上安村南约股份合作经济社土地竞投租赁第二次招标公告
上安村南约股份合作经济社土地竞投租赁第二次招标公告
招标编号: 0835-180FF*******C1
南海区丹灶镇上安村南约股份合作经济社土地竞投租赁公告（第二次）
（中心编号：丹中农立[2018]0109号-2）
佛山市南海区丹灶镇上安村南约股份合作经济社现委托广东元正招标采购有限公司，对南海区丹灶镇上安村南约股份合作经济社淀边西（地块四号地）租赁竞投项目（第二次）采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞投人前来报价。
1.项目名称：南海区丹灶镇上安村南约股份合作经济社淀边西（地块四号地）租赁竞投项目（第二次）
2.中心编号：丹中农立[2018]0109号-2
3.项目内容、数量、及要求：
项目内容 | 数量 | 单位 | 用地面积 | 交易底价 |
淀边西（地块四号地）租赁竞投 | 1 | 宗 | 3.6762亩 （折合2450.8平方米） | 宗地租金：人民币150000元/亩/年（不含税）；【折合人民币551430元/年（不含税）】 |
注：竞投人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。
4.标的物基本情况：
4.1资产名称：淀边西（地块四号地）。
4.2资产面积：占地面积3.6762亩（租金按该面积计算）。
4.3标的物所在位置：佛山市南海区丹灶镇上安村南约股份合作经济社“淀边西”地段。
4.4租赁土地已办理土地使用证，证号：南府集用（2015）第*******号，地号：********5021JB02651；相关经营风险由竞得人承担。
4.5出租的起止期限：从2018年7月1日至2058年6月30日止，共40年。
4.6租金递增情况：每5年为一个周期，租金在上个周期的基础上递增10%。
4.7租金收取方式：租金实行先预付后使用的原则。签订合同时须一次性付清2018年的租金；日后的租金于每年12月25日前交清次年全年租金（遇节假日可顺延）。
4.8交易保证金：人民币100,000元整。
4.9履约保证金（合同押金）：与2019年全年租金一致。
4.10竞价方式：暗标。
4.11租赁土地用途：商服用地。租赁土地的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。
4.12认地费及基础设施配套费：500000元/亩（不参与竞价），签订本合同时须一次性付清。
4.13社区服务费：20元/平方米（不参与竞价），签订本合同时须一次性付清。
4.14建设期保证金：50000元（不参与竞价），签订本合同时须一次性付清。
4.15其他要求：
（1）所需税费由竞得人承担。（其中土地使用税现时地税收取2.5元/年/平方米，日后税费有增减的按税所规定金额为准，该费用由竞得人缴交。在竞得人未缴交的情况下，出租方可代为缴交，出租方代缴交后按实缴金额向竞得人追偿。）
（2）宗地按现状交付，若土地需要进行“五通一平”（通水、通电、通路、通迅、通排水、平整土地）的，由竞得人自行负责并承担相应费用，出租方按相关部门的规定协助竞得人办理水、电设施报装和工商、税务、消防等申报有关手续，但所需费用由竞得人承担；在租赁期内，竞得人须独立承担因宗地以及宗地上的物业而产生的全部税、费，责任等；
土地配套设施：
①淀边西地块南面已报置自来水总管，供地块竞得人用水，但需自行报装水表。
②地块南面配套一条Φ0.8米排污总管，竞得人按要求自行将排污管接入总管。
（3）竞得人不能以租赁土地的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。
（4）租赁期间，政府为公共利益需要征收租赁土地时，竞得人须无条件服从，本合同自动解除，竞得人应在规定时间内搬迁。出租方须退还竞得人合同保证金，并按照竞得人当年使用土地的时间退回未使用部分的租金。
征地补偿款按以下约定处理：竞得人投资设备的搬迁费归竞得人，竞得人兴建的地上建筑物的补偿费由出租方和竞得人双方按比例分成，竞得人的占有比例为：建筑物的补偿费×合同剩余期限/合同期限，出租方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款及其他补偿款归出租方，出租方不另行补偿。
（5）租赁土地建设项目在2021年5月31日之前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，2025年5月31日之前完成全部建设工程并向相关职能部门提供工程竣工验收的相关材料申请竣工验收。
（6）经营范围必须符合镇级以上（含镇）的环保部门出具的相关批复执行，项目投资必须符合丹灶镇产业结构和环保标准。
