第十师国土资源局制订北屯市城区公共服务项目用地基准地价询价采购公告
第十师国土资源局制订北屯市城区公共服务项目用地基准地价询价采购公告
项目编号：CG2018-90 | |||||||||||
新疆兵团第十师公共资源交易中心受托，对第十师国土资源局制订北屯市城区公共服务项目用地基准地价询价采购公告进行询价采购，报价通过兵团电子交易平台发送，未办理CA认证及未完成平台上注册的供应商需完成上述操作后方可参与报价，可报其中一包或全部包。 一、采购内容及要求如下： | |||||||||||
序号 | 分包 | 名称 | 参数要求 | 单位 | 数量 | 项目预算 | 交货地点 | 工期（天） | 备注 | ||
1 | 第十师国土资源局制订北屯市城区公共服务项目用地基准地价询价采购公告 | 制订北屯市城区公共服务项目用地基准地价 | 一、工作对象与范围 北屯市城区公共服务项目用地基准地价评估范围与2014年土地定级和基准地价评估范围一致，即北屯市城区，面积约为75.06平方公里，评估范围包括老城区、南湖新区、得仁山景区、工业园区、物流园区、重工业园区，以北屯市城市总体规划为依据。 二、工作依据和技术依据 1、按照《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）、《城市用地用途分类对照（GBJ137-90）》、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）的要求，选择并确定适合实际情况的评估方法。 2.充分利用2014年北屯市城区土地定级与基准地价评估成果。 3.充分考虑土地取得成本，综合分析市场供需和产业政策情况。 三、主要工作内容 北屯市2014年制订的基准地价体系不包含公共服务项目用地基准地价。本次进行补充制定主要在2014年的北屯市城区土地级别划定的基础上，以近年公共服务项目用地土地取得成本为基础，对比分析其他用途基准地价，综合考虑北屯市市场供需、产业政策制订公共服务项目用地基准地价。本次北屯市土地定级及基准地价更新报告包括对公共服务项目用地基准地价水平的测算。根据国家《土地利用现状分类GB-T201010-2017》要求，公共服务项目用地主要包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园绿地。公共服务项目用地不仅包括土地市场经济效益，还包括相应的社会效益、生态效益和公共利益。主要工作内容如下： 1.完成第十师北屯市城镇公共服务项目用地基准地价评估技术方案和工作方案的制定； 2.收集第十师北屯市城镇公共服务项目用地基准地价评估所必须的资料； 3.完成第十师北屯市城镇公共服务项目用地基准地价评估工作； 4.撰写公共服务项目用地基准地价相关的工作报告、技术报告，进行图件编制、建立数据库等，并将评价成果上报兵团国土资源局审查、验收。 5.配合十师国土资源局进行成果验收工作，并保证成果最终通过验收。 四、项目提交工作成果 （一）文字报告 1、北屯市城区土地定级与基准地价评估工作报告； 2、北屯市城区土地定级评估技术报告； 3、北屯市城区土地基准地价评估技术报告； 4、北屯市城区土地定级与基准地价评估成果分析与应用报告。 （二）主要表格 1、北屯市城区土地级别面积汇总表； 2、北屯市城区基准地价修正系数表及影响因素指标说明表； 3、北屯市城区基准地价表。 （三）主要图件 1、北屯市城区土地级别图； 2、北屯市城区土地基准地价图； 3、北屯市城区土地定级单元总分值图； 4、北屯市城区土地定级单元图； 5、北屯市城区商服繁华影响度作用分等值线图； 6、北屯市城区道路通达度作用分等值线图； 7、北屯市城区对外交通便利度作用分等值线图； 8、北屯市城区基础设施完备度作用分等值线图； 9、北屯市城区公用设施完备度作用分等值线图； 10、北屯市城区人口密度作用分值图。 五、项目成果提交时间 2018年6月30日前完成此次北屯市共公服务用地的地价评估工作，并及时提交成果验收，验收合格后，报兵团国土资源局备案。 六、工作要求 严格遵守技术标准。在建设公示地价体系时，应结合备案要求和数据库标准，实现公示地价体系信息化和标准化。基准地价、标定地价制订应严格遵守土地分等、定级、估价等各项国家和土地行业技术标准，配合十师国土资源局进行成果验收工作，并保证成果最终通过验收。验收后负责录入基准地价备案系统，并进行审核。 七、服务供应商资格和采购方式说明 （一）服务供应商资格要求 1、具有有效的企业营业执照，具有基准地价编制能力的独立法人机构，并未进入全疆土地评估项目黑名单； 2、具有全疆范围内从事土地评估业务的B级以上（含B级）资质土地评估机构注册证书； 3、在我市从事一级市场地价评估工作不低于5年，对我市地价市场有充分的了解和认识； 4、编制项目技术负责人必须具有土地估价师从业资格证书； （二）采购方式说明 经我局集体开会讨论，地价评估工作涉及范围广牵扯内容繁多，是关系师市经济发展及实现国有资产保值增值的大事，结合历年地价监管及相关工作经验分析。此项工作较以往无案例可循，专业技术要求高，相关资料调取及收集工作繁重，再加上要在规定时限内完成。因此，为加快该项工作的快速推进且要在保证质量的前提下进行，经我局集体研究决定拟采用“邀请招标”方式选定地价评估机构，以保证此项工作在规定时限内高效率，高质量，且有序的完成。 经查询相关监管记录及结合相关单位在我局的备案情况，初步拟选取三家①资质较高（B级（含）及以上资质）、②综合能力较强（在我市有固定办公场所，且在该地区从事一级市场地价评估工作不低于5年，对我市地价市场有充分的了解和认识），③信誉良好（估价报告受过自治区级及以上表彰或荣誉的）的地价评估机构（或常驻分支机构）来完成此项工作。 结合以上因素，在我局备案的五家评估机构中有以下三家机构满足以上要求，情况如下： 1、新疆地大地产评估咨询有限责任公司，在2015年6月完成北屯市城区土地定级与基准地价评估报告，且在本地区开展评估业务已达五年以上，经查信誉良好。 2、新疆源信地产评估事务有限责任公司，在2014年12月完成十师各团场土地基准地价更新成果，且在本地区开展评估业务已达五年以上，经查信誉良好。 3、新疆信永中和地产评估咨询有限公司，于2011年在北屯市设立分公司至今，从事土地一级市场的地价评估工作，已达五年以上，经查信誉良好。 | 套 | 1 | 200000.00元 | 第十师北屯市国土资源局 | 小于 10 | |||
二、其他注意事项： 1、报价截止时间：请于2018年06月27日 12:00:00之前通过交易平台递交，有效的报价表须写明所报产品的品牌名称、规格、产地、详细技术参数、供货时间及服务承诺，并写明报价单位名称、联系人、联系电话。 2、付款方式：货到安装完成后，凭验收书支付95%货款，剩余5%作为质保金一年后无质量问题则无息付清。 3、报价包含货物价格、运费（到达用户指定地点）、装卸费、安装费、培训费、税金等交付使用前的所有费用。 4、成交商提供的发票必须与成交商品名称一致。 采购单位联系人: 王晓静 采购单位联系人电话: ****-******* 联系人：周凯 联系人电话：****-******* 协助人：周磊 协助人电话：****-******* 联系地点：新疆北屯市新区土地学会综合楼二楼 联系电话（传真）：****-*******（F）或3378944 邮 箱：181*****672@163.com 网址:兵团公共资源交易信息网站www.ggzy.xjbt.gov.cn第十师北屯市www.bts.gov.cn 邮编:836099 新疆生产建设兵团第十师公共资源交易中心 2018年06月21日 | |||||||||||
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