申请科室：

申请日期

维保年限

1年

预算总额

维保设备基本信息

设备名称

数量

序列号

品牌型号

39号电梯

2

广日

59号电梯

2

通力巨人

服务内容及要求：（逐一清列对应标公司要求、技术要求等）

1.投标人在广州市有常驻机构。

2根据广州质量技术监督局要求，对每台电梯进行维护保养，并且按照《广州市乘客电梯、载货电梯日常维护保养记录》要求填写记录，为每台电梯建档（每月月底交给采购人）。

本次维保采用全包责任方式，投标人提供劳务，又免费提供电梯零部件。4台电梯维保期内所有正常使用过程中损坏的零部件更换费、材料费、各种零器件检测费等费用，所有保养、大、中、小修项目维修更换所产生的费用（零部件、器件、安装费、调试费、校验费、检验费）、所有维修人员的工人工资和工人安全保险费均由中标人负责；政府的电梯年检费及和年检相关的规费（含政府临时变更的收费标准或增加的收费内容）由采购人负责，除此之外，采购人不再向中标人另行支付合同总金额以外的其他费用。中标人必须承诺合同签订后立即提前支付为了保证电梯正常安全运行而已经完工的《电梯必修项目表》中的已修项目部分的费用给原维修保养单位(如有)（以正式票据及维修记录为依据核算材料费，不计人工费）。

3.日常维护保养标准：实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）的相关规定。

4.保养维修范围：

4.1台电梯所有（大、中、小修项目）保养维修、包括清洁、润滑、检查、调整、修理所有在电梯井道内以及电梯机房内属于电梯设备与装置以及所有控制指示器件，还包括电梯通话装置、应急电源的维修或更换（轿厢），并定期检查与测试所有机械设备和安全设施，按时电梯年检。发现轿厢顶部出现污损要及时清理。

4.2电梯机房和井道因管理不到位导致的渗漏水，如是中标人导致电梯损坏的费用由中标人负责。

5.定期检查与测试：

5.1中标人应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。中标人对电梯每季进行一次“季度安全检查”，确保电梯得到必要的检查、测试、调整和校验。年度检查时间可结合国家技监部门的安全检测同时进行，并免费办理报检、排期、缴费、领送资料等一条龙服务，保证一次性通过技监部门的检测及取得安全使用合格证。

5.2每台电梯维修保养期间须安排使用率较低时段进行。

6.保险：

6.1中标人需购买本合同期内驻场维保的中标人工作人员的人身意外保险，费用由中标人承担。

6.2中标人需购买本合同内所维保的所有电梯的公共责任险（第三者险），费用由中标人承担。

7.保养维修人员要求：

7.1全年365天驻场电梯维修保养人员至少一人，提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。做好电梯日常应急维修、应急救援等工作,及时排除电梯出现的故障，中标人提供24小时紧急故障处理。电梯在正常使用中发生故障时，中标人接到采购人故障通知后15分钟内派出维修人员达到现场处理。发生电梯困人故障时，要求15分钟内维保人员到达现场解救。其他一般故障，要求20分钟内维保人员到达现场，确保电梯的应急服务及安全。维保人员到达现场后，一般故障要求2小时内排除，更换主要部件6小时内完成，特殊情况双方协商解决。

7.2中标人所派出的维保人员须与报价方案所列一致，维保人员名单须报现场管理单位备案，派出维保人员需严格遵守广州医科大学附属口腔医院的各项管理制度，服从管理，做好维保工作。维保公司不得对派出维修人员在维修、保养期间另行安排其他单位的维修任务。如需更换调整派出的维修人员，须及时通报现场管理单位。提供派出人员的姓名、通迅号码并提供他们有效的特种设备作业人员资格证书复印件（须加盖聘用单位印章）。

7.3按国家、省、市有关法规文件规定，负责做好员工的各种保险、安全等管理工作。如因管理不善出现违法违规事件，由中标人负全责，若给采购人或现场管理单位及第三方造成损失，中标人应负责按额赔偿。

