文化宫物业服务管理（新增）单一来源采购审核前公示

福州市总工会对文化宫物业服务管理（新增）拟采用单一来源采购方式进行采购，现公示如下：

1、项目名称:文化宫物业服务管理（新增）

2、采购内容及要求：

序号	项目名称	数量	预算金额（元）
1	物业管理服务	20	840836

3、拟采购的货物或者服务的说明：

福州市工人文化宫及金安公寓3#(金安大厦）、4#楼物业服务于2016年公开招标由福建顺欣物业有限公司(下称顺欣物业公司)中标，物业服务期限三年，从2016年11月22日至2019年11月21日。现因金安大厦由对外出租转为收回自用，其中金安大厦8-15层(举办福州市职工老年大学)于3月17日开班，职工老年大学室内物业服务内容超出2016年11月市总工会与顺欣物业公司签订的《物业服务合同》(下称原物业服务合同）中约定的物业服务范围；因“公厕革命”的要求，文化宫4个公厕服务标准超出了原物业服务合同中约定的物业服务标准，需要新增物业服务项目。

4、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：

本项目为文化宫物业服务管理（新增），主要新增福州市职工老年大学(金安大厦8-15层)和文化宫4个公厕提升标准的物业服务，根据《政府采购法》第31条规定，货物和服务采购符合必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的情形，可以采用单一来源采购方法；文化宫室外4个公厕保洁属于原物业服务合同范围，但合同约定的保洁标准达不到目前政府规定的公厕保洁要求，为达到“公厕革命”要求,此次针对这4个公厕保洁新增的专人保洁项目是无法交由新的物业公司来服务。金安大厦新增物业服务范围与原物业公司服务范围均属于同一幢大楼内，为保证文化宫及金安大厦室内外物业服务一致性，不宜引进不同的物业公司；结合福州市工人文化宫新增物业服务项目目前实际情况，拟采用单一来源采购方式，将上述新增的服务项目向福建顺欣物业有限公司采购。

5、拟定的唯一供应商的名称、地址：福建顺欣物业有限公司--福州市鼓楼区丞相路56号丞相坊小区2号楼1层。

6、论证专家信息(工作单位、姓名、职称) 及专家论证意见:

姓 名	工作单位	职称	专家论证意见
商锦	福州聚贤物业管理有限公司	高级工程师	根据《政府采购法》第31条规定，货物和服务采购符合必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的情形，可以采用单一来源采购方法，结合福州市工人文化宫新增物业服务项目采购说明情况及听取目前实际情况，对此新增物业项目进行单一来源采购。
李庚	福建生态工程职业技术学校	高级工程师	本项目为文化宫物业服务管理（新增），主要新增福州市职工老年大学(金安大厦8-15层)和文化宫4个公厕提升标准的物业服务，根据《政府采购法》第31条规定，货物和服务采购符合必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的情形，可以采用单一来源采购方法，结合福州市工人文化宫新增物业服务项目采购说明情况及听取目前实际情况，对此新增物业项目进行单一来源采购。
陈昊	福建省云建发建筑工程有限公司	高级工程师	本项目为文化宫物业服务管理（新增），主要新增福州市职工老年大学(金安大厦8-15层)和文化宫4个公厕提升标准的物业服务，根据《政府采购法》第31条规定，货物和服务采购符合必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的情形，可以采用单一来源采购方法，结合福州市工人文化宫新增物业服务项目实际情况，拟采用单一来源采购方式，将上述新增的服务项目向福建顺欣物业有限公司采购。

7、公示期限（不少于5个工作日）： 2018年05月14日至2018年05月21日。

8、任何供应商、单位或者个人对采用单一来源采购方式公示有异议的，可以在公示期内将书面意见反馈给采购人、采购代理机构，并同时抄送项目同级财政部门。

9、本项目采购人：福州市总工会

地址：福州市台江区八一七中路766号

联系人姓名：小黄

联系电话：****-********

采购代理机构：福建国诚招标有限公司

项目联系人：杨淑芬

联系电话：****-********/********

项目同级财政部门：福州市财政局

联系地址：福州市仓山区南江滨西大道193号福州市东部办公区3号楼

联系人：林先勤

联系电话：****-********

福州市总工会

2018年05月14日