（7）租赁土地的建设须符合规划设计条件【编号：（南海区）西部规划局—规划条件（2016）168号】。（详见附件）
（8）竞得人须对本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于人民币大写壹佰伍拾万元（小写150万元），投资强度不低于每平方米人民币大写陆佰壹拾贰元（小写612元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和租金价款等。
（9）竞得人必需服从规划建设部门相关要求进行建筑，各宗地块之间相连部分必须各退让2米后才能实际建设，退让的部分作为通道留用地，不得私用。靠路边的建筑物阳台梁底离路面高度为5米以上。相连地块之间的消防分隔通道非同一人投得，不准超出建设控制线（含建筑物阳台）。上述建筑规定如果与规划建设部门、消防部门规定有冲突的必须以规划建设部门、消防部门规定为准。
5.合格竞投人准入条件：
5.1竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
5.2竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。
5.3本项目不接受联合体竞投。
6.报名和领取竞价文件时间/地址：
6.1时间：2018年5月29日至2018年6月28日（上午08:30至12:00，下午14:30至17:30，法定节假日除外）。
6.2地址：佛山市南海区桂城简平路1号天安数码城2栋天安创新大厦1001室或佛山市南海区丹灶镇上安社区居民委员会。
6.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。
7.报名和领取竞价文件时须提供下列文件：
7.1竞投人若为法人或其他组织：
（1）有效的营业执照副本或其他组织登记证书的原件和加盖公章的复印件；
（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；
（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。
7.2竞投人若为自然人：
（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。
8.现场勘察：
在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞投人可自行勘查现场，竞投人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及出让物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。
9.交易保证金
9.1各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账、现金存款、汇款。
9.2未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。
9.3请各合资格的竞投人必须在2018年6月28日23时59分前（北京时间）将交易保证金现金存、汇款或转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。
9.4交易保证金退还：
（1）竞投人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》的，其交易保证金将归出租方所有。成交的竞投人必须交纳了成交服务费后，凭《成交确认书》、银行存款回单原件到出租方处办理交易保证金转为履约保证金（合同押金）手续，不足部份用转账方式补缴齐。
（2）未成交的竞投人可以在竞价结束后7个工作日内，凭银行存款回单原件到出租方处办理交易保证金退还手续，出租方自办理之日起5个工作日内予以无息退还。
10.接收资格文件时间：
2018年6月29日14：30至15：00(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞投人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：
10.1独立法人机构或其他组织参加竞投时须提供：
（1）有效的营业执照副本或其他组织登记证书的原件和加盖公章的复印件；
（2）携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件；
10.2自然人参加竞投时须提供：
（1）竞投人有效身份证原件；
（2）《竞投人证明书》原件。
10.3交易保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件）。
