根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规及《星星港湾花园业主大会议事规则》和业主大会相关决议，星星港湾花园业主委会启动物业服务企业选聘工作，并委托宁波市鄞州致诚物业管理师事务所（普通合伙）代理本次物业企业选聘，“星星港湾花园”物业服务采用公开招标的方式择优选聘物业服务企业，欢迎国内合格的投标人前来投标。

一、招标项目

1、项目名称：星星港湾花园物业服务项目

2、项目地址：浙江省嘉兴市海宁市长安镇港湾路

3、项目概况：总占地面积*******㎡，建筑面积972855.57㎡，其中多层住宅：320648.91㎡，高（小高层）住宅：88480.54㎡，别墅、排屋:347253.75㎡,商业用房：70002.26㎡，其他配套：146470.11㎡。总户数5496户，规划有居住、文化、商业、休闲、运动、娱乐6大功能，停车位：2755个。

4、招标范围：物业服务。

二、投标申请人资格要求

1．投标人须依法注册登记（经营范围包括物业管理或物业服务）。

2．如投标企业互相之间有股份关系或有共同控股股东等关联关系的，不可同时参加；

3．外省企业要求在浙江省范围内有住宅小区管理经验，并承诺中标后在海宁注册分公司；

4．有管理大型住宅小区经验（楼盘面积30万方以上的住宅小区，服务档次与本项目相近）；

5．投标企业应达到以下要求

5.1注册资本人民币500万元以上；

5.2物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

5.3物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

5.4管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

6．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

(以上为原一级物业资质所要达到的要求，虽国家取消物业服务资质，本小区物业招聘仍参照原一级资质)

7．企业信誉良好，以往三个年度内无行业主管部门通报、行贿受贿等不良记录，在“信用中国”网站上没有不良记录；

8．有承接过住宅小区二手楼盘的经验；

9．根据业主大会投票表决结果的精神：杭州卓盛物业管理有限公司或其关联企业即使参加本次招标，也将按星星港湾花园二届三次业主大会表决结果按废标处理；

10．本次招标不接受联合体投标。

三、资格审查

本次投标人的资格审查采用资格后审。

四、招标文件的获取：

1、招标文件售价：每份500元（售后不退）；

2、获取文件地址：浙江省海宁市长安镇盐仓星星港湾花园15一5号，吴女士，联系电话：153*****743

邮寄报名地址：浙江省海宁市长安镇盐仓星星港湾花园15一5号，吴女士，联系电话：153*****743

3、获取时应出示的资料：

（1）企业法人营业执照（副本）复印件（加盖公章）

（2）有资质证书的应提供公司资质证书复印件（加盖公章）

（3）投标人单位名称、地址、联系人、联系方式、开户银行、银行账号、户名。

(4)目前在管项目清单（注明在管大型住宅小区的收费面积和收费标准，接管的二手楼盘项目应注明）。

（5）授权委托书。

五、投标报名

1、报名方式：采取邮寄材料的方式报名或直接到浙江省海宁市长安镇盐仓星星港湾花园15一5号，吴女士，联系电话：153*****743。

2、报名时间：自公告之日起至2018年7月25日

六、投标保证金：人民币叁拾万元。未中标的物业服务企业，在中标通知书发出后7天退还；中标人的投标保证金在完成合同签订、缴纳选聘物业相关费用及合同履约保证金后退还。上述保证金退还均不计利息。

七、投标截止时间：2018年8月14日09：00

投标地点： 浙江省海宁市长安镇盐仓星星港湾花园15一5号，吴女士，联系电话：153*****743

八、开标时间：2018年8月14日09：00

开标地点：浙江海宁市公共资源管理中心

九、投标保证金指定账号：

1.户名：星星港湾花园业主委员会

2.开户：海宁农村商业银行股份有限公司高新区支行

3.账号：***************

十、联系方式：

招标人：星星港湾花园业主委员会

详细地址：浙江省嘉兴市海宁市长安镇星星港湾听涛居47号二楼业委会办公室

联系人：陈学刚

联系电话: 132*****574

招标代理机构：宁波市鄞州致诚物业管理师事务所（普通合伙）

联系地址：浙江省宁波市贸城西路联盛天连天A座1813室

联系人：陈哲伟

联系方式：186*****137；150*****601；****-********

电子邮箱：scpmf@qq.com