招标公告

受北京市朝阳区芳馨园小区业主委员会委托，由北京中海正信物业服务评估监理有限公司启动北京市朝阳区芳馨园小区业主大会通过公开招标方式公开选择物业服务企业。

一、招标人

北京市朝阳区芳馨园小区业主大会

二、北京市朝阳区芳馨园小区物业管理区域现状

该小区总建筑面积：55429.04 平方米

物业服务费现行收费标准为：每平方米 2.95 元/月

三、服务基本要求

1、物业服务企业根据《北京市住宅物业服务标准》（编号：DB11/T 751-2010）制定可以实施的物业管理方案和服务质量标准；

2、物业服务企业派遣的管理人员和劳务人员必须持有相关资格证书或者执业证书；

3、业主大会根据预算归集物业维护基金（物业服务费），物业服务企业和业主委员会共同设立共管账户管理该笔款项。对于欠缴或者拒交物业维护基金（物业服务费）的业主，物业服务企业应依据《北京市朝阳区芳馨园小区管理规约》及时提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担；

4、物业管理实行酬金制，投标人可以根据预期提出酬金标准；

5、业主或者住户的特约服务，由业主委员会和物业服务企业双方议定价格并公示。

其他详细要求请见《北京市朝阳区芳馨园小区招标文件》

四、物业服务企业资质要求
1、企业自身必须通过国际ISO9001质量管理体系认证并保持有效；

2、北京市范围内正常营业的物业企业；

3、其它详见招标文件。

五、选聘与确认程序

选聘与确认分三个阶段进行

第一阶段 根据企业提供的预审文件选出入围企业；

第二阶段 通过开标、评标排定拟中标的3家企业的次序；

第三阶段 业委会将第一名企业提交给业主大会表决确认，表决通过的确认中标。如果第一名企业未被表决确认则依次向业主大会提交其余企业。

六、《北京市朝阳区芳馨园小区招标文件》发售

1、发售时间： 2018年4月15日——2018年5月4日

2、发售地点： 北京市海淀区中关村创业大街2号楼3层311

3、联系人：付三永

4、保证金：投标人在购买招标文件的同时向招标机构递交人民币陆万元（￥60000.00元）。

5、招标文件售价：人民币陆佰元整（￥600.00元）售后不退。

6、报名时需提供以下资料（复印件需加盖单位公章）：

（1） 企业《营业执照》副本复印件；

（2） 企业《物业服务企业资质证书》副本复印件；

（3） ISO9001认证证书复印件；

（4） 公司出具的介绍信；

（5） 授权委托人的身份证原件及复印件。

七、项目现场踏勘、答疑时间 ：2018年4月16日上午10：00时

八、招标代理机构及联系方式

代理机构：北京中海正信物业服务评估监理有限公司

联系人： 付三永

联系电话：184*****859

北京中海正信物业服务评估监理有限公司

2018年4月14日