根据《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规规定，贵州钟山经济开发区国税局、地税局、工商分局办公楼物业管理服务项目拟采取竞争性磋商采购。内容如下：

一、采购方：贵州钟山经济开发区国税局、地税局、工商分局

二、采购方式：竞争性磋商

三、采购范围：物业管理服务项目（具体详见物业管理服务项目采购方案）

四、采购预算：65万

五、挂网方式及时间：在钟山经济开发区（红桥新区）官网发布公告，公告时间为2018年6月20日至2018年6月22日。

六、文件获取方式：在钟山经济开发区（红桥新区）官网自行下载。

七、报名地点、时间及须提供的资料：

（一）地点：钟山经济开发区（红桥新区）管委会办公楼五楼财政局预算科；

（二）时间：2018年6月27日至6月28日上午9:00—12:00，下午14:30—17:30；

（三）须提供的资料：有效的企业法人营业执照副本复印件（复印件须加盖公章）、委托授权书（原件）以及被委托人身份证复印件，如法定代表人参加谈判的需提供法人资格证明书以及身份证复印件（正反两面）、物业管理资质证书、物业管理承包方案等。

八、竞争性磋商时间：2018年6月30日上午10:30钟山经济开发区三楼一会议室举行。

联系人：韩宁联系电话：*******

2018年6月20日

钟山经济开发区国税局、地税局、工商分局办公楼物业管理服务采购方案

采购方为钟山经济开发区国税局、地税局、工商分局；采购内容：钟山经济开发区国税局、地税局、工商分局办公楼物业管理服务项目；采购方式：竞争性磋商。采购控制价：65万；采购服务期限：一年。

一、投标人应具备条件

（一）合格投标方的范围

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有依法缴纳税收和缴纳社保的证明材料（复印件加盖公章）；

4.具有物业管理企业三级以上（含三级）资质的物业服务企业（有效期内）；

5.有与本次物业管理项目类似的有效业绩（需提供《物业服务合同》复印件加盖公章）；

6.在参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录证明；

7.投标人须承诺不以任何形式对本次招标项目内容进行分包。

8.投标方代表不是法人代表者，须持法人代表授权书。

（二）投标方具备物业相应的管理经验，提供的公司组织架构及管理人员的学历证明和相关证书。

（三）投标方推荐物业的项目经理具备相应的专业管理经验，提供学历证明和相关证书。

二、管理人员配备情况

钟山经济开发区管委会办公区物业管理服务需求表

三、物业管理承办方案要求

（一）公司情况介绍

1. 投标方公司情况介绍，公司管理架构及特点。

2. 物业管理的服务宗旨，经营理念、企业文化、企业形象。

3. 物业管理的业绩、经验总结及优势。

（二）方案要求

1.项目经理情况介绍。个人简历及相关证书复印件及主要业绩说明及相关项目简介

2.人员配备、培训、管理。人员配备：包括公司基本项目详细组织机构，拟派管理人员及专业人员、数量和专业素质要求、同类物业工作经验，正式工和临时工比例、自有人员和待调配人员比例、各岗位人员配置及其招聘方法；人员培训：包括对各类人员的培训计划、方式、目标、及言行规范、仪表仪容、公众形象等；人员管理：包括录用与考核、淘汰机制、协调关系、量化管理及标准运营等。

3.物业交付使用前交接安排。一是前期介入管理的设想，物业服务设计方案；二是拟派专业人员的设想及到岗时间计划；三是不同时期保安、保洁和公共设施设备管理内容和措施；四是提供客户须知、用户手册的主要条款及客户满意程度的预测分析。

4.物业管理内容及收费标准。物业管理费用支出和运行成本测算明细及测算方法；可行性、合理性分析报告和有关愿意承受的奖惩。

5、具体工作计划和物资装备情况。一是管理方式：包括内部管理架构、管理文化、激励机制、计划控制机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈机制及处理机制。二是针对项目特点的独特管理办法。三是提供超常规服务（如酒店式服务）的设想。四是工作计划：包括工作流程，各项管理维护服务项目和环节所需要的长远计划和短期安排，管理工作的定期报告计划与报告内容详细列明。五是物资装备：包括管理服务人员的管理用房、各类设备的专用工具及其备用品备件、器械、交通工具、通讯、安全防范装备及办公用品等，列出详细清单及更换维修周期，领用管理制度，包括日常消耗品的详细测算，节能控制措施及实施计划，设备高效利用计划书。

6、管理规章制度和档案的建立与管理。

7、其他建设性建议。如：根据以往经验和该项目基本情况，提出切实可行的《节能、环保系统策划书》等合理科学的建议。