本招标项目长沙力都商务置业有限公司黄金集团住宅小区十六号栋租赁，招标人为湖南力都商务置业有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

1、项目名称：长沙力都商务置业有限公司黄金集团住宅小区十六号栋租赁。

2、项目地点：长沙经济技术开发区东十线交人民东路处。

3、项目用途、规模及招标范围： 为带动本住宅小区商业发展，我司将本小区16号栋设置主要用途为酒店（已按酒店设计并施工），本次招标内容即为16号栋租赁，酒店建筑面积约为15159.26平方米（以产权证上实测面积为准）。

4、经营方式：由中标人负责投入装修及经营所需的设施、设备，中标人按批准的方案自主经营，自负盈亏，每年向招标人支付承包费用，同时须保证承包费用合理递增。

5、招标底价：本项目租金招标底价按 24 元/平米/月，按建筑面积计算。同时需保证从第4年开始，每年递增5%及以上，装修期（自）与培育期合并设置为免租期，期限为一年，租金按季度支付。

6、租赁期：本次招标的租赁期为15年（不包含免租期）。

7、招标方式：委托公开招标。

二、投标人资格要求

1. 投标人（企业法人）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业范围包含酒店管理；营业执照处于有效期；

2. 投标人（企业法人）近三年（以提交报名截止时间前 36 个月内为有效）至少经营过一个及以上建筑面积不小于10000㎡以上（含连锁酒店）的类似业绩。（提供合同原件）

3. 投标人（企业法人）在最近三年内无骗取中标或严重违约的情形、无重大违法违规行为、无行政处罚记录（以国家企业信用信息公示系统的最新查询结果为准）；

4. 通过“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询”平台（shixin.court.gov.cn）查询投人和法定代表人信用记录，未被列入失信被执行人名单在国家企业信用信息系统中有不良记录的企业，禁止参与本项目投标。

5. 本次招标的中标人必须自行经营，不允许进行转包或分包。

6. 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

7. 本次招标不接受联合体投标。

三、投标保证金

1递送投标文件前，投标人须交付投标保证金：捌拾万元（人民币）；

2缴纳时间：2018年 8 月15日9:00 时前（含），以银行到账回单为准。

3 缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票，从投标人基本账户一次足额缴入到如下投标保证金托管专户。

账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

开户行：建行长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号

4投标保证金账号获取：

4.1、投标人在长沙公共资源交易电子服务平台本项目招标公告下方点击“获取投标保证金账号”标示，获取项目（标段）《投标保证金账号信息单》（可下载或打印），该信息单注明的子账号为缴纳本项目（标段）投标保证金的唯一账号，请注意保密。

4.2、投标保证金应以投标人自身名义缴纳，其名称应与投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义缴纳。联合体投标的，其投标保证金由牵头方缴纳。

4.3、投标人在缴纳投标保证金时，应按照获取的子账号信息准确填写银行账单。投标人可通过长沙公共资源交易电子服务平台“投标保证金”栏目，查询本单位投标保证金到账和退还情况。

4.4、对项目本次招标出现废标情况的，投标保证金退还至投标人投标保证金原缴纳账户。重新组织招标采购时，投标人需按规定重新下载《投标保证金账号信息单》并缴纳投标保证金。

5未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。

四、资格审查方式

本项目资格审查方式采用资格后审。

五、评标办法

本项目评标办法采用综合评估法。

六、招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 凡有意参加投标者，请从2018年7月17日起（北京时间，下同）在/长沙公共资源交易电子服务平台（ http://ggzy.changsha.gov.cn）进行网上下载/获取招标文件、图纸。通过网络下载，其招标文件、图纸与书面招标文件、图纸具有同等法律效力；

6.2 投标人须先登陆长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http://ggzy.changsha.gov.cn)按相关操作说明办理CA数字证书，填报企业基本信息完成注册后下载招标文件等相关资料；

6.3 投标人若对招标文件有任何疑问，应于2018年7月26日（含）17:00时（北京时间）前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称；

6.4 答疑文件、招标文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责；

七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2018年8月15日9时00 分，地点为长沙公共资源交易中心（长沙市岳麓区岳华路279号）二楼相应开标室。

2、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。

八、发布公告的媒介

本次招标公告在以下网站同时发布：

《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn

《长沙经济技术开发区门户网站》http://www.cetz.gov.cn

《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://ggzy.changsha.gov.cn）

九、招标人

湖南力都商务置业有限公司

十、行政监管部门

长沙经济技术开发区政府采购与招投标办公室

联系电话：****-********