根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市房管局《关于印发<徐州市市区前期物业管理招标投标实施细则>（试行）的通知》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将海玥南山项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
一、标的：
海玥南山项目前期物业管理。
二、海玥南山项目概况：
该项目规划建筑面积约109071.98平方米，位于三环南路与玉带大道交叉口东南角（玉带大道1号）。小区内有1#-3#、5#-12#花园洋房；13#、15#-20#叠加别墅；21#-23#小联排；商业楼（C1#、C2#、C3#）。其中，13#、15#-20#住宅楼下带2 层地下室；住宅楼及C1#、C2#商业建筑下带1 层地下室。该项目规划总户数：380户。住宅面积：地上61132.83㎡，地下18966㎡；商业面积：地上7849.51㎡，地下616.35㎡。容积率：1.05。绿地率：30%。建筑密度：28%。规划总机动车位：556个，其中地上机动车位22个，地下机动车位534个。电梯数量：49台。该项目出入口共三处，其中三环南路一处为人行出入口，另外两处主出入口分布在玉带大道侧。该项目配备智能化监控系统，计划竣工时间为2019年3月。
三、招标人：
徐州沪建全山房地产有限公司
四、投标申请人具备条件：
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房保障和房产管理局办理登记手续；
5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到市物业管理中心办理入网手续。
五、服务质量要求：
物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。
六、投标人报名需提供的材料：
1、《徐州市前期物业项目投标报名表》；（见后附件并下载）
2、物业服务企业营业执照副本复印件；（审核原件）
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件；
4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书副本复印件；
5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、身份证复印件；（审核原件）
6、提供企业类似业绩全委托合同复印件；（审核原件）
7、在管的主要项目近两年获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；
8、第三方征信机构出具的《信用报告》复印件（地点：新城区行政审批中心服务大厅，市经委设立的信用体系建设领导小组办公室服务窗口），要求两年内无失信惩戒信息；
9、外地物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》（见后附件并下载）。
说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订。所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述需提供资料（除第4、7项内容）有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
七、资格预审：
投标人报名后，由招投标代理服务中心进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可随机抽取或根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五名作为投标人并发放招标文件。
八、时间、地点安排：
序号 |
内 容 |
时 间 |
地点及备注 |
1 |
发布招标公告 |
2018年5月16日 |
徐州市住房保障和房产管理局
http://fg.xz.gov.cn/ |
2 |
接受报名 |
2018年5月16日-
2018年5 月 22日
网上报名 |
报名前投标人应下载《徐州市前期物业项目投标报名表》（详本公告附件），前往标的物所在辖区房管部门签署推荐意见。
现场报名地点：
徐州市坝子街9号中和大厦705室 |
2018年 5月 22日
现场报名
9：30—11：30，
14：30—16：00 |
3 |
报名截止时间 |
2018年 5月 22日
16：00 |
4 |
资格预审及通知投标人 |
2018年5 月23日 |
将资格预审结果通知投标人，资格预审合格投标人交纳投标保证金一万元整（￥10000）。 |
5 |
踏勘现场
及答疑会 |
2018年 5月 23日
14：00后 |
由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目现场查勘。 |
6 |
发招标文件 |
2018 年5 月24 日
10：00 |
向资格预审合格的投标人发放《前期物业服务招标入围通知书》、招标文件。
地点：徐州市坝子街9号中和大厦705室 |
7 |
截标及开标会 |
2018年6 月13日
14：00 |
开标地点：详见项目招标文件。
请提前二十分钟到会场签到。 |
联系电话：
********特此公告
徐州沪建全山房地产有限公司
2018年5月16日
|
|
