文山州国土资源局办公大楼物业管理服务采购项目竞争性磋商公告

文山州国土资源局办公大楼物业管理服务采购项目已经文山州财政局政府采购管理部门批准，根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、《云南省政府采购条例》、《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规的规定，云南中咨海外咨询有限公司受文山壮族苗族自治州国土资源局的委托进行竞争性磋商采购（采购编号：ZH48320-WQF*******），邀请具有独立法人资格及相应资格条件的投标人参加，具体有关事项如下：

一、招标范围：

1.1、项目名称：文山州国土资源局办公大楼物业管理服务采购项目

1.2、采购编号：ZH48320-WQF*******

1.3、采购内容：文山州国土资源局办公大楼物业管理服务采购，服务期限：3年。相关技术参数部分详见竞争性磋商文件“第四章 项目服务要求”。

1.4、物业管理服务标准及收费标准：本项目采取包干制形式确定投标人物业管理服务标准及收费标准。投标人根据采购人提出的服务内容、服务标准提供低于《云南省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》标准的服务。物业管理服务费用按照采购人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算。

1.5、服务标准：根据《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》、《云南省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》等相关法律法规的规定标准。

1.6、本项目预算价为：30万元/年。

二、投标人资格要求：

2.1、 投标人应当具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。

2.2、 采购人根据本项目的特殊要求规定投标人应具备的特定条件：

(1)须是经国家工商行政管理部门登记注册具有独立法人资格的企业；

(2)具有国家建设主管部门核发的有效期内的物业管理企业三级以上（含三级暂定）资质证书；

(3)投标人须在文山市内须设有分支机构或固定办公场所，提供相关证明资料；

(4)拟委派的项目经理需持有《全国物业管理部门经理（管理员）》以上或《云南省物业管理项目经理》岗位证书；

(5)纳税证明：投标人2017年1月至今期间任意连续2个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明；

(6)缴纳社会保险证明：投标人2017年1月至今期间任意连续2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明；

(7)经审计的财务报表：投标人2016年或 2017年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表；

(8)参加本次磋商招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录，并出具经检察机关查询的行贿犯罪档案查询结果告知函；

2.3、本次竞争性磋商 不接受 联合体磋商。

三、磋商保证金：

磋商保证金金额为人民币：伍仟元整（￥：5000.00元），磋商保证金必须在2018年 6 月 11 日11时前从投标人基本账户以“转账”或“电汇”形式提交到保证金账户，其它形式的投标保证金概不接受。投标人缴纳磋商保证金时，请务必在银行进账单或电汇单的用途栏或空白栏上注明“政府采购”字样及采购项目名称、采购编号（可简写），磋商保证金缴款单位名称必须和投标人单位名称一致，未按要求提交磋商保证金的视为放弃参与此次招标活动。

保证金账户：

户　　名：文山州公共资源交易中心

开户银行：文山民丰村镇银行凤凰支行

银行帐号：****************011252

四、付款方式：按季度付款。（具体付款方式由采购人和中选人在合同中约定）

五、报名方式：

********9" href="http://">1、报名方式：网络报名（注册办理证书流程见文山州公共资源交易电子服务系统（http://www.wsggzyxx.gov.cn/）服务指南或电话咨询孙志平****-*******）未通知网络报名方式的投标人不能参与磋商投标。（办理CA证书的资料见附件，电子招标投标注意事项及要求；将附件资料打印出来填写完成后带往①云南省文山市华龙北路2号政务大楼四楼大厅，联系电话：****-*******或②云南省昆明市高新区科高路799号云南省公共资源交易，联系电话：****-********或③云南省昆明市呈贡新区市级行政中心锦绣大街1号综合楼2楼（靠门右边），联系电话：****-********进行办理CA证书，也可在文山州公共资源交易电子服务系统（http://www.wsggzyxx.gov.cn/）上注册办理，可咨询文山CA数字证书运维服务热线****-*******）。

