项目名称

淮安亨盛房屋发展有限公司部分股权（40%国有股权）转让

项目编号

XYZCP-2018-015

转让行为批准 情 况

1、盱眙县人民政府国有资产监督管理办公室《关于同意公开出让江苏都梁凹土产业控股有限公司40%股权的批复》（盱国资批复【2018】01号）；

2、淮安亨盛房屋发展有限公司董事会决议；

挂牌日期

挂牌起始日期：2018年 4月 12日

挂牌终止日期：2018年5 月14 日（截止时间：下午17：00）

开标日期

2018年5月15日 上午9点30分

转让方名称

江苏香兰置业有限公司

标的企业

基本情况

标的企业

基本情况

标的企业名称

淮安亨盛房屋发展有限公司

转让标的

江苏香兰置业有限公司持有的淮安亨盛房屋有限公司40%国有股权

公司类型

有限责任公司（中外合资）

统一社会信用代码或注册号

****************2N

注册资本（万美元）

1600

法定代表人

黄振诒

住所

淮安市盱眙县经济开发区东方大道西侧、香格里拉小区南侧

经营范围

房地产开发、经营（高尔夫球场、别墅除外）；市政实施管理；市政道路工程、园林绿化工程、建筑装饰装修工程、给排水工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

主要资产概况

淮安亨盛房屋发展有限公司于2014年12月通过招拍挂方式取得盱眙县东方大道西侧（香格里拉新龙城南侧）地块，土地使用权面积33549平方米（约50.32亩），用途为商住用地，土地使用权证号“盱国用（2016）第913号”，商业用地于2055年2月11日终止使用权，城镇住宅用地于2085年2月11日终止使用权。土地出让合同约定建设工期2016年5月至2017年6月，2015年11月30日，盱眙县国土资源局与亨盛公司签订“国有建设用地使用权出让补充合同”，约定开工时间延迟至2016年6月12日前，竣工时间为2018年6月12日。

主要规划条件包含：

容积率：该宗地容积率规定在2%-2.5%之间。

建筑密度、绿地率：建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

建筑限高与层高：建筑限高≤60米，层高按《淮安市建筑层高控制规划管理规定》执行。

出入口：东方大道。

停车位：机动车停车位按照商业每百平方米建筑面积不得小于0.6个车位，居住每百平方米建筑面积不得小于0.8个车位（沿路停车位退让道路红线不低于2米且为生态式停车位，停车位连续长度不大于30米）；非机动车停车位原则上商业每百平方米建筑面积不得小于5个车位，居住每百平方米不得小于2个车位。

退道路红线：多层建筑退东方大道道路红线（用地边界）不小于12米，高层建筑退东方大道道路红线（用地边界）不小于18米，沿东方大道设置不小于6米景观带，商住用地于周边工业用地之间应有不小于6米的绿化防护隔离带。

退用地边界：规定在满足日照间距的前提下不得小于0.5L。

建设退让其他规定：各建筑与居住建筑之间满足1.43以上的日照间距系数要求，高层建筑满足主朝向所有居室不低于大寒日三小时日照要求，沿街建筑三小时阴影线不得超过另一侧道路红线。

道路：小区级道路宽度不小于6米，组团路宽度不小于4米，宅间小路宽度不小于2.5米。

管线：所有管线地下敷设，实行雨污分流，安装管道燃气，铺设燃气入户管道。

景观要求：沿街建筑单栋长度不超过80米，两栋沿街建筑之间设置宽度不低于20米的空透视线通廊。

职工人数

4人

所属行业

房地产开发

其他

公司成立于2014年12月16日。

标的企业

股权结构

1、江苏香兰置业有限公司在淮安亨盛房屋发展有限公司认缴出资640万美元，截止2017年12月31日，实际出资573.203569万美元，占实收资本的44.53%，占注册资本的35.83%。

2、黄振诒先生。国籍马来西亚，在淮安亨盛房屋发展有限公司认缴960万美元，截止2017年12月31日实际出资713.999万美元，占实收资本的55.47%，占注册资本的44.62%。

最近一个年度审计数据

年度

2017

资产总额（万元）

7845.25

负债总额（万元）

1.90

所有者权益（万元）

7843.35

营业收入（万元）

0

净利润（万元）

-124.73

最近一期企业财务报表数据

报表日期与类型

2017年12月31日

资产总额（万元）

7845.25

负债总额（万元）

1.90

所有者权益总额（万元）

7843.35

营业收入（万元）

0

净利润（万元）

-17.74

资产评估

情况

评估机构

江苏新华联资产评估有限公司

评估报告书编号

苏新华联评报字【2018】第8号

评估核准（备案）单位

盱眙县人民政府国有资产监督管理办公室

评估基准日

2017年12月31日

标的企业评估值(万元)

