金缘花苑市场招租项目公告

通州区金新街道金缘花苑市场招租项目通过网上公开招租确定承租人。金新街道狮子桥村经济合作社具体负责相关招租事宜。现将有关要求说明如下：

1、基本概况：该市场分一楼、二楼、三楼三大块，总建筑面积约

3600平方米，其中一楼面积约为1480平方米、二楼面积约为1480平方米、三楼面积约为700平方米。该楼为集体土地性质，规划为超市式市场，由通州区金新街道狮子桥村经济合作社对外整体招租，不接受单租。

2、项目地点：金缘花苑A区西门南侧。

3、交易保证金：人民币50000元（银行汇票方式缴纳，在报名截止时间前递交招租人，保证金指定收款账号：南通市通州区财政局，开户行：工商银行城中支行，帐号：****************561），竞租成功方的交易保证金在领取成交通知书并签订合同后一周内无息退还。未成交的交易保证金当场退还。承租人须在报名截止时间前按竞租文件要求缴纳交易保证金，意向承租人逾期未缴纳保证金的，视为放弃承租资格。

4、起租价：人民币肆拾万元整/年。

5、租赁期限：5年。租赁到期，狮子桥村经济合作社将收回承租房，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人认为不需要恢复除外），狮子桥村经济合作社不补偿任何费用。承租人在租期内必须按照竞租文件要求经营，不得整体转让、转租（借），否则承租人应无条件交还房屋，狮子桥村经济合作社对承租人不另作任何补偿。在租赁到期前2个月，狮子桥村经济合作社将按相关规定重新公开招租。

6、履约担保：竞租成交价的10%。提交时间为成交通知书发出之日后7日内，本合同签订前，履约保证金提交方式：银行汇票或转账支票进账单，均应满足财务及汇入银行的有关规定。履约担保在租期届满出租人验收达到合同约定的要求后一周内无息退还；如果有质量问题履约担保被扣除的，退还的保证金为剩余的履约担保金。

7、租金支付方式：租金实行先付后用，一年一付。乙方应在签订合同之日通过银行转账一次性支付足额租金。考虑到承租人需投资装潢，故免租金期限为5个月（从合同签订之日起计算，在成交后的7日内必须签订合同，否则成交结果无效）。成功竟租人必须及时支付租金，否则须按年利率24％的标准支付逾期付款违约金。逾期付租金两个月以上，招租方有权解除合同并追究成功竟租人的违约责任。次年付款需在签订合同对应月的前一个月内，以后类推。

8、招租人承诺：本招租人依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

⑴本次市场招租已经过有效的内部决策程序，并获得相应批准。

⑵招租标的权属清晰，我方对该物权拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；

⑶我方所提交材料（包括原件、复印件）内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；我方对上述材料的真实性、合法性、完整性承担责任，并同意按上述材料内容发布公告。

⑷我方已知悉、理解和认可交易规则，同意遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，同意按照交易规则的相关规定组织实施交易活动。

⑸ 我方已如实完整地披露标的情况。

⑹我方保证遵守以上承诺，并承诺若我方发生违规违约行为，给招租过程中相关方造成损失的，承担相应的赔偿责任

9、竞租方式：整体对外招租，不接受单租。在通过资格审查的竞租者中随机抽取3家，与狮子桥村推荐的3家（推荐单位也必须通过评审小组的审查）一起参加竞租谈判。采用现场二轮报价高价成交的原则确定承租人。第二轮的报价不得低于第一轮的最高报价（第一轮报价不得低于设定的最低报价40万元/年），第二轮的最高报价为成交价。

10、经营范围：一、二楼为超市式市场，三楼为仓库和办公场所，严禁设置歌舞娱乐放映游艺、洗浴场所。其中一楼预留农户自卖区不少于60平方米（建设摊位数不少于8个）；预留2个水产类摊位、2个肉摊位、2个蔬菜摊位、2个豆制品摊位，，2个其它类摊位，10个摊位面积不少于80平方米，摊位由成功竞租人按规定标准实施，水电每个摊位要独立安装到位，承建费由成功竞租人承担，上述预留部位由狮子桥村经济合作社确定收费标准，由成功竞租人管理并收费，收入上缴狮子桥村经济合作社。成功竞租人如按规定的标准不收或收不足，则由成功竞租人承担。

