序号

社会化项目具备的条件

1

水车（大小各1台）、除尘车1个、除雪车2台、三轮车2个

2

台式砂轮机2台、电刨机床1个、台式砂轮机2台

3

油锯1个、电锤1个、老虎钳6个、电锯1个、高枝油锯1个

4

草坪机8台、剪草车1台、绿篱机2台、割灌机1台

5

手枪钻2个、水钻1个、电钻1个、手推刨1个、蓄电池手电钻2个

6

喷灯1个、手电筒1个、组合套筒板子1套、

7

热熔机（大）1个、PPR热熔机1个、消防梯1个

8

气泵2个、潜水泵1个、压力钳1个

9

电焊机3个、切割机1个、电动升降级1台

10

疏通机3台、角磨机1个、升降机2米、6米各1个

11

百米测距仪1个、衩裤2个、掰梯2米7个、掰梯3米6个、掰梯6米1个

12

木工常用工具1套

13

电工常用工具1套

14

水暖工厂用工具1套

15

至少备有1台不低于90KW的大功率发电机

16

至少备有1台不低于7.5KW的小功率发电机。

17

至少备有8米及以上电动举升机一台.

18

供水排水服务范围（负责全校上、下水管线的维修（上水从泵房出口到各用水处的水笼头，下水部分从各排水口到下水井）。

1、供水系统二次供水蓄水池维护、清洗、消毒，、二次供水泵房设备年检、检修、维护、维修，学院所有建筑内生活用水地上部分供水管线、管道、各类阀门、水嘴子，洗手盆、方盆、截门、球阀、延时阀。

2、消防供水泵房管理、检修、维护、维修，部件更换。

3、排水系统维修包括：疏通、堵漏、修理、井前下水管道更换，高低水箱、厕所便池(座便器)维修、更换。

4、学院所有建筑楼前井、雨水井、蓄水池、化粪池的维修、清淤、清掏、外运。

5、地下井管理、使用、维护维修。

6、冬季做好全院入户阀门井防冻保护。

19

供暖维修范围：负责全院供暖设备的年检、维修、保养和更新。

1、所有建筑楼内供暖管线修复、更换（不含改造性施工及供暖地下主管线）、

2、各类供暖球阀、碟阀、暖气片破损、裂纹、安全阀门、放风阀、排气阀门检修、维修更换。

3、全院供暖系统平衡调整，供暖楼前井各种各类阀门更换，仪器仪表检修更换。

4、供暖期对供暖主管线、楼内管线进行日常巡视，排查漏点。

5、负责沟通红阳热力公司进行供暖情况汇报，检测供暖质量。

6、全院供暖阀门井防寒防冻保护。

7、因特殊原因造成的暖气片破损、管线漏点出现跑水的急修、抢修。

20

供电维修范围：负责全院所有电路及用电设施的维修、保养、更新（从变电箱到各用电设施）。

1、变压器维护、检修，全校箱变、配电室维护检修（不含箱变设备更新）；

2、全校配电室维护检修，供电末端设备更新；

3、全校供电线路、供电设备的维护、检修、更换（不含地下电线、电缆）；

4、全校室内外照明设施、设备的维修与更换；

5、全院建筑墙壁开关、插座和其他供电设施的维修与更换；

6、学校外租用户维修到用电计量表前。

7、学院临时安排的电路及实训室改造工程。

21

建筑物门、窗、玻璃及家具类物品维修范围：日常的教室维修、学生公寓维修、院系馆公共维修、办公室维修、寒暑假大型的集中维修及其他临时性维修。

1、教室维修包括：桌子、椅子、黑板、门、窗、玻璃、锁具以及学校安排的其他临时性工作。
2、学生宿舍的维修包括： 铁床、组合床、柜子、桌子、椅子、门、窗、玻璃、门扣、锁等，以及学校安排的其他临时性工作。
3、办公室维修包括：桌子、椅子、门、窗、玻璃、锁具以及学校安排的其他临时性工作。
4、学校大中小型会议会场布置、拆除、条幅悬挂，运动会后勤保障，开学典礼、毕业典礼会场布置。

