库规划停车泊位：汽车位1215个

7、地面规划停车泊位：地面规划车位数132个

8、项目的开发和竣工交付日期：2018年3 月1日至2020年6月30日

（三）设施、设备情况

1、电梯：电梯50台

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明：使用用电分配器

4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：合计44座

6、垃圾桶：32个

（四）、招标单位：南通市通州区东居置业有限公司

（五）、招标内容：湖山源著苑前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、物业管理区域内的绿化养护和管理；

6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

11、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

13、《前期物业管理合同》约定的其它内容。

14、政府相关主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托至首次业主大会成立

（七）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》五级及以上管理标准。

（八）、资金来源

本项目资金来源为小区业主物业费 ，采购资金已落实。

（九）、招标控制价

小高层住宅物业管理费（含公共能耗）招标控制价为2.25元/月·m2（其中小高层住宅物业管理费1.75元/月·m2，公共能耗按0.5元/月·m2 。别墅物业管理费在小高层住宅物业管理费（含公共能耗）中标价基础上另加1.3元/月·m2。公共能耗费包括共用水费、电费等，乙方在年终按面积和预收单价比例计算盈亏后向业主另行单独结零，按建筑面积分摊）。

（十）、支付方式：物业服务费用按季结算

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

①在南通市通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），在本区有物业服务项目并已进入南通市通州区物业服务企业信用库的物业服务企业或南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的物业服务企业，在南通市通州区已有物业服务项目并已进入南通市通州区物业服务企业信用库的物业服务企业或在南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的物业服务企业，在南通市通州区尚未有服务项目的需提供注册所在地（区级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

②该项目物业经理必须具有具有国家住建部颁发的物业管理经理培训合格证书或原国家建设部人事教育司颁发的全国物业从业人员岗位证书；

③项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

2、有效的企业法人营业执照复印件,且经营范围需有物业管理资格；

3、本次招标不接受联合体投标；

4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

5、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

6、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

7、为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。

8、公司注册所在地或项目所在地检察院出具的行贿犯罪档案查询结果告知函；

9、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

10、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万元。

投标保证金采取以下方式缴纳：投标人一律使用投标单位基本账户开出的银行汇票方式提交保证金，不接受其它形式的保证金。

户名：通州区财政局，帐号：****************561，开户银行：工行城中支行。五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2018年4月27日9:00时前。逾期不可报名。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆南通市公共资源交易网（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn/），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“政府采购”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

网上报名退出：最迟于公告发布之日起第十六个日历日可申请退出投标。报名退出路径：按上述报名路径，在“下载报名”界面找到该项目，进行报名退出操作。

2、企业入库

供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

2.1、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的CA锁直接登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

2.2、首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。

3、招标资料费100元/投标人，由投标人在递交投标文件时一并递交与招标代理机构；

4、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

5、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2018年4月10日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：********0@qq.com并电话告知）提出答疑、澄清要求。

6、招标人将于 2018年4月12日24：00时前在“南通市公共资源交易网”回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2018年4月27日上午9：00时；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心3055开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

本招标公告自发布之日起公告期限为 20个工作日。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通市通州区东居置业有限公司

招标人地址：南通高新区扬子江路188号92号楼

联系人：江佩华

联系电话： ****-********

招标代理：江苏广和工程咨询有限公司

招标代理地址：通州区希望路7号

联系人：徐工 联系电话：150*****776