福建省政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福建第二轻工业学校

乙方：和协（福建）物业管理有限公司

根据招标编号为NX[GK]*******-2的福建第二轻工业学校物业管理服务采购项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：壹佰贰拾玖万陆仟元整（￥*******.00）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 (15) 天内交货；

4.2交付地点：福建省福州市仓山区首山路57号；

4.3交付条件：按招标文件要求。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

详见招标文件。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

详见招标文件。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

7.1本项目总金额为人民币:壹佰贰拾玖万陆仟元整（￥*******.00）。服务期限 三 年。服务费按月支付：每月服务费为人民币￥36000.00，大写：叁万陆仟元整。甲方凭乙方开具的税务发票，经银行转账方式付款给乙方，直至合同期满。 7.2甲方按乙方员进驻甲方校园服务执行之日起计算支付乙方管理服务费（含税）合同期服务费按月平均支付，，如乙方提供服务不足一个月时按日计算。7.3乙方在每月月初提供上个月物业管理服务费正式发票，甲方在收到发票后在5个工作日内付款至乙方指定帐户，乙方延迟提供发票的，甲方付款时间相应顺延。乙方指定帐户如下 账户：和协（福建）物业管理有限公司福州仓山区分公司账号：********8196开户行：中国银行股份有限公司福州师大支行。

8、履约保证金

有,具体如下:本项目履约保证金百分比：5%。人民币￥64800.00元说明：乙方与甲方签订合同时向甲方缴交5%的履约保证金，若乙方无本项目合同约定的违约情况，合同到期后甲方无息退还履约保证金。。

9、合同有效期

自2018年4月1日至2021年3月31止；合同每年一签，经学校测评，如果年服务满意率未达到80%及以上，甲方有权解除合同。。

10、违约责任

10.1 遇不可抗力及上级政策调整，受影响方应及时书面通知另一方并提供有关该事件的详尽资料，说明其不能履行或延迟履行本协议全部或部分条款的原因后，双方免责。但受影响方应尽量采取适当措施减少或消除该事件的影响，并应在尽可能短的时间内恢复履行受该事件影响的义务，否则在不可抗力发生后因延迟救治或采取救济措施不当给对方造成损失的应承担相应的赔偿责任。10.2甲方违反合同规定的，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见或由双方另行协商后解决。10.3乙方在考察期内违反本协议所约定的服务内容或未达到约定的服务标准，物业工作人员未达到规定的人数以及经甲方综合评定未达到80分（详见综合评分表），甲方有权单方面终止合同并没收履约保证金。10.4乙方在合同期内违反协议所规定的内容或未达到的服务标准，经甲方提出整改后未及时改正，甲方有权视情况严重程度处罚乙方人民币100元-1000元的违约金（处罚细则详见附件）。如因师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期整改，如逾期不改，甲方有权单方面终止合同。给甲方造成的损失由乙方予以经济补偿，同时，甲方有权没收履约保证金。10.5乙方违约擅自提高收费标准或降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收的费用。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：向福州市仲裁委员会申请仲裁。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

