山西农谷园区及配套设施建设工程PPP项目社会投资人竞争性磋商公告

山西农谷园区及配套设施建设工程PPP项目已获太谷县人民政府批准，同意采用PPP模式运作。山西中量工程咨询管理有限公司(以下简称“采购代理机构”)受山西农谷管理委员会(以下简称“采购人”)的委托，采用竞争性磋商方式择优选择本项目社会投资人，邀请本项目通过资格预审的潜在社会投资人参与竞争性磋商。

一、采购项目名称：山西农谷园区及配套设施建设工程PPP项目;

二、采购项目编号：ZLPPPCG-201712;

三、项目概况

1、建设地点：山西省晋中市太谷县;

2、批复文号：

太谷县发展和改革局《关于对山西农谷农民培训中心建设项目可行性研究报告的批复》(太发改〔2017〕19号);

3、存量项目资产评估报告：山西世信资产评估有限公司《山西农谷管理委员会拟购买晋中市太谷县太塑房地产开发有限公司资产所涉及的单项资产项目评估报告》晋世信评报字[2017]第0069号;

4、太谷县人民政府以《关于山西农谷园区及配套设施建设工程PPP项目实施方案的批复》(太政函〔2017〕55号)同意本项目以PPP模式运作;

5、项目实施机构：山西农谷管理委员会;

6、项目概况：

本项目包含2个子项目，其中包括1个新建项目和1个存量项目：

(1)农谷农民培训中心建设项目(新建)

主要建设1栋3层培训中心、1栋2层展销中心。项目占地面积为8455.22m2，建筑物基地面积为4576.81m2，道路及场地硬化面积2726.81m2，绿化面积2842.64m2(含屋顶绿化)。项目总建筑面积为13816.79m2。其中地上建筑面积11906.45m2，地下建筑面积为1910.34m2。

(2)人才青年公寓(存量)

项目位于太谷县金谷大道(原108国道)南东云翰林小区1号商住楼2-26层，共299套，总建筑面积30179.54m2，地下一、二层，建筑面积2374m2;框架剪力墙结构，建成于2015年。

四、项目总投资

本项目估算总投资22011.01万元，PPP测算调整估算总投资22573.4万元。

五、合作范围

1、本项目为新建和存量项目，采用“建设-经营-移交”+“移交-经营-移交”(BOT+TOT)模式，采用可行性缺口补助的回报机制。

2、成交社会资本方与山西农谷管理委员会出资公司共同组建项目公司，项目资本金为项目总投资的20%，其中政府出资25%，成交社会资本出资75%。

3、太谷县人民政府与项目公司签订PPP项目合同，将本项目的经营权授予项目公司，由项目公司负责投资、建设、运营和维护。

4、合作期结束后，由项目公司按既定的移交标准无偿向政府方指定的部门进行移交。

六、项目合作期

新建项目合作期限为11年，其中建设期1年，运营期10年;存量项目合作期限为10年，即运营期10年。

七、政府采购政策要求

本项目执行《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府和社会资本合作模式操作指南(试行)》(财金〔2014〕113号)、《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》(财金〔2014〕215号)等法律、法规、规章、规范性文件规定的各项政府采购政策。

本项目优先采购本国货物和服务，须进行的技术引进和转让需符合国家政策和有利于国内行业的发展。项目中涉及到的设备、材料属于政府采购节能产品、环境标志产品的，应当符合相关规定。

八、社会资本资格要求

参加本次竞争性磋商的社会资本应为已通过本项目资格预审的社会投资人，本项目不允许未参加资格预审的社会资本参与竞争性磋商。

九、社会资本购买竞争性磋商文件须携带的资料：

单位介绍信、《法定代表人授权书》及授权代理人身份证原件和复印件一份。

十、竞争性磋商公告发布媒介

本竞争性磋商公告在《中国山西政府采购网》发布。

十一、竞争性磋商文件发售时间及地点：

1.发售时间：2018年5月28日至2018年06月01日(北京时间9：00-12：00，15：00-18：00，法定公休日、节假日除外)。

2.发售地点：山西省太原市府西街246号怡丰商务1407室。

3.磋商文件售价：人民币800元，现金支付，售后不退。

十二、磋商时间及地点：

时间：2018年06月08日上午9：00(北京时间)。

地点：山西省太原市府西街246号怡丰商务1403室。

十三、联系人及联系方式：

采购人：山西农谷管理委员会

采购代理机构：山西中量工程咨询管理有限公司

地址：太原市府西街246号怡丰商务1407室

联系人：靳攀 张雷 杨晶

电话：****-*******

邮编：030002

邮箱：zlpppyj@sina.com

山西中量工程咨询管理有限公司

2018年05月25日