注：竞投人为自然人的，必须本人亲自到场参加竞投，不允许委托。
11.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路8号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。
12.接收资格文件截止及竞投时间：2018年6月29日15：00
13.处罚机制
13.1经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：
（1）凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；
（2）严重扰乱竞价会议现场秩序；
13.2出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：
（1）竞投人相互串通竞投的；
（2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
（3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
（4）竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；
（5）竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；
（6）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
（7）其他法律法规规定的情形。
14、联系方式
招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司
联系人：伦先生曾小姐
联系电话：0757－********
出租人名称：佛山市南海区丹灶镇上安村南约股份合作经济社
联系人：李先生
联系电话：139*****828
规划条件
编号：（南海区）西部规划局—规划条件（2016）168号
土地权属人 | 佛山市南海区丹灶镇上安村南约股份合作经济社 |
取得土地的方式 | 集体土地 |
用地位置 | 佛山市南海区丹灶镇上安村南约股份合作经济社“淀边西”地段 |
强制性内容 | |
一、规划用地面积、使用性质及建筑使用性质 土地证用地面积：2450.8平方米；规划用地面积：2450.8平方米（指标及用地许可面积），用地红线范围详见规划条件附图。 规划用地性质：商业服务业设施用地（不含服务型公寓）。建筑使用性质：按限定的土地使用性质进行使用。二、规划用地开发强度 容积率： ≥1.0，且≤3.0；建筑密度： ≤40％；绿地率： ≥35％；建筑高度： ≤40米（按给定的基准面起计）； 竖向界限：地上≤50米 ；地下≥—10米（按给定的基准面起计，桩基础除外）。三、本地块基准面标高确定为1985国家高程5.1米。 四、不计入容积率建筑面积范围： 1、地下室、半地下室各个结构顶面、室内首层地面或楼面不超过起算基准面高度1.5米的部分； 2、规划条件中有注明的其他部分； 3、现行《佛规》规定不计入容积率的其它部分。 | |
五、配套服务设施要求 兼容附属配套设施用房用地面积和计容建筑面积：按现行《佛规》执行；物业用房建筑面积：按现行《广东省物业管理条例》执行。通讯基站设施要求：根据《佛山市人民政府办公室关于印发佛山市公用移动通信基站设置管理办法的通知(佛府办〔2014〕1号）》、《佛山市南海区人民政府办公室关于印发佛山市南海区公用移动通信基站建设工作方案的通知（南府办〔2014〕45号）》的要求，公共建筑应考虑预留通讯基站的位置。六、停车场[库]及机动车泊位数： 配建车位：≥0.6个停车位/100M2（对应计容建筑面积）。 注：对于机械、孖位车位核算按现行佛规执行。 七、建筑红线控制要求 地上建筑控制线要求：详见规划条件附图；围墙按现行《佛规》要求控制。地下建筑控制线要求：建筑物独立地下室外墙面（柱外缘）退让用地红线的距离，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物地板底部的距离）的0.7倍且不得小于5米，围护桩和自用管线不得超过用地红线；内部管线、无顶盖构筑物及出挑外缘线均须退让用地红线及小区路边线≥5米；半地下室、室外台阶等结构顶面≥0.45米（以上面给出的起算基点作为参照）的部分均不得超出地上建筑红线及建筑物起始退让线；八、机动车出入口开设要求：[]东、[]西、[ü]南、[]北。 | |
规划管理要求 | |