资产总额：9505.42

净资产：9352.68

40%股权转让标的对应评估值(万元)

4164.84

特别事项

说明

涉及国有划拨土地处置方案

无

涉及的职工安置方案

中标方需继续聘用公司现有员工

涉及金融债务或其他重要债务处置方案

无

管理层参与收购情况

无

有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权

否

对外资收购有无限制或禁止规定

无

涉及的上市公司国有股性质变化

不涉及

评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额

详见“其他重要事项”

其他重要事项

一、从评估基准日起至股权转让合同签订日期间的损益由标的物所在公司承担。

二、转让方承诺合法持有本次转让的公司股权，并对该股权享有完整的处置权，本次公开交易不存在任何障碍，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述和严重误导，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担责任。 三、 本公告仅为本次股权转让的简要说明。投资人在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告内容及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，并查询转让方提供的资料，认真进行风险评估。

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应当具备下列条件：

1、应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他组织及境外个人;

2、本项目不接受委托（含隐名委托）、信托等方式举牌受让。

二、境外个人需提供护照等身份证件。

三、境内企业法人应提供：（所需材料带至开标现场由评委审核）

1、营业执照（复印件加盖企业公章）；

2、2017年经审计的财务年报（审计报告中无审计保留意见）（复印件加盖企业公章）；

3、企业基本情况介绍（原件加盖企业公章）；

4、公司章程（复印件加盖企业公章）；

5、股东会（或有权的董事会）同意受让股权的决定（原件加盖企业公章）；

6、对上述“意向受让方须承诺事项”的书面承诺（原件加盖企业公章）；

（1）意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

（2）意向受让方须承诺具有良好的商业信用，无不良经营记录;

备查文件

1、资产评估报告（苏新华联评报字【2018】第8号）；

2、审计报告（中瑞诚苏审字【2018】第1号）；

3、批复文件（盱国资批复【2018】01号）；

4、股权转让程序及法律问题的回复〔高朋（南京）律师事务所出具〕；

5、公司章程；

6、其他有关资料。

报名须知

1、竞买资格要求:单位法人、其他组织及境外个人，除法律法规另有规定者外，均可缴交竞买保证金参加竞买，本次拍卖不接受联合体竞买。

2、报名时必须携带以下证书：法人身份证，护照，营业执照副本（复印件加盖公章）、授权委托书（原件），联合体协议（复印件加盖公章，原件备查）。

3、报名费200元，报名人可以带一人入场。不论中标与否，一律不退还。

4、每位投标人应在报名前向淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账户预存100万元的竞标保证金，凭淮安市公共资源交易中心盱眙分中心收据方可报名，不中标者在公示期（3天）满后二个工作日内无息退还竞标保证金，中标者竞标保证金在交清各项费用及款项后凭甲方出具退还证明后方可退还。

5、中标者必须在中标公示期（3天）满后十五个工作日内交齐余下拍卖款项及中标交易费，并与招标单位签订协议。如不及时交清款项、中标交易费用以及签订合同，江苏香兰置业有限公司有权宣布废标，竞标保证金不予退还，同时盱眙分中心将弃标情况报相关部门。

6、中标人在中标后应向淮安市公共资源交易中心盱眙分中心交纳总交易额千分之四的中标交易费（成交价4‰）。

7、本公告未尽事项，按有关法律法规执行与处理。

8、各投标人请持续关注本项目的招标公告，如项目有变更事项，将及时在淮安市公共资源交易中心盱眙分中心网站公告。

交易方式

1、采用公开拍卖，以有声、无底价竞标形式进行多轮公开竞标，以最高报价者为中标人。本次股权资产起拍价为4174.84万元，每轮加价5万元及5万元的整数倍数，否则加价无效。公开拍卖由淮安市公共资源交易中心盱眙分中心现场监督。

2、竞标人应提前抵达竞标现场，携带身份证（护照）、携带授权委托书、授权委托人身份证及保证金票据到指定地点签到，迟到者或者在规定时间内未签到者均作弃权处理。

联系方式

联系电话

黄会计（交易中心）

（转让方）

传真

0517－********

香兰置业：133*****333（张）