11、竞租者资格要求：

（1）依法设立并有效存续的法人单位或具有完全民事行为能力的个体工商户；无违法违规及不良记录，具有良好的财务状况和支付能力；符合法律法规的其它条件。

（2）营业执照经营范围具有超市项目，且现有超市营业面积不少于1000平方米（提供产权证或房屋租赁合同）；或具有独立法人资格，营业执照经营范围具有市场设施租赁及管理服务的法人企业,近3年具有经营业绩（中标通知书或合同）。竟租人为法人的，须提供2016年度经审计的财务报告或基本账户的银行资信证明；若提供银行资信证明的，须提供银行在递交竟租文件截止时间前三个月内开具的资信证明，应满足以下要求：由竟租人基本账户开户行或其上级银行提供；证明竟租人资信状况良好，往来账款正常，无透支行为；是否有未到期贷款及金额；竟租人为个体工商户的，须提供银行资信证明，要求与法人单位一样。业绩材料与银行资信证明等材料放到竞租文件里。

12、投标人提供竞租文件：

12.1竞租文件材料：法定代表人身份证明书（个体工商户为负责人身份证明书）、授权委托书（如有）、承诺书（见附件）及第一轮报价表（报价表单独密封）、本公告第10条要求的资料以及承租后对市场经营的大概规划。竞租人所提供的竞租材料审查通过后方可参加竞租报价。上述材料复印件单独密封装订成册，封袋上加盖法人公章。

12.2竞租文件份数：投标人须按要求编制竞租文件 “正本” 1份和 “副本” 2份，并在封面上明确标明“正本”和“副本”。竞租文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

13、竞租报名截止时间：2018年 5月 14日9：00，报名及报价地点：南通市通州区公共资源交易中心3051开标室（地点：通州区政务服务中心东侧三楼、区政府东侧）。

14、竞租文件工本费 100元/竟租人，竟租现场缴纳。

15、成交服务费由竞租成功受让方按规定缴纳。

15、联系方式：

采购人：通州区金新街道狮子桥村经济合作社

联系人：陈女士 电话：189*****896 季先生****-********

租赁条件

1、承租人应合法经营，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。

2、承租人在竞价招租前交纳交易保证金伍万元人民币，在领取成交通知书且签订合同后一周内无息退还，未成交的竞租人在确定成交人后竞租现场当场退还。

3、承租人装修房屋，装修前需书面向狮子桥村经济合作社报送装修方案，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，租赁到期，狮子桥村经济合作社将收回承租房，承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人认为不需要恢复除外），狮子桥村经济合作社不补偿任何费用。承租人在租期内必须按照竞租文件要求经营，不得转让、转租（借），否则承租人应无条件交还房屋，狮子桥村经济合作社对承租人不另作任何补偿。

4、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租人承担，具体按房屋租赁合同约定。

5、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

6、承租人自行负责物业管理及承担相应的物业管理费，遵守相应物业管理法规。

7、房屋用途（经营范围）：一、二楼为超市式市场，三楼为仓库和办公场所，严禁设置歌舞娱乐放映游艺、洗浴场所。其中一楼预留农户自卖区不少于60平方米（建设摊位数不少于8个）；预留2个水产类摊位、2个肉摊位、2个蔬菜摊位、2个豆制品摊位，2个其它类摊位，10个摊位面积不少于80平方米，摊位由成功竞租人按规定标准实施，水电每个摊位要独立安装到位，承建费由成功竞租人承担，上述预留部位由狮子桥村经济合作社确定收费标准，由成功竞租人管理并收费，收入上缴狮子桥村经济合作社。成功竞租人如按规定的标准不收或收不足，则由成功竞租人承担。承租者不得擅自改变原有房屋结构，承租者不得经营对环境污染的项目，不得影响周边居民正常生活。租赁单位经营项目必须符合国家法律法规。

8、承租人在承租期间应按规定要求配备相关设施，达到消防与安全生产要求，如出现任何安全事故，一律由承租人负责。

9、承租人应服从城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。同时应符合文明城市、卫生城市长效管理标准，对交办问题按时整改到位。如承租人不按要求整改，相关单位可扣除其保证金，用于帮助整改，并有权终止合同，且不给予任何补偿。