（一）项目要求乙方在完成委托事项过程中所产生的全部费用和责任由乙方单独承担，包括乙方聘用员工的工资、医保、社保及一切意外伤害及安全生产责任。甲方和乙方订立委托合同关系后，由乙方与聘用员工订立劳动合同，聘用员工在完成委托事项期间所发生的工伤、人身损害等责任均由乙方负责。（二）服务内容1、校园卫生服务范围：1.1教学楼、综合楼、鞋服实训大楼、礼堂楼内的公共区域卫生保洁：地面、墙面、门窗玻璃、楼梯、天台、洗手间的保洁及下水管道的疏通。1.2学生宿舍楼楼内公共区域卫生保洁：楼梯、过道、门窗玻璃、卫生间、盥洗间、浴室的保洁及下水管道的疏通。1.3楼外公共区域保洁：含校内所有路面、花圃、草坪、操场、各栋楼外雨遮、河道、礼堂楼梯、过道、平台的保洁及所有明沟的疏通清理。1.4区域保洁：综合楼七楼校长办公室、会议室、八楼党员活动室、中层干部值班室；师大法学院家属区楼道及地面公共区域。1.5清倒所有公共垃圾，每日更换垃圾袋，校内生活垃圾清运到校内垃圾集中区域。1.6所有委托管理区域内的公共设施报修。1.7甲方安排的少量物品搬运等服务（主要为礼堂召开会议的桌椅摆放及保洁）。1.8配合甲方做好寒、暑假学生离校或报到的部分宿舍清理工作。2.校园卫生服务标准：2.1室外地面：室外地面清洁要达到的标准：地面无杂物、积水，无明显污迹、泥沙；果皮箱、垃圾桶外表无明显污迹，无垃圾粘附物；明沟内无杂物。2.1.1每天两次，对室外地面进行彻底清扫，清除地面果皮、纸屑、泥沙和烟头等杂物。2.1.2上班时间循环保洁。2.1.3发现污水、污迹、痰迹，须在1小时内冲刷、清理干净。如地面粘有口香糖，要用铲刀清除。2.1.4垃圾箱、垃圾桶每天上、下午各清倒一次并擦拭、洗刷一次。2.1.5校内河道每周清除漂浮物。2.1.6各栋楼、过道雨遮发现杂物随时清扫。2.2室内地面： 地面清洁要求：地面无烟头、纸屑等杂物，无污渍，水磨地面、瓷砖地面、墙面有光泽；公共设施表面擦拭无明显灰尘；不锈钢、铝合金表面无污迹；玻璃门无水迹、手迹、污迹。2.2.1每天上午、下午分4次重点清理地面，随时提供保洁，重点清理地面的垃圾杂物。2.2.2清洁各栋楼大厅内各种不锈钢、铝合金制品，含门柱、镶字等。2.2.3擦拭门厅、过道、楼梯道门窗框、防火门、消防栓柜、紧急出口牌、内墙面等设施。2.2.4出入口的台阶每周冲刷一次。2.2.5擦拭大厅玻璃、全身镜、人民日报显示屏，并随时清刮玻璃。2.2.6灯线盒、踢脚线做到干净、界面无灰尘。2.3卫生间、浴室 、盥洗间 卫生间地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净；便器洁净无黄迹；洗手池无污迹；室内无异味、臭味。每天上午及下午分2次重点清理，并不断巡视，保持清洁。2.3.1冲洗大小便器，夹出小便器内烟头等杂物。2.3.2用洁厕剂洗刷大小便器。2.3.3擦拭面盆、洗手池台面、墙面、门窗，保持洗手台台面及台下、水龙头开关干爽洁净。2.3.4保持镜面、门窗玻璃干净。2.3.5清倒、清洗垃圾桶。2.3.6保持地面清洁干爽。2.4楼内墙面：目视内墙面干净无污迹，清洗后擦拭墙面无明显污迹。2.5楼层楼道：楼道清洁要达到：地面干净、无污迹、无杂物、无污渍、无蜘蛛网。2.5.1每天上午、下午上班前对各楼层通道地面清洁一次，并适度保洁。2.5.2每月对污渍、污迹较重的地面彻底清刷一次。2.5.3每半月清洁踢脚线一次。2.6玻璃清洁：玻璃面上无污迹、水迹、痕迹；清洁后用纸巾擦拭无明显灰尘。2.6.1随时保证玻璃干净明亮，特别是大厅玻璃及镜子。2.6.2高空玻璃每月清洁一次、其他玻璃每周清洁一次。2.7顶棚： 清洁后的灯具及顶棚无灰尘，灯具内无虫子，灯盖、灯罩、顶棚明亮清爽；楼内各宣传牌匾擦拭干净无灰尘。2.8雨天处理：2.8.1在大厅等人员出入频繁的地方放置安全指示牌。2.8.2在大厅入口处、电梯内铺设地毯。2.8.3及时清干地面、墙面水迹。2.9电梯：每天上午、下午对电梯内擦拭清洁，做到无污渍、无灰尘、无油污，电梯内地面无垃圾。2.10校长办公室、会议室、中层干部值班室， 上班前完成上述房间的卫生保洁。包括房间地面的清扫、湿拖；办公桌椅、沙发、茶几、会议桌椅、文件柜、电脑的擦拭；定期对房间内的窗户玻璃擦拭，做到无明显灰尘；垃圾桶内垃圾及时清倒；校长办公室、中层干部值班室内卫生间清理干净。2.11保洁工作时间：2.11.1校内主干道、各类花圃、操场、礼堂楼梯和外围每天早上需在7:30分前完成保洁，其余时间循环保洁（中午时间有保洁工在岗保洁）。2.11.2综合楼、教学楼、实训大楼等的楼梯过道、卫生间每天早上需在7:30分前完成保洁，其余时间循环保洁。2.11.3校长办公室、会议室每天早上需在7:30分前完成保洁。2.11.4学生宿舍公共区域上午、下午上课期间进行保洁。