8.轿厢卫生要求：

8.1范围划定：以电梯层门门槛为界，门槛以内为电梯维保公司负责。

8.2内容：层门、轿厢门、轿厢地板、轿厢璧、天花等。

8.3要求：①专人负责卫生轿厢保养、保洁工作；

8.4保洁工作上下午各一次，每天不少于两次，巡回保洁；

8.5地板、导槽目视无杂物；

8.6层门、轿厢门和轿厢璧无乱粘贴，无粘贴印记；

8.7对层门、轿厢门和轿厢璧每两周一次不锈钢油保养；

8.8轿厢天花保持洁净，无尘埃、蜘蛛网；

8.9每月擦抹或清洗一次天花板，保持天花板干净透亮；

8.10风扇出风口每月擦抹或清洗一次，保持出风口干净；

9.其他要求：

9.1政府文件要求加装或更改工程项目或采购人要求中标人提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

9.2招标范围及电梯基本情况并非全覆盖，中标单位有责任和义务检查电梯运转情况，及时发现新问题以保证电梯正常运转。

9.3维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，采购人与中标人双方各保存一份，保存时间为5 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。

9.4中标人负责办理上述电梯使用证的年检手续及申报服务。如电梯需复检的，复检费由中标人承担。

9.5如因中标人原因，未能及时发现并排除故障所引起的设备损失或人身伤亡，由中标人全程处理善后工作并承担全部费用。

9.6因不可抗力（包括水灾、火灾、地震等其他意外灾难）原因造成的损失，双方免除责任。

9.7电梯的任何部件坏，首先通过维修处理，维修不好的电梯部件，中标人采用购买全新部件更换。中标人维修所更换零部件必须购买同规格型号同品牌生产厂家的正品，采购的零部件应由学校相关职能部门人员验收认可，方能更换。

9.8指定本项目负责人，提供公司服务热线电话及项目负责人电话，提供24小时维保服务。

9.9协助院方管理人员对电梯进行管理。

9.10在维保范围内,承担因维保原因造成的安全责任和造成的经济损失。

9.11每季度按《电梯维保工作质量检查内容及评分表》进行评分，80分以下（不含80分），每少1分，扣季度电梯维保费总额1%。扣季度电梯维保费总额最多扣20%（评分60分时）。

