一、工程概况

本工程为地下一层，地上十八层至二十六层的框剪结构；其中X1号楼为地上五层框架结构。建筑耐火等级为一级，建筑结构安全等级为二级；其中X1号楼建筑耐火等级为二级，建筑结构安全等级为二级。

二、工程招标范围：设计图纸所示范围内的建筑、安装工程，本次工程招标未包括消防工程、弱电工程、电梯工程、外墙一米范围外生活给水系统安装工程。

三、编制依据：

1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）；

2、《浙江省建设工程工程量清单计价指引》；

3、汉嘉设计集团股份有限公司设计的施工图纸、基坑围护方案；

4、 汉嘉设计集团股份有限公司出的工程联系单共20份。

5、杭州高新（滨江）水务有限公司出具的214-03号联系单1份。

四、工程质量达到设计图纸及相关规范要求，工期为600日历天。

五、有关取费标准：

1、规费及四项费用按浙建站计（2009）28号文件执行；

2、建筑工程的建设工程质量检验试验费的取费基数为人工费+机械费，最低费率为0.913%；

3、安装工程的建设工程质量检验试验费的取费基数为人工费，最低费率为0.608%；

4、本工程取费费率参照杭建市[2009]219号、杭发改投资[2009]218号、杭财基[2009]65号文件执行。文明施工费、环境保护费、安全施工费和临时设施费不得低于规定的相应弹性费率中值计算的所需费用总额的90%。

六、其他说明：

1、投标人应仔细阅读施工图纸结合清单内容进行报价。

2、投标人在报价时应充分领会《浙江省建设工程量清单计价指引》中各项目所组合的工程内容。

3、本工程量清单项目特征描述如描述不全的，以施工图纸及本说明为准。

4、外挂铝板及型材、外墙干挂花岗岩及型材、玻璃雨蓬、玻璃幕墙(隐框)项目请投标单位自行出深化图纸，投标时一次报价，设计图纸需满足规范要求，并经设计单位确认，并承担一切风险，设计费用含在报价中。

5、外挂铝板、干挂花岗岩的型材采用热镀锌槽钢，热镀锌横向角钢，不锈钢配件采用304材质，设计需满足规范要求，施工时尚需得到原设计单位的认可和签证。

6、阳台栏杆采用铝型材，钢化夹胶玻璃，玻璃及型材厚度根据计算确认，设计施工图需经设计单位确认，型材表面处理与门窗一致；玻璃雨蓬采用钢化夹胶玻璃，厚度根据计算确认，型材表面进行抛丸除锈，环氧富锌底漆一道，氟碳面漆二道。

7、玻璃幕墙（隐框）型材重量由投标人自行计算，经设计认可，满足规范要求。型材采用氟碳喷涂漆，挠度不大于1.5cm。玻璃幕墙采用双钢化中空玻璃，玻璃防辐射等满足节能设计要求；玻璃幕墙骨架在满足规范要求的基础上自行计算确定；预埋件、防火封堵、防雷等相关费用在综合单价中报价。

8、外门窗按带纱，卫生间窗按磨砂玻璃进行报价。

9、铝合金门窗的具体要求：

（1）、型材：

工程门窗所有铝合金型材采用彩色亚光静电粉末喷涂型材，型材颜色（暂定为深灰色），型材质量执行GB/T 5237.1-5《铝合金建筑型材》标准要求。

（2）、门窗制作及材料采购要求如下：

a、断桥隔热型材及普通型材的选择必须按建施图和相关规范及铝合金工程施工图要求自行设计，提供计算稿，并经设计单位确定。

b、断桥隔热型材门窗L型组角必须采用双组分注胶组合且铝合金门窗内外框四周采用45度拼装。窗的铝材厚度不小于1.4mm，门的铝材厚度不小于2.0mm，并经计算确认。