3、校园绿化管理3.1对现有校园绿化景观进行日常维护养护，定期修剪、整形、浇灌、施肥、除虫、拔草。 3.2在重大节假日及校内各项大型活动中配合学校采买、摆放花卉、盆栽。 3.3对公共活动场所、校领导办公室内的盆栽、花卉进行配置、摆放及养护管理。3.4定期对校内的草坪进行修剪并拔除杂草。3.5对学校苗圃的花卉、盆栽进行培育和养护（各类苗木采购费用由学校承担）。3.6对学校绿化、美化工作提出建议，协助学校制定绿化美化工作计划。（三）服务要求1、乙方必须严格按照本合同制订的各项标准执行甲方学校的日常卫生保洁、校园绿化管理工作。2、乙方派驻甲方的经理或主管为乙方公司之代表。每天负责巡视、检查甲方校园的环境卫生及绿化管理，安排相关服务人员的调配，并与甲方保持沟通协调，听取甲方意见。对于甲方的任何有关投诉均应及时处理。3、乙方派驻甲方的工作人员总数、配置及名册（含员工身份证复印件）需在签订合同时一起提交给甲方，其中工作人员配置为管理人员一名、保洁人员不少于十一人（其中男性员工不得少于三人）、有经验花工一名（可兼职）。合同期内不得减少服务人员总数，如有特殊情况减少人员需征得甲方同意，并按减少的人员工资为基数相应减少物业管理费。4、乙方应制定详细的员工上班时间表，在入驻甲方学校前三天提交给甲方，经甲方审核无异议后按此时间表执行。所有物业员工当班时间需在我校考勤机签到、签退，如有人员调整应及时告知甲方备案。5、乙方派往甲方工作的服务人员应仪表端庄、身体健康无疾病。服务人员年龄原则上不得高于50岁。服务人员上岗时间应穿着乙方公司标志的统一工作制服并佩戴工作标识。6、乙方派往甲方工作的服务人员应当遵守国家法律法规，必须遵守甲方依法制定的规章制度，保持甲方良好的工作环境及工作秩序。7、乙方应按本合同完成规定的保洁、绿化范围及工作要求，严格执行有关安全操作规程，安全且高质量的完成各项工作。8、因乙方工作人员的作业而引起甲方设备、物品、人员或其他损失的，乙方必须承担相应的赔偿责任。（四）甲乙双方权利、义务1、甲方权利及义务1.1 甲方有权按照双方确定的委托管理服务内容和服务标准对乙方的日常工作进行督促、检查，提出整改意见。1.2甲方有权对乙方派驻学校的工作人员因为不称职而提出调换建议。1.3提供乙方必需的办公用房，提供校园内公共区域各类垃圾桶及绿化所需的物资装备。2、乙方权利及义务2.1有权要求甲方按时支付相关费用。2.2按照协议约定及服务内容和标准完成甲方委托的物业管理服务事项。2.3乙方应按标准配置人员及岗位，确保人员素质及人员在岗率，对所有工作人员负有管理、考核责任及培训义务。2.4因乙方管理不善或操作不当等原因造成安全事故或甲方经济损失的，由乙方承担相应的责任。2.5未经甲方同意不得将本物业管理的内容和责任全部或部分转移给第三方。2.6定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理化整改意见有义务加以执行。2.7乙方应建立并保存详细的物业管理服务档案资料。2.8乙方自备日常保洁工作所需的保洁工具、清洁用品及所有公共区域垃圾桶的垃圾袋。2.9禁止任何方式占用学校物品或偷窃。若发现乙方员工在学校内有侵占行为，乙方除赔偿甲方上述物品的价值外另将支付给甲方违约金每人每次人民币伍佰元整（500元/人次）。

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式叁份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□无。。

甲方：	福建第二轻工业学校	乙方：	和协（福建）物业管理有限公司
住所：	福建省福州市仓山区首山路57号	住所：
单位负责人：	单位负责人：	叶冬日
委托代理人：	152*****771*******">********9f9af1/476a********43e59cd17185e628a4ec/data:image/.gif;base64,"> 152*****771*******">********9f9af1/476a********43e59cd17185e628a4ec/data:image/.gif;base64,">	委托代理人：	152*****753*******">********9f9af1/476a********43e59cd17185e628a4ec/data:image/.gif;base64,"> 152*****753*******">********9f9af1/476a********43e59cd17185e628a4ec/data:image/.gif;base64,">
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