9.12本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

9.13在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的补充协议等文件也是本合同的有效组成部分。

申请科室：

申请日期

维保年限

1年

预算总额

维保设备基本信息

设备名称

数量

序列号

品牌型号

中央空调系统

2

分体空调机

39号手术室层流

1

39号供应室净化

1

31号实验室净化

2

东风西实验室净化

1

服务内容及要求：（逐一清列对应标公司要求、技术要求等）

1.中央空调服务内容是：黄沙大道39号，黄沙大道59号各一套中央空调系统的维修保养。负责东风西院区空调末端设备的清洁、保养、维修工作

空调设备清单：

（1）39号：风冷热泵模块机组（型号：LSQWRF130M/A-C1）*6

风冷热泵模块机组（型号：LSQWRF65M/A-C）*1

（2）59号：风冷热泵模块机组（型号：LSQWRF65M/A-C）*9

中央空调水系统设备，清单如下：

中央空调风机盘管末端（含新风机组）排风机等，清单如下：

2.层流、净化空调服务内容是：黄沙大道39号手术室层流空调、黄沙大道39号供应室净化空调、黄沙大道31号实验室净化空调、东风西实验室净化空调系统的维修保养。

3.提供本院分体空调机的清洁、维修、拆装机服务。

4.在进行维修保养前对空调系统进行查验，十天内提交查验结果于我院，并提出维修整改意见，经双方确认后开始定期维修保养服务。

5.确定各维修保养方案，注明质量标准、查验方式、问题处理、应急处理、维保时间和零件保修的标准等。

6.按维修保养方案制定工作计划，按期实施按期完成。

7.必须配置专业维修人员，持证上岗。

8.所有维修、保养、清洁、设备检测和能耗检测等记录真实有效。

9.每季度提交一份工作记录和能耗报告，并提出节能方案。

设备常规保养内容：（逐一清列维保项目以及相关配件要求，“★”为条款未响应或不满足，将按无效投标处理；“▲”为评标委员会打分时的重要参考指标，不作为投标无效条件）

一、风冷热泵模块机组保养内容

A、月度保养，内容包括：

（1）制冷剂循环系统检查：检查机组制冷剂蒸发温度是否正常；检查机组制冷剂冷凝温度是否正常。

（3）水系统检查：检查冷冻水进出水压力、压差及温度、温差是否在正常范围；检查冷却水进出水压力、压力、压差及温度、温差是否在正常。

（4）检查机组压缩机的工作电压、工作电流是否正常。

（5）检查、清理各启动柜及控制柜：检查各接线端、接触器触点；用仪表检测电机启动电流、电压；检测电机线圈的绝缘性。

（7）检查、清理机组外观；检查不正常声响，震动及高温；检查机组各运动装置。

（8）建立设备维护档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的月度维护工作报告书。

B、年度保养，内容包括：

（1）制冷循环系统：

1）运用检测仪对机组进行检漏，找出泄漏并进行补漏处理；

2）对缺少制冷剂的机组进行补充；

3）检查制冷循环系统，确认处于正常平衡状态；

4）清理启动柜，清理检查各接线端、接触器及继电器、延时继电器触点；

5）检查机组各电磁阀运行情况及线圈的绝缘情况。

（2）控制面板：

1）对各传感器进行测试，校准及参数整定；检查机组运行情况，对各控制参数、保护参数进行核对并根据运行情况从新整定；检查各控制及安全保护装置；检查、调整导叶机构运行状况。

2）执行诊断检查程序。

（4）冷凝器、蒸发器：

1）检查冷凝器、蒸发器的运行状况，根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理。

2）必要时拆卸端盖，更换密封垫，检查铜管腐蚀情况，并清洁、通炮。

3）检查水流量，检查水开关的控制情况。

4）清理机组外观并做好防腐处理以及修理脱落的保温层。

注：呈交以上所有项目的年度维护工作报告书。

5、水泵保养内容

A、月度保养，内容包括：

（1）控制箱电源电压的检查。

（2）水泵压力的检查

（3）噪音及振动情况检查，电机温升检查。

（4）泄漏（水、油）情况检查。

（5）水泵运行电流检查（与电柜电流表显示是否相符）。

（6）检查水泵的运行声音与振动是否正常。

（7）搞好水泵的卫生。

（8）建立设备维护档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的月度维护工作报告书。

B、年度保养，内容包括：

（1）机械密封的检查或更换。

（2）检查与调整联轴器的同轴度与轴向间隙。

（3）检查三相电流是否平衡

（4）连接螺栓与地脚螺栓的检查与紧固

（5）电机润滑油的检查，视情况添加。

（6）清理启动柜，清理检查各接线端、接触器及继电器触点；检查Y-Δ启动的转换时间、过滤保护定值、380V电压供给.

（7）电机对地绝缘和相间阻值检测。

注：呈交以上所有项目的年度维护工作报告书。

6、末端及风机盘管保养内容

A、月度保养，内容包括：

（1）检查机组运行电流，温度控制器、电容及电动二通阀的运行情况和各电路接线端子、线路并压实；

（2）清洁风机风叶、盘管的污垢，清洁风机盘管的外壳，过滤网、过滤器；

（3）检查盘管出、入水之温度及设备的出、入风温度；

（4）检查并处理漏水情况，清理接水盘，保证排水畅通；

（5）检查并处理漏水情况，清理接水盘，保证排水畅通；

B、年度保养，内容包括：

（1）用500Ｖ摇表检测电机线圈绝缘电阻，并依照检查情况作干燥处理或维修更换

（2）修补破损的保温以及清洗翅片或更换初中效过滤过滤网、过滤器

（3）紧固电机机座及相关螺丝、调整或更换传动皮带。重新注入适量的润滑油至轴承或转动的部件上；

（4）检查回风状况、检查调整新风风口角度，清洁进出风道及风口，保证风道及风口顺畅无杂物、灰尘；

二、层流空调机组年度维保：

1检查机组制冷剂的充注量，检查接口是否存在泄漏，对有泄漏的机组应该查出漏点进行有效处理，必要时转移制冷剂，对蒸发器进行加氮加压检漏，处理漏点后抽湿抽真处理并保负压。对制冷不足的机组进行充注。