（3）、玻璃：

a、按建筑工程施工图及相关规范要求，采用双钢化中空玻璃，玻璃厚度根据计算确定。

b、明确玻璃原片品牌，深加工企业名称。明确双层玻璃聚硫胶、丁基胶、铝条及干燥品牌规格。

c、玻璃质量执行 GB/T11944《中空玻璃》、GB/T9962《夹层玻璃》、GB/T9963《钢化玻璃》、GB/T11644《浮法玻璃》标准要求。

d、铝合金门窗、阳台栏杆、空调格栅施工前，必须提供样品并经业主确认。

（4）、五金件：

平开窗：采用五连杆铰链，可定为风撑，材质为304不锈钢（型号根据窗扇大小由投标人选择，并承担所有责任）；锁具采用二点锁；

推拉窗：采用尼龙滑轮（采用单论或双轮根据窗扇的大小进行确定，窗扇宽800mm（含800mm）以上采用双轮，窗扇宽800mm以下的采用单轮）；锁具采用钩锁（不得采用轻质钩锁）；

平开门：一个开启扇采用三个合页、颜色同铝材，锁具采用二点锁；双开门上下插销采用暗插。

推拉门：采用铜滑轮（采用双轮）；锁具采用钩锁（不得采用轻质钩锁）；

地弹门：地弹簧型号（根据门扇大小由投标人选择，并承担所有责任），锁具采用地锁，拉手采用304不锈钢材质、长度确定为门扇高度的4/5以上。

（5）、密封材料：

玻璃与门窗框扇之间采用玻璃密封胶密封，框扇之间、扇与扇之间采用三元乙丙橡胶封条密封，门窗与外墙采用黑色外墙密封胶密封，门窗与内墙采用白色密 封胶，投标方在外墙密封胶时，必须保证在满足防水前提下线条丰满，粗细适中。

（6）、其余所有玻璃垫块、紧固件、辅助配件等材料，均需符合相应国标要求，并按需采用镀锌及作相应的防腐处理。

（7）、门窗安装：

a、工程铝合金门窗采用后安装法的施工方法，固定用钢附框需在报价时进行考虑，施工单位根据自己各自经验编制施工方案；

b、安装工程所有门窗质量应符合国家现行标准《铝合金门》（GB/T8478-2003）、《铝合金窗》（GB/T8479-2003）的有关规定。安装工程中所有门窗的品种、规格、开启方向及安装位置应符合规范及设计要求；

