北京市门头沟区人民政府
房屋征收决定
门政征字 〔2017〕1号
根据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号） 规定及门头沟区总体规划，门头沟区人民政府决定对门头沟新城滨河路南延一期（108国道-长安街西延）范围内国有土地上房屋实施征收。
征收范围：南起108国道，北至长安街西延，全长约2.2公里，红线宽60米范围内国有土地上房屋。
征收实施单位为门头沟区房屋征收事务中心。
该项目房屋征收按《滨河路南延一期国有土地上非住宅房屋征收补偿方案》实施。
房屋征收搬迁期限自2017年2月14日至2017年3月15日。
被征收人对此房屋征收决定不服的，可以在本决定生效之日起60日内向市政府有关部门依法申请行政复议，也可以在本决定生效之日起6个月内向人民法院依法提起行政诉讼。
特此决定
附：滨河路南延一期国有土地上非住宅房屋征收补偿方案

北京市门头沟区人民政府
2017 年2月13日

门头沟区滨河路南延一期国有土地
上非住宅房屋征收补偿方案

为确保滨河路南延一期工程的顺利进行，保护被征收人合法权益，根据现行房屋征收法律、法规及相关规定，结合地区实际，制定本办法。
一、非住宅征收范围
********2">门头沟区滨河路南延一期工程四至范围，即南起108国道，北至长安街西延，全长2.2公里，红线宽60米范围内的非住宅房屋房屋进行征收。
二、征收补偿对象
征收范围内国有土地上非住宅房屋。
三、搬迁及奖励期限
政策咨询期、搬迁奖励期限：具体见该项目《房屋征收决定》规定的时间期限。
四、征收工作原则
为保障非住宅征收的顺利进行，此次征收总的原则是：依法征收、公平公正、统筹兼顾，合理补偿的原则。结合区情因地制宜，处理好房屋征收过程中的各种利益关系，既要保证被拆房屋产权人的利益，又要做到合理控制征收成本，使征收补偿政策兼具合法性与合理性。
五、非住宅补偿标准
（一）货币补偿政策依据：
1 ．根据北京市房屋土地管理局、北京市物价局《关于印发〈北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准〉的通知》（京房地评字[1999]656号）。
2 ．根据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（北估秘[2016]001号）
3. 根据《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法[2012]19号）
（二）非住宅房屋征收补偿办法
1. 按照给予一次性停产停业综合补助费的规定，且同时具备以下条件的：
(1) 有营业执照且在有效期内。
(2) 不属于异地经营（注册地与经营场所为同一地址）。
2 ．执行一址一照（同一地址只认可一个执照）且实际用于生产经营，并有纳税单据，根据其经营面积、经营性质，按相关规定给予一次性停产停业综合补助费的补偿。
3 ．属于违法建设，违法用地的，或超过批准期限及无期限的临时用地和临时建筑，一律不予补偿。
（三）货币补偿款构成：
征收补偿价：根据北京市房屋土地管理局、北京市物价局《关于印发〈北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准〉的通知》（京房地评字[1999]656号）规定。
1. 非住宅房屋征收价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。
其中：K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0。
本地区比照七类地区，区位补偿价取1500元/平方米。
2 ．房屋重置成新价：比照七类地区执行，以评估公司出具的评估报告为准。
3. 装修及附属物评估价（具体见评估报告）
4. 一次性停产停业综合补助费：800元/平方米。
5. 搬迁补助费：按征收建筑面积50元/平方米计算。
6. 工程配合奖（只针对产权人补偿，不对个人）：按征收建筑面积2000元/平方米计算（小于等于建筑面积）。
六、其它规定
********3">征收中遇有特殊情况由现场指挥部，按照“一事一议”原则研究决定。