第一部分 招标公告

受海口统发地产开发有限公司的委托，北京建智达工程管理股份有限公司拟对国开融乡海口演丰市民农庄项目开发建设方案组织公开招标工作，兹邀请符合本次公开招标要求的投标人进行密封投标，有关事项如下：

1. 招标编号：

2. 招标项目及范围：国开融乡海口演丰市民农庄项目开发建设方案。

2.1招标金额：60.352万元

2.2项目地点：位于海口美兰区演丰镇苏民村委会，规划区东北临海文高速公路出入口。

2.3项目概况及工作内容

2.3.1项目概况

本项目规划面积约16000亩。以市民农庄为主题，将其打造成三个平台：海南热带特色高效农业的产业平台，城郊旅游观光休闲、农事体验的旅游平台，发动农民参与、带动农民致富奔小康的农民致富平台。

项目通过整合现有村庄用地、建设集中的农民社区、并将整理出的土地进行产业开发，打造“一心、一带、四区”的功能布局。一心为生态农业观光中心（基本农田），一带为田园漫游带，四区为农民社区、市民农庄区、旅游休闲区、养生健康区。

2.3.2工作内容

1.政策符合性分析：对项目背景进行充分熟悉，根据项目区域发展方向，分析国家、省、市各层面的政策背景依托。

2.项目策划：根据项目区域多规与控规中土地性质，增减挂钩方案，对项目用地、产业导入进行策划，以“共享农庄”为主题，提出项目发展目标，明确产业发展方向，合理策划项目开发建设规模和内容。同时根据项目定位，对项目进行合理的功能布局，提出项目经营模式策划和开发建议。

3.共享模式研究：根据国家及地方政策，对区域内共享农庄与村民合作模式进行研究，并对村民收益情况进行分析。

4.项目收益分析：根据项目整体策划方案、产业导入预期，结合合理的市场规模预测，对区域内未来经济和社会效益进行合理分析。

5.土地一级开发成本测算：包括征地拆迁费用、安置还建、土地复垦、基础设施投资、相关计提和前期开发其他费用等。

6.土地出让时序及地价测算：通过现场勘察、市场调研与资料研究，设置合理的地价测算模型和供地计划。

7.项目实施路径比选：充分分析国家及地方政策，提出项目可实施路径即实施前提条件，结合项目具体情况和海口市投资环境，提出项目实施路径合理建议，给出合理可行的项目运作模式和相关建议。

2.4简要技术要求：详见《用户需求书》。

3. 供应商资格要求

1、在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人,必须提供工商营业执照副本、税务登记证副本和组织机构代码证的复印件或者具有三证合一的工商营业执照（复印件加盖公章）；

2、参加此次投标活动的近三年内，没有受到行政或行业处罚，在经营活动中没有重大违法记录承诺书（加盖公章）；

3、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供2017年至今任意 2个月缴纳税收、社保记录凭证）；

4、已在全国投资项目在线审批监管平台完成工程咨询单位备案，具备开展工程咨询业务的资格，在人员、技术等方面具备相应的能力；

5、本项目不接受联合体投标；

6、符合法律、行政法规规定的其他条件。

4. 招标文件的获取

4.1、发售标书时间：2018-7-10 08:30:00 —— 2018-7-17 17:30:00。

4.2、发售标书地点：北京建智达工程管理股份有限公司（海口市龙华区景湾路海景湾大厦7楼）。购买招标文件时须提供具有三证合一的工商营业执照（留复印件加盖公章，现场核查原件）；法定代表人授权委托书、法定代表人身份证或授权人身份证（留复印件加盖公章）。

4.3、标书售价

项目本身： 招标文件每套售价100.0 元；投标保证金的金额：3000元。

4.4、投标人提问截止时间：2018-7-17 17:30:00（北京时间）。

5. 投标文件和保证金的递交

5.1、投标文件递交截止时间： 2018-7-31 9:00 （北京时间）。

5.2、投标文件递交地址(地点)：海南省招标投标协会（海口市海秀东路48号鸿泰大厦14层）3号开标室。

5.3、开标时间：2018-7-31 9：00（北京时间）。

5.4、开标地点：海南省招标投标协会（海口市海秀东路48号鸿泰大厦14层）3号开标室。

5.5、公告发布媒介：中国海南政府采购（网站）http://www.ccgp-hainan.gov.cn.、

中国招标投标公共服务平台(网站) http://www.cebpubservice.com/、 。

五、联系方式：

招标人名称： 海口统发地产开发有限公司

招标人机构所在地点：海口市秀英区南海大道255号高新区国家孵化中心7楼

联系人：王工

电话：186*****762

代理机构名称：北京建智达工程管理股份有限公司

代理机构地点：海口市龙华区景湾路海景湾大厦7楼

联系人：段工

联系电话：188*****216