一、室外场地地坪控制要求：用地红线内室外场地（不含地下室顶板）标高不宜超过起算基准面1.0米，若超过的应进行缓坡及景观处理；若与人行道或相邻用地有0.45米以上高差的宜注意缓坡处理。 二、道路、管线、绿化要求： 道路 区内的道路设计应满足使用、安全、经济的要求。技术指标：设计应满足城市居住区设计规范的道路要求。道路的平面、纵断面、横断面应相互协调。道路标高应与地面排水、地下管线、两侧建筑物等配合。新建道路工程的设计应做好与周边道路的衔接和交通组织。管线工程范围内应设置的管线：给水、排水（雨水、污水）、电力、通信等管线。排水体制为：雨污分流制。该工程的雨水、污水可接入用地周边道路的雨水、污水预留井，该地段雨、污水预留井的位置及相关标高请现场核查。建筑天面雨水应接驳城市雨水排放管网，除建筑天面雨水外，其余废水（包括卫生间、厨房、阳台（露台）等）均须接驳城市污水排放管网。区内部管线及设施不得超出用地红线和道路红线，且不得占用规划道路控制范围（横穿道路情况除外）。化粪池、地下水池、隔油池、地下室以及基础围壁等地下构筑物的平面定位应结合管线综合规划，不得占用规划的地下管线位置，并由设计单位综合协调。各类管线应采用地下敷设的方式。地下管线的走向一般应沿道路或与主体建筑平行布置，各类管线相互间的水平与垂直净距、埋设的顺序应符合规范要求。办理管线报建时须提供相关部门意见：[√]市政、[√]水利、[ ]路政、[ ]消防、[√]所属镇街、[ü]各市政管线管理部门。3、绿化： 与建筑验收同步完成。 | |
城市设计主要事项要求 | |
| 城市设计要求： 建筑外立面要求简洁大方，宜采用现代风格，色彩要求清新淡雅，并应考虑周围建筑及城市的风格与色彩协调性。 其它要求：若车库坡道直接城市道路，起坡线位置应距用地红线不少于7.5米；平屋顶宜进行屋顶绿化设计，屋顶绿地必须满足不少于0.3米的覆土要求；如需设置户外广告或招牌，应在建筑立面设计时考虑其具体位置、形式及大小尺寸；小区环境及建筑宜注意结合生态和节能方面的设计；空调机组：与外立面统一设计，冷凝水须做组织排水；外露设备：要注意外观遮挡设计处理，并注意噪音、废气等对周边影响；防盗网：所有外窗及阳台外不准设外露的防盗网及防盗门；排烟道（口）：要考虑对周边的影响，与建筑一体化设计； | |
主要执行文件 | |
| 土地交易文件；《关于加强非住宅用地管理的意见》（南府〔2009〕302号）及相关管理办法；现行《佛山市城市规划管理技术规定》，即文中“佛规”；社区用房配置及建设要求：按南府【2010】36号执行；`物业用房配置要求：按2009年3月1日起施行的《广东省物业管理条例》执行；户外广告、招牌设置要求：按《佛山市南海区户外广告管理办法》、《佛山市南海区招牌管理办法》及相关规定执行；其他相关部门如人防、供电、燃气等部门执行文件。 | |
遵守事项 | |
| 对文件中的强制性内容及文字中出现的“应、须”内容的均视为强制性条款。规划主管部门负责对核发的规划条件中的各项内容做符合性审查。 建设单位应保证申报提供的资料、数据等内容是真实、完整、准确的，并确保所提供的文字材料、图纸和电子文件一致，同时承担与之相关的法律责任。 建设单位和设计单位应严格遵守国家、省、市和区法律、法规、条例及相关文件，按照现行规划、建筑、消防、节能、环保、人防等设计规范和规划部门核发的规划条件及其它相关要求进行设计，申请前设计单位应对上述文件及图纸加盖单位出图专用章和注册规划(建筑)师章，设计单位对设计图纸及相关文件是否符合各类规范及真实性承担全部责任。规划设计方案应在现状地形图上绘制，相关绘制单位、坐标系统等参数应参照规划条件附图执行，建筑平面中功能用房的名称须按相关规范的专业名词进行标注。建设单位和设计单位须对规划条件要求的车位数量、停放空间、交通组织是否符合规范及佛规等承担全部责任。对不符合规划条件、不符合相应设计资质、不符合送审设计图纸深度要求和规划管理指标核算等相关技术标准格式的设计文件将不予受理，对在上报文件中弄虚作假、不按规划许可实施的经查证将按相关法规依法追究建设单位及设计单位责任。依据《中华人民共和国城乡规划法》，在规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位应申请办理《建设工程规划许可证》。规划区的市政工程和绿化须单独进行规划报建和规划条件核实，并应委托有相应设计资质的单位进行设计，设计文件应符合国家现行有关规范及本设计条件要求，设计单位和设计人负责落实，并以文字形式在设计文件中予以说明，同时承担相关责任。根据《佛山市南海区建设工程竣工联合验收实施细则》，小区的道路、给水管道、雨水管道、污水管道、绿化、燃气等辅助工程及配套工程已按设计文件要求建成，能满足生产使用，才能进行最后一期建设工程联合验收。本规划条件未尽事宜应按国家、省、市、区、镇（街）等有关规范、规定要求执行，对规划条件等方面存在异议的应以南海区规划主管部门书面解释为准。 | |
标签: 租赁 土地
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