10、承租者不得以任何理由在室外搭建（包括临时搭建）任何违章建筑。

11、承租者负责市场整个区域（包括室外场地）的保洁。

12、竟租人承诺：已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受招租标的的全部现状及瑕疵，愿意按本招租公告规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。不会以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订合同或拒付价款。

房 屋 租 赁 合 同（注：招租人保留修改合同的权利）

甲方（出租方）：通州区金新街道狮子桥村经济合作社

乙方（承租方）：

经协商，甲方同意将金缘市场租借给乙方使用，为明确甲乙双方的权利和义务，现就有关租赁事项签订如下协议：

一、租赁标的物位于金缘花苑，面积 平方米。

二、租期、租金及履约保证金缴纳：

1、租期 年，自 起至 止。

2、租金按以下办法收取：租金实行先付后用，乙方应在签订合同之日通过银行转账一次性支付全额租金。

3、履约保证金缴纳：竞租成交价的10%。提交时间为中标后7日内，本合同签订前，履约保证金提交方式：银行汇票或转账支票进账单，均应满足财务及汇入银行的有关规定。履约担保在租期届满出租人验收达到合同约定的要求后一周内无息退还；如果有质量问题履约担保被扣除的，退还的保证金为剩余的履约担保金。

三、租金支付：

本合同签订时，乙方应交清约定租金及履约保证金，甲方出具相关票据， (收款人：南通市通州区金新街道狮子桥村经济合作社，账号： ，开户行： )。

四、租赁期间，乙方必须自行缴纳有关公共性社区服务费和经营中税费、水电费等费用；

五、租赁期间乙方无违约行为的，已缴纳履约保证金期满后无息退还。乙方如有下列违约行为的,甲方有权终止合同，收回租赁的物，履行保证金不予退还：

1、擅自将承租标的物转租、转让、转借；

2、利用承租标的物进行非法活动；

3、自行改变承租标的物用途；

4、擅自改建、拆、搭、装潢；

5、未如期交清水电费等其他违约行为。

租赁期间，乙方不得擅自改变进出路口影响周边群众出行，否则因此引起的一切后果由乙方承担。因上述行为产生的追偿、诉讼费用由乙方承担。

六、乙方应维护租赁标的物及设施安全使用正常。未经甲方同意，不得擅自改变结构，如确需改造，应书面报告甲方，递交改造方案和设计图纸，征得甲方同意后方可施工，其费用由乙方自理。乙方应承担水、电、设备等设施维修、改建费用。因使用不当或管理过失引起承租标的物被损坏及造成的后果由乙方自负。

七、甲乙双方按房屋现状出租，租赁期间，乙方负责租赁房屋的维修并承担维修费用。

八、租赁期内，如因市政规划和政府要求需拆除或占用该出租标的物，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从，租金按实际租用期结算，甲方不予补贴其他费用。

九、租赁期满，乙方装饰装修部分除独立于租赁房屋的设备设施由乙方搬走外，固定于租赁房屋的设备设施无偿归甲方所有。乙方如有损坏，须恢复租赁房屋的原状，并承担由此产生的费用。

十、房屋如因不可抗力导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

十一、合同期满前2个月，狮子桥村经济合作社将按相关规定重新公开招租。

十二、租赁鉴证、工商手续及规费等各种有关费用均由乙方自行承担。本协议未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充认定书经双方签章后，与本协议具有同等效力。执行中如有异议，双方可协商处理，协商不成则循法律途径解决。

十三、有关特别约定：

1、乙方必须服从管理，守法经营，独立承担经营风险，用工、环保、电力、安全等必须达到国家规定要求，否则甲方有权提前终止合同并不予补偿。

2、乙方必须及时支付租金，否则须按年利率24％的标准支付逾期付款违约金。逾期付租金两个月以上，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

3、租赁期间乙方必须对承租的标的物正常维护，并独立承担生产运营安全责任。

4、合同期满乙方必须保证承租的标的物完好，如有损坏照价赔偿，经甲方查验后方可办理退租手续。

十四、违约责任：任何一方违反本合同约定造成合同解除，违约方须支付本合同租金30％的违约金。任何一方违反本合同约定，须赔偿对方因此所造成的损失，包括但不限于诉讼费、交通费、律师代理费。