5、夏季、冬季门帘制作安装。

6、所有楼宇纱窗更换。

22

绿化养护范围：

1、负责全院树木、果树的修枝剪叶，浇水、施肥、冬季防护。

2、负责全院内木本花卉的养护，春栽秋起，越冬防护，除虫打药，修枝剪型。

3、负责草坪的养护、浇水施肥、除虫打药，修剪。

4、负责总院、分院主楼前每年两次盆花的购置、花坛草花栽种、摆放及其他相关绿化工具的购买。

5、负责人工湖观赏鱼的购买、投放、喂养、打药、给氧及荷花的养护工作。

23

日常供、排水维护、维修标准：

1、加强用水管理，保证供水符合卫生标准及供水的连续性。

2、定期保养水泵、阀门及管道，定期刷漆，防止生锈。

3、经常巡查供水系统，发现有跑、滴、冒、漏现象，应立即抢修，杜绝浪费。

4、必须保障校园供水的连续性，因供电外网断电时也必须保障学院教学及学生生活用水（自来水一次管网因故障停止供水除外）。

5、遇突发性事故（自来水一次管网因故障）导致停水，利用媒体（校园网）和电话向相关部门通知说明。

6、更换供水管线要符合管线布局要求，使用国标产品，杜绝使用三无产品，管线要有合格证明及国家颁发的生产厂家资质证明。

7、各类阀门要配置合理，使用规范，按原有型号更换，要使用正规厂家生产的国标产品并提供合格证明及国家颁发的生产厂家资质证明。

8、各类水嘴子、洗手盆更换要使用三包产品（国标）并提供合格证明及国家颁发的生产厂家资质证明。

9、每年对全院所有雨水井、化粪池进行至少两次清淤、清掏外运（成教家属院、师范家属院），保证教学楼、学生公寓内下水畅通，出现堵冒接报后必须当日完成

24

日常供暖检查、维护、维修标准：

1、供暖前细致检查供暖管道、阀门、暖气片的完好状况。发现问题记录并及时上报。

2、供暖开始要集中力量检查管道、阀门、暖气片是否全部正常运行。当发现管道有漏水现象，应根据情况考虑和确定修理方法，既要保证修理工作顺利进行，又不致影响整个系统对其他建筑的供暖。对于阀门、暖气片漏水或漏气现象，在不影响其它区域供暖的前提下，应采取拆卸重新组对的方法进行修理。对于暖气片不热的现象，通过打开放风阀门，检查和分析暖气片的工作状态，寻找不热现象发生的原因，采取合理的方法进行维修。

3、经常检查巡视供暖管线及供暖设施设备，发现温度异常变化要与换热站及时联系，分析原因，采取相应的应对措施；发现压力异常，要及时检查并上报，对出现的问题先处置后报告。

4、及时检查暖气地沟口的保温是否严实，地沟内是否积水，水暖系统的循环是否正常。当室外温度较低时，要及时检查各楼宇门窗关闭情况，对易冻部位作重点检查，及时处置各种小型故障，防止管道和暖气片被冻裂。

5、更换供暖设施设备及各种各类阀门要使用国标产品，尤其是供暖管线、暖气片、各类阀门、放风阀等必须按规格、质量更换，保证更换后的器件在下一年供暖时能灵活有效，使用的产品要有三包合格证书。

6、每年停暖后应将供暖系统中的水全部放掉，对运行中存在的问题进行全面的维修，保证供暖系统在下一年供暖期正常运行。

25

日常供电维护、维修标准：

1、检查高压箱变、配电室外表有无破损和箱锁是否完好，是否有乱搭接现象。
2、清除高压箱变、配电室内外尘污，确保箱体整洁、用电安全、电表读数清晰。

3、试验总空气开关、配电室分开关、楼层控制空气开关跳闸的灵敏性，保证良好运行。

4、检查电表、开关、导线有无损坏和发热现象，保证安全运行。

5、检查电线接头（如电表、开关、零线、接地线等）有无松脱和氧化现象，保证安全运行。

6、保证所有供电设备运行良好，无超负荷运行，电线、电缆的绝缘层有无老化、受潮、漏电、短路等情况，防雷设备完好，无私拉电线情况。
7、检查保养周期为每年至少二次，检查时应认真填写相应记录。