2 检测机组压缩机电机、电磁阀线圈、冷凝器风机电机的绝缘情况，检查各电磁阀的工作情况。

3 检查清理控制柜，检查各接触器]、继电器、检查各接线端。

4检测机组控制保护装置的运行情况；根据运行情况对控制系统进行调整。

5 检查冷凝器风机电机轴承，进行加油润滑。

6 检查冷凝器翅片的积尘情况，必要时进行清洗或更换翅片。

7 建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的年度维保工作报告书。

8检查机组各保护控制装置并对各保护参数进行校对、调整。

9检查压缩机电机、室内外风机电机的运行情况，并检测其线圈绝缘情况。

10检查机组各电磁阀、膨胀阀的运行情况。

11检查并清理电路的各接触器、继电器及微电脑控制系统。

12检查冷凝风机运转情况，检查及清理翅片积尘。

13检查校正各控制设定值。

14检查机组压缩机电机的工作电压、电流及工作温度是否正常。

15对机组及控制元件进行外观检查。

16建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的月度维保工作报告书。

2、三、净化组合式空调机组维保内容

1.净化组合式空调机组的年度保养内容

2.检查风机电机轴承运行情况，添加润滑油，必查时进行更换。

3.检查风机电机绝缘情况；检查风机电源及各接线端。

4.检查并调整风机皮带，必要时进行更换。

5.检查、调整风机的运转使不产生不正常的震动及噪音。

6.检查柜体表面，做好防腐处理；检查吊架情况，使风柜安装良好。

7.用专业清洁剂清洗风柜内表面、散热翅片；清理风机叶轮、凝水盘。

8.检查机组换热情况，检查阀门管道的堵塞情况，必要时进行换热管道的疏通清洗工作。

9.检查电极加湿器的工作状态、加湿量与信号模量的比例关系是否正常。

10.检查加湿器桶内的结垢情况和电极的腐蚀状态，必要时需要进行更换。

11.检查比例积分阀的运行情况。

12检查机组保温情况，避免冷凝漏水。

13.检查机组内的初中、效过滤器、亚高效过滤器的工作情况，如过滤器的阻力偏高或有破损的情况，应立即进行更换。

14.建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的年度维护工作报告书。

四、净化组合式空调机组的月度保养内容

1.检查风机电机轴承运行情况，添加润滑油，必查时进行更换。

2.检查风机电机绝缘情况；检查电机电源及各接线端是否松动、电机各相电流。

3.检查并调整风机皮带松紧程度，必要时进行更换。

4.检查、调整风机的运转使之不产生不正常的震动及噪音。

5.检查柜体表面，做好防腐处理；检查机架情况，使风柜安装良好。

6.用专业清洁剂清洗风柜内表面、散热翅片；清理风机叶轮、凝水盘。

7.检查机组换热情况，检查阀门管道的堵塞情况，必要时进行换热管道的疏通清洗工作。

8.检查电极加湿器的工作状态、加湿量与信号模量的比例关系是否正常，桶内的水位情况，排水是否通畅，相间电流是否平衡，并及时维护。

9.检查加湿器桶内的结垢情况和电极的腐蚀状态，必要时需要进行更换。

10.检查比例积分阀的运行情况。

11.检查机组保温情况并及时修复，避免冷凝漏水。

12.检查机组内的初中、效过滤器、亚高效过滤器的工作情况，如过滤器的阻力偏高或有破损的情况，应立即进行更换。

13.检查机组内杀菌装置是否正常，如有损坏应立即更换。

14.每半年清洁一次热交换器的翅片，肋片有压倒的要用弛梳梳好。

15.建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的月度维护工作报告书。

3、五、排风机的维保内容

1.排风机的年度保养工作内容

2.检查风机电机轴承运行情况，添加润滑油，必要时进行更换。

3.检查风机电机绝缘情况；检查风机电源及各接线端。

4.检查风机的运转电流是否正常。

5.检查风机表面，做好防腐处理；检查吊架情况，使风柜安装良好。

6.清理风机叶轮。

7.检查、调整风机的运转使不产生不正常的震动及噪音。

8.建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的年度维护工作报告书。

9.排风机的月度保养内容

10.检查风机电机轴承运行情况。

11.检查风机电机绝缘情况。

12.检查、调整风机的运转使不产生不正常的震动及噪音。

13.建立设备维保档案，填写设备维修保养记录卡；呈交以上所有项目的月度维护工作报告书。