十五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

投标文件格式

通州区华山农贸市场招租项目项目

竞租文件

招 标 人：南通市通州区金新街道狮子桥村经济合作社

投 标 人:

日 期: 年 　 月 　 日

附件1： 法定代表人（或负责人）身份证明书

单位名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性别： 年龄：

职务： 系： (投标人单位名称)的法定代表人。

特此证明

投标人(盖法人章)：

日 期： 年 月 日

附件2：

授权委托书

本授权委托书声明：我(姓名)系(投标人名称)的法定代表人，现授权委托(单位名称)(姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名义参加(招标人名称)的项目投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。

代理人无转委权，特此委托。

代理人(签字)： 性别： 年龄：

身份证号码： 职务： 投标人(盖法人章)：

法定代表人(签字)：

授权日期： 年 月 日

附件3 承 诺 书

致：南通市通州区金新街道狮子桥村经济合作社

（投标人） 参与通州区金缘市场招租项目竞租，我方愿意作出以下承诺：

1.参与本项目竞租，提交的竞租文件真实可信。证件及有关附件是真实的，复印件与原件是一致的。

2．不参与任何串标围标等违法活动。

3.遵守国家廉政相关规定，无失信、行贿等不良行为，也没有被列入重大税收违法案件名单；

4、在参加本次竞租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

5、对本项目竞租文件完全理解，并承诺发生争议时，不会对竞租文件存在理解不以为由向贵单位行使任何法律上的抗辩权；

6、竞租文件材料有效期为：自竞租报名截止时间起45日历天，若成交，则竞租文件材料有效期自动延续至合同履行完毕；

7、承租人在租期内必须按照竞租文件要求经营，不得转让、转租（借），否则承租人应无条件交还房屋，南通市通州区金新街道狮子桥村经济合作社对承租人不另作任何补偿。

8、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同约定。

9、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

10、承租人自行负责物业管理及承担相应的物业管理费，遵守相应物业管理法规。

11、房屋用途（经营范围）：一、二楼为超市式市场，三楼为仓库和办公场所，严禁设置歌舞娱乐放映游艺、洗浴场所。其中一楼预留农户自卖区不少于60平方米（建设摊位数不少于8个）；预留2个水产类摊位、2个肉摊位、2个蔬菜摊位、2个豆制品摊位，，2个其它类摊位，10个摊位面积不少于80平方米，摊位由中标人按规定标准实施，水电每个摊位要独立安装到位，承建费由中标单位承担，上述预留部位由狮子桥村经济合作社确定收费标准，由中标者管理并收费，收入上缴狮子桥村经济合作社。中标者如按规定的标准不收或收不足，则由中标者承担。承租者不得擅自改变原有房屋结构，承租者不得经营对环境污染的项目，不得影响周边居民正常生活。租赁单位经营项目必须符合国家法律法规。

12、承租人在承租期间应按规定要求配备相关设施，达到消防与安全生产要求，如出现任何安全事故，一律由承租人负责。

13、承租人应服从城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。同时应符合文明城市、卫生城市长效管理标准，对交办问题按时整改到位。如承租人不按要求整改，相关单位可扣除其保证金，用于帮助整改，并有权终止合同，且不给予任何补偿。

14、承租者不得以任何理由在室外搭建（包括临时搭建）任何违章建筑。

15、承租者负责市场整个区域（包括室外场地）的保洁。

16、竟租人承诺：已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受招租标的的全部现状及瑕疵，愿意按本招租公告规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。不会以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订合同或拒付价款。

若我方未能兑现以上承诺，愿意接受投标、履约保证金不予退还的处理，并愿意接受业主收回承租房的处罚。对违反承诺内容所引发的一切后果，我方愿负法律责任。

投标申请人（盖公章）：

法定代表人或授权委托人（签字或盖章）：

年 月 日

附件4： 金缘市场承租报价表

单位：万元

报价表加盖公章，单独密封。

注：本报价表为投标时提供，现场的第一轮报价以各竞租人报价表中最高报价为竞租底价。