办理CA数字证书所需资料作为附件上传，投标人自行下载准备。

2、报名时间：凡有意参加磋商投标的投标人，请于2018年 5 月

30 日至 6 月 5 日，每日上午8:30－11:30时,下午14:30－17:30时(节假日不予报名)，逾期采购人不予受理。

3、报名注意事项：为方便开标前查询磋商保证金的到账情况，请网络报名成功的投标人扫描以下资料（加盖公章）********1@qq.com">传至云南中咨海外咨询有限公司文山分公司工作人员邮箱********1@qq.com ：①有效的企业法人营业执照副本；②投标单位法定代表人资格证明书（附法定代表人身份证复印件加盖公章）、有法定代表人签字或签章的法定代表人授权委托书及授权委托人身份证；③投标人的开户许可证。

4、电子竞争性磋商文件的获取：

网络报名成功的投标人请于2018年 5 月 30 日至2018年 6 月

11 日上午8:30－11:30时,下午14:30－17:30时（北京时间，下同），登录文山州政府采购交易平台（网址：http://www.wsggzyxx.gov.cn/zfcg-tb），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取竞争性磋商文件及其它招标资料（招标电子技术标文件，格式为*.ZCZBJ）供投标人下载使用。

六、电子磋商响应文件的递交

电子磋商响应文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2018年 6 月 12 日下午15时00分前。

网上递交：网上递交网址为：http://www.wsggzyxx.gov.cn/zfcg-tb，投标人须在投标截止时间前完成所有磋商响应文件的上传电子磋商响应文件（*ZCTBJ）,若此项目有视频图纸文件需生成相应格式的电子磋商响应文件（*.ZCTBT(图纸文件)、*ZCTBY(视频文件)）存入U盘内，在开标上现场进行上传，网上确认电子签名，并打印“上传磋商响应文件回执”，投标截止时间前未完成磋商响应文件传输的，视为未按要求提交。

网上递交磋商响应文件后，还须到开标现场递交光盘形式的包含磋商响应文件全部内容的电子磋商响应文件1份。光盘内附电子磋商响应文件（格式为：*.ZCTBJ），如有视频图纸文件格式为（*.ZCTBT(图纸文件)、*ZCTBY(视频文件)），投标人需将所有格式的电子文件一同刻录进光盘。时间：2018年 6 月 12 日下午14时30分至15时00分。地点：文山州公共资源交易中心开标三室（云南省文山市华龙西路2号新业务用房4楼），逾期送达的或者未送达指定地点的刻录磋商响应文件的光盘，视为未按要求提交。

该项目为文山州公共资源交易电子化平台项目，评标时采用电子评标。

七、 发布招标公告的媒体

本次招标采购的相关信息同时在“云南省政府采购网”、 “文山州公共资源交易中心网”、“文山州公共资源交易电子服务系统”、“云南省人民政府重要事项公示”四个网站上发布，请各投标人在递交电子磋商响应文件前随时查看，以获取最新信息。

八、技术支持

电子磋商响应文件制作及上传技术支持电话：400-9618-998 QQ：4009618998

地址：文山州公共资源交易中心四楼412室（文山市华龙西路2号）

投标人可到云南省公共资源交易电子服务系统网站（http://www.ynggzyxx.gov.cn）点击【在线培训】按钮进行“电子磋商响应文件制作及上传”的学习。也可登录文山州公共资源交易电子服务系统网址（http://www.wsggzyxx.gov.cn/）进入【学习园地】的招投标学习区，下载视频进行学习。

数字证书办理技术支持电话：****-*******、****-********

办理证书地址：云南省文山市华龙西路2号新业务用房4楼大厅

联系人：孙志平，电话：****-*******

九、联系方式

采购人：文山壮族苗族自治州国土资源局

地 址：文山市凤凰路华宇印象37号楼

联系人：杨先生

电 话：13887526261

采购代理机构：云南中咨海外咨询有限公司

********7" href="http://">地 址：昆明市前兴路中天融域17幢1单元4楼（前兴路与广福路交叉口）

联系人：全女士

********4" href="http://">联系电话：15769843487 座机电话：0876-2622259

2018年 5 月 29 日