c、门窗拼樘料应与门窗框连接紧密，不得松动，螺钉间距≤300mm，拼樘料与门窗框间应用嵌缝膏密封。

六、土建编制口径说明：

1、配套公建的户内门计入，配套公建的卫生间精装修计入。

2、配套公建二层百叶内顶棚做法按顶（1）计入。

3、配套公建楼与楼之间的交接部位界线按建筑图纸划分为准。

4、架空层天棚按顶（1）做法计入，节能设计说明中30mm厚挤塑聚苯板也计入，墙面做法按外（1）计入，底层做法详景观设计未计入。

5、楼梯间屋面按无保温屋面计入。

6、阳台、空调搁板、飘窗板、雨蓬底按外墙涂料做法计入。

7、门窗表尺寸与详图不符时，按详图尺寸计入。

8、一层砼特征描述中层高以±0.000为准，施工单位报价时要综合考虑±0.000以下基础到结构顶面的费用，在综合单位中自行考虑报价。

9、Z1#、Z2#楼的1#楼梯栏杆做法无详图，暂按硬木扶手型钢栏杆计入。

10、 Z2#楼结施10的6节点、结施27的3节点无详图，做法参Z1＃楼相同位置节点计入。

11、 Z4#楼结施10的6节点无详图，做法参Z1＃楼相同位置节点计入；结构平面图中的板阴影区域未标注厚度，参Z1＃楼板厚150mm计入。

12、 X1#楼天棚（2）、天棚（3）的做法不详，暂按天棚（1）计入。

13、 X1#楼楼梯栏杆做法不详，暂按屋顶栏杆的做法计入。

14、 X1#屋顶室外楼梯做法不详，暂按X2#屋顶室外楼梯做法计入。

15、 X1#楼（6）石材楼地面相对应踢脚线暂按踢（2）做法计入。

16、 X1#楼玻璃雨蓬参照X2#楼做法计入。

17、 X3#楼M8尺寸不详，暂按M7尺寸计入；X3#楼C26尺寸不详，暂按C10尺寸计入。

18、 X3#楼1#楼梯±0.000以下部分工程量并入西区地下室。

19、 X3#楼公建部分（2/OA-7/OA轴）处±0.000以下部分砼柱、砖基础并入西区地下室。

20、 西区地下室柱结构详图与平面布置图尺寸不一致，按平面布置图计入。

21、 西区地下室汽车坡道参照ZD1#地下室汽车坡道做法计入。

22、 西区地下室中CTD-1C与CTD-1B无详图，参照ZD1#地下室中CTD-1C与CTD-1B做法计入。

23、 西区地下室中C6/A上三个承台下的三根桩按φ600普通桩（不灌浆）计入，P轴承台下桩按一根抗拔1计入。

24、 西区试桩桩长暂计入，具体位置及桩长根据现场实际情况确定。

25、 东区、西区地下室砖胎膜做法按M7.5水泥砂浆砌筑120厚水泥砖计算，1：3水泥砂浆粉刷计入。

26、 东区、西区汽车坡道顶轻钢结构玻璃顶棚由专业厂家设计施工未计入。

27、 东区地下室自行车坡道、汽车坡道回填骨料上斜板混凝土等级按C35计入。

28、 东区地下室R轴交2轴、15轴处桩型号不明，暂按抗拔1计入。

29、 东区地下室楼地面结构标高低于建筑标高的地方回填骨料不明，暂按C15煤渣砼回填计入。

30、 地下室顶板上有道路和绿地的部位按建筑说明算至干铺聚酯无纺布一层（过滤层）；

31、 卷材防水层中工程量不包括附加层工程量，防水附加层根据图纸及相关规范自行考虑在综合单价中报价。

32、 基坑围护监测费用在措施费用报价。

33、 深井降水应包括抽水台班费用；井点降水各投标单位应根据施工组织设计，计算使用天数，综合考虑报价，包干使用，中标后井点降水数量及费用不做调整。

七、安装编制口径说明

1、给排水管道算至室外1米。

2、主楼部分管线从±0.000起算；

3、电气工程量根据系统图，每幢楼地下室前厅部分管线及配电箱按系统图在何处计入何处。

4、表前线未计入，除X2、X3#楼外电气竖井内母线槽进线桥架因图纸不清，暂不计入。

5、屋顶航空障碍灯控制线图纸不清，清单仅以航空障碍灯控制线标注。

6、卫生洁具按每户一套（马桶和立柱盆各一套）进入，其余俱以堵头考虑。

7、商铺卫生洁具全进，医疗中心处按图纸，部分无洁具以龙头考虑。

8、地下室人防给水按图暂全进。

9、经设计确认，雨水管俱采用UPVC承压管（防紫外线型），凝结水管采用UPVC排水管。

10、 室外水表井以暂估项目计入。

八、部分材料暂定品牌见附表

土建部分：

无机保温砂浆 荣山、黄金海岸、三棵保温

花岗石（楼梯、外墙、踢脚） 外墙：古典金麻

楼梯：芝麻灰

踢脚：中国黑

300＊300防滑地砖 顺辉、百特、富豪居；

内墙乳胶漆 三鹰、立邦、美莱；

断热彩铝门窗型材 兴发、坚美、凤铝；

铝塑板 吉祥、宁波红杉、华源；

玻璃 浙玻、南玻、耀皮；

门吸、合页等五金件 汇泰龙、劲固、阿里山；

油漆 三鹰、立邦、美莱；

门锁 固力、劲固、高力、朗高；

氟碳漆 朗科、东升、碧特氟、德尔福 ；

地弹簧 皇冠、皇牌、海达；

安装部分：

阀门类 春江、埃美柯、申鹭达；

水龙头 惠达、四维、箭牌；

钢塑管 金洲、欣达、卫邦；

电线管、排水管 中财、白蝶、顺达；

灯具 上海飞利浦、鸿雁、阳光；

桥架、母线 恒光、远大、锦恒；

应急照明灯 阳光、TCL、吉星；

电线电缆 杭州中策、江苏远大、无锡长城；

配电箱（内配施耐德的日兰梅兰） 杭开、天和、福建士林；

开关、插座 松下、鸿雁、TCL；

水泵 瑞泵、一泵、康达；