8、日常照明设备维修更换以原有照明设备为标准，按原有设备型号、规格、国标产品进行更换，所用产品必须符合国家对电器产品的合格质量要求标准并提供相关的质量保证证明。

9、日常供电线路更换必须按原有线路路径、线路使用标准进行合理更换，不允许改线改道，严禁偷工减料行为，杜绝三无产品，所用各类电线、电缆必须持有国家颁发的合格质量证书的国标产品，并提供质量合格证明。

10、日常维修更换的墙壁插座、灯具开关、空气开关必须按原有品牌、规格、型号进行更换，所用各类插座、灯具开关、空气开关必须持有国家颁发的合格质量证书，并提供质量合格证明。

11、必须保障学校教育教学、学生生活的全天候用电，遇有电力外网因检修、故障抢修造成学院停电时，必须保障学校应急用电，如：会议，考试、学校其他大型校园活动等。

26

建筑物门、窗、玻璃及家具类物品的日常维修标准：

1、根据报修情况利用寒暑假对全院所需维修项目进行集中维修，保证每季开学后整体维修完成率达100%，使用率达100%。

2、所需更换门窗玻璃必须符合要求，强度、厚度必须达标，所购的玻璃、天簧地簧必须附有三包合格证明。

3、各种五金器件更换要出具三包证明，符合国家标准，更换后使用率要达到100%。

27

日常绿化标准：我校（含成教分院）树木27965棵（较往年增加4000棵）；草坪143847万平（较往年增加10700平），具体绿化及园艺标准如下：

1、绿化养护技术措施比较完善，管理基本得当，植物配置合理，基本达到黄土不露天。

2、园林植物生长正常。新建绿地各种植物3年内达到正常形态。

3、园林树木每年春秋两季修剪2次，树冠基本完整，主侧枝分布均称、数量适宜、修剪合理，内膛不乱，通风光。花灌木开花及时、正常，花后修剪及时。绿篱、色块枝叶正常，整齐一致。做到无枯枝枯叶，树型美观。行道树无缺株，绿地内无死树。

4、落叶树新梢生长正常，叶片大小、颜色正常，在一般条件下，黄叶、焦叶、卷叶和虫尿、虫网的叶片不得超过5%，正常叶片保存率在90%以上。针叶树针叶宿存2年以上，结果枝条不超过20%。

5、花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，适时开花，无残缺。

6、病虫害控制及时，每年喷淋撒药至少两次，园林树木有蛀干害虫危害的株数不得超过1 %；园林树木的主干、主枝上平均每100 cm2介壳虫的活虫数不得超过2头，较细枝条上平均每30 cm不得超过5头，且平均被害株数不得超过3％。叶上无虫粪，被虫咬的叶片每株不得超过5%。

7、垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于80%，开花的攀缘植物能适时开花。

8、绿地完整，无堆物、堆料、搭棚，树干上无钉拴刻画等现象。行道树下距树干2m范围内无堆物、堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木生长和养护管理的现象。

9、树木每年要做好防冻准备，粉刷防寒涂料。

10、定期做好草坪修剪工作，一般应根据季节，保障一年修剪4—5次。

11、学校主楼前（含分院），3号公寓（原8号公寓）广场每年两次鲜花摆放由学校后勤处定量、定品种，物业公司进行采购摆放。

28

合同期内，维修工具及设备固定存放于辽阳职业技术学院

29

保证为我院提供服务的员工，能够全部遵守全日制坐班制度。

30

电工组、给排水组、水暖组能够保证24小时值班。

31

绿化所需的花卉、农药、肥料；更换的门窗、玻璃及零件；维修水电、暖气所需的部件等，都由中标单位承担。

32

成立五年以上物业公司，有水、电、暖、绿化相关维修管理经验及技术全面的施工队伍。具有管理人员水暖工种、电工工种、木工工种资质证明和专业技术人员15人以上，服务人员超过20人以上证明。

33

在辽阳市内设立服务机构并具有完备的物业管理方案、各项服务详尽的质量标准及服务承诺。