济宁新天地项目改造设计施工招标文件

一、项目背景

济宁新天地（科苑路步行街）位于山东济宁市高兴技术开发区的商业中心,将打造成济宁市乃至鲁西南最著名的特色步行街，是济宁市商业发展的代表和城市经济繁荣的象征。科苑路商圈经过长期的历史积淀和政府的积极引导，已经具备了明显的区位优势、资源优势、产业优势和发展优势，以科苑路为中轴线，北至金宇路、南至海关东路、东至陈闸路、西至广场东路，构成了济宁市新的核心商圈。

二、项目概况：

项目名称为济宁新天地（科苑路国际时尚精品休闲步行街），位于济宁市科苑路，本期委托设计的范围是北至吴泰闸路，南至洸河东路，总长450米，宽约36米，改造后商业建筑面积约24000平方米。项目由上海泰骏投资有限公司投资建设和开发。

三、 项目定位：时尚购物、酒吧餐饮、休闲文化、品牌推广等。

四、 项目规划内容：

4.1 整体规划：

A、科苑路目前现状分析：

道路宽度为36米，不易聚集人气；铺面进深短，不利于店面布置；没有商店、酒店等物资配送通道。

B、未来规划设计目标：

结合科苑路建筑外立面改造以及项目重新定位要求，通过建筑、景观设计改造，打造出一条富有欧洲时尚文化特色融购物、餐饮、休闲、娱乐的商业步行街。它将成为济宁未来的城市亮点，游客和市民的新天地、必经地，城市的名片。

C、设计构思

景观：

1. 改造：一心两点三线：

一心：商业街中心活动广场；

两点：南北两个入口广场；

三线 ：中央景观大道和两侧人车路线。

2. 新建：一沿街商铺，二栋小高层（写字楼、酒店式公寓、商务酒店、超市、综合娱乐城等功能）

3. 景观融合文化：结合济宁地方文化特色，在商业街中把现代欧式建筑风格融入到商业街设计里；通过欧式现代雕塑小品和少量水景形式展现到其中，体现现代与历史对话，今古中外互动。

4. 主入口广场：主要通过水景和灯柱，景观构筑物和景观雕塑造景，营造富有特色入口商业景观。让人在进入之前就可以感受到强烈现代欧洲文化特色，突出商业街的地标性。在地面铺装上主要通过材质变换，起到丰富装饰效果和人流引导作用；

5. 主题活动区域：商业街纵向中心部分10米宽的范围为主题活动区域，为了体现商业价值，在中央大道上根据人的行走休息时间特点，每隔一段距离，在里面设置商业服务配套设施：小卖亭、露天咖啡座、休闲椅；为了更好聚集商业人气，在景观大道上设计可供休息---廊架，凉亭，遮阳伞和游玩活动设施，满足各种人群活动需要，同时配以适当高度的树荫，增加该区域的趣味性，使之成为人们喜欢停留的空间，且成为步行街两界面的真正联系纽带；

6. 中心活动广场：以现代欧式设计风格表现的中心舞台主要满足各种商业活动需要（产品推广，车展，时尚娱乐节目拍摄等），同时为了体现广场文化品位；

7. 沿街商业增整：拟沿步行街两边人行道各2米并搭建永久性建筑4米宽（平均）增加铺面进深，丰富步行街的整体商业气氛和增加营业面积；

8. 中央大道：结合景观搭建一层可移动的商铺做为商业街配套小商业（水吧、报亭、纪念品、电话亭、休息区、室外产品展示区、小广场、景观长廊休息区、购物指南等指示系统等），宽约10米；

9. 配送备用通道：预留两条单向各8米分时段景观物资配送通道/消防备用通道；在科苑路两端和中间部分设置三个消费休闲集聚广场。

建筑：

10. 建筑风格形式多样性：设计4-5种欧式立面形式，几种形式有机穿插组合，形成多样性，打造热闹的商业气氛；

11. 建筑整体风格：借鉴欧洲商业街的成功经验。以较为传统的欧式穿插在传统形式上演变出的现代简洁风格，使整个商业街既有文化底蕴，又不乏时尚气息；

12. 建筑附属元素一体化设计：广告牌与建筑立面统一考虑，商业标识与建筑风格和形式统一考虑，以保证建筑立面效果与整体商业形象的统一；灯光设计与建筑立面一体化考虑，保证夜间商业氛围与建筑统一；

13. 中国传统建筑元素考虑（少量引用）：在入口及道路交叉口设置的广场可缓冲人流，避免气流太冲。用水的元素贯穿整条商业街，以水聚财，藏风聚气；寓意未来人潮涌动、商业兴旺。

五、设计要求：除了满足各类建筑、规划规范的规定外，以下几条要求提请注意：

1、步行街路网应满足防火规范及用户需求。车棚及停车场结合现状另行分段集中设计。结合专业设计考虑步行街商户补给服务车辆的进出便利通道；

2、要求在总图、平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计；功能避让整体美观效果。

3、在满足建筑立面风格同时考虑合理的用材及成本控制。

4、电气专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：
⑴、施工图设计时应考虑步行街环境照明负荷。
⑵、步行街用电高压部分考虑用箱变，放于室外不影响住宅立面美观处；低压部分采用一户一表统一布置于商户室外,以便于物业抄表；
⑶、每家商户应进行电气设计及照明设计，户内配电箱准确位置应在图中示意出，且应考虑不影响商户装修的美观要求；门禁系统户内话机位置应在弱电图中示意出，且应考虑设于户内进门侧易操作位置。
⑷、商户强、弱电管道应考虑互不影响布置。
5、水专业设计除了满足各类规范的规定外，还应满足以下要求：
⑴、水表采用一户一表，布置在室外易抄表；
⑵、总体及单户雨水系统应反映在水施图上；
⑶、必须处理好空调凝结水的排水问题。

6、厨、卫设计应注意以下问题：

⑴、商户开设饮食、咖啡、茶社的，其厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且燃气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸；

⑵、若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司书面签字认可；

⑶、卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。

⑷、厨房、阳台楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节而产生同层装修返水问题。

六、各阶段设计出图时间要求：
1、建筑景观方案设计： 15日内出图；参加方案评比及方案报批

2、规划报批文件与图纸要求：规划位置图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。建筑单体平、立、剖面图，建筑景观效果图不少于12张，（含临街夜景效果图），方案文本共六套。电子文件光盘两张

3、施工图设计：待规划方案批准后20天内。

4、技术标和商务标同时提交。

联 系 人： 邓总

联系电话： 136*****525

电子邮件：taijia08@126.com

上海泰骏投资有限公司

2009-11-6