六、净化空调风循环系统维保内容

1定期检查风管道与设备间的软连接是否紧密和有无破损的情况，如有松动应及时紧固，必要时应进行更换。

2定期清洗新风机组、循环机组的初中效过滤器、回风口、排风口并进行记录

3定期进行中效压差检查，及时更换风阻超过要求及破损的过滤器。

4 定期对防火阀、电动密闭阀、风量阀、定风量阀及手动阀的检查、维护。对动作不灵的要修理或更换各组件,各种风阀检查密封性、灵活性、稳固性和开启的准确性,及时进行润滑和堵漏保养。

5每半年检测一次系统中电加热器阻值，更换老化的电热管，并根据检测数据进行保养维修或更换；

6每周应对手术室及辅助房的回风口清洗一次，每年应更换3~4次回风口的中效过滤器、对进行更换的应记录和查验。

7每周应对手术室及辅助房的排风口清洗一次，每年应更换3~4次回风口的中效过滤器、对进行更换的应记录和查验。

8检查风管绝热层，如有超温、老化、破损须及时修补或更换；并积极作好保温材料的维护。

9检查送排静压箱及送风装置，静压箱应密封严密，保温良好，口面风速均匀合理。

10系统的支吊构件检查、修复、除锈刷漆支吊构件必须牢固，及时修复和紧固。锈蚀的要除锈刷漆处理。

11定期检查高效过滤器的密封口处是否漏风和过滤器的是否破损，并根据高效过滤器的阻力判断是否需要更换。一般建议1-2年更换一次。

12每次更换过滤器时，应对静压箱的内表面进行清洁。

13检查净化空调风管道的清洁程度，必要时应对其表面进行机器人除尘清扫。

7、七、可编程PLC控制系统维保内容

1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

2检测器件(温度计、压力表、传感器、执行器)维修保养：

3对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；

4送检温度计、压力表合格后方可再使用；

5 检测温度、湿度、压力传感器参数是否正常，并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；

6检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

7检查各执行器的工作状态，有控制信号而不动作时，需进行更换。

8控制部分维修保养：

9清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

10检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

11交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。

12热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

13自动空气开关维修保养：用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

14信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

15中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

16 PLC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

8、八、给排水部分维保内容

1)定期对给水系统压力检查；

2)定期对各下水口、排水管进行检查，避免堵塞和作好疏通；

3)定期对各阀门、水嘴、用水器具的性能检查；

4)对各损坏部件维修，必要时需及时报备更换。

九、易耗品的更换情况：

1)空气处理机内的初效过滤器2-3个月更换1次，两周清洗一次。

2)空气处理机内的中效过滤器每3-6个月更换1次,视其阻力而定。

3)手术室内净压箱内的高效过滤器根据其阻力或检测结果来更换，检测结果不合格则立即更换，直到检测结果合格为止。

4)新风机上的初效过滤器1个月更换1次，每周清洗一次。中效过滤器3个月更换1次，每月吹扫一次。.

5)手术室及辅助用房内的回风口中效过滤器（F6），每间隔一周清洁一次，每1年更换3-4次。

6)小修及日常维护中单件报价1000元以下（含1000元）维修配件费用；单件零配件超过1000元须与本院协商，如系统设备需进行中修、大修等工时长，工作量大，费用大的维修时，另行报价维修。