根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经政府采购管理部门批准，将对长春市宽城子老城历史街区（东天街）整体改造项目运营单位选择进行招标，特邀请有意向的潜在供应商前来报名参加。

项目名称：长春市宽城子老城历史街区（东天街）整体改造项目运营单位选择

项目编号：DJZB2018-YS116

项目联系方式：

项目联系人：翟洋

项目联系电话：****-********

采购单位联系方式：

采购单位：长春润德房地产开发有限公司

地址：长春润德房地产开发有限公司

联系方式：陈女士 ****-********

代理机构联系方式：

代理机构：吉林省东建建设工程咨询有限公司

代理机构联系人：翟洋 ****-********

代理机构地址： 长春市朝阳区荷园路877号安联国际A座1130室

一、采购项目内容及预算金额

预算金额：0.0 万元（人民币）

获取资格预审文件的时间：2018年07月23日 09:00至2018年07月27日 16:00(双休日及法定节假日除外)

获取资格预审文件的地点：吉林省东建建设工程咨询有限公司（长春市朝阳区荷园路877号安联国际A座1130室）

获取资格预审文件的方式：现场报名申请

二、投标人的资格要求:

3.1本次招标要求申请人符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第17条规定的，能够提供相关服务的投标人。 3.2本次资格预审要求申请人具备商业地产运营能力，近三年（2015年-2017年）具有商业地产运营经验或实际操作过类似项目业绩至少一项，能够根据招标单位提供的基础资料或通过现场踏勘能够对项目运营方面提供策略性建议，根据具体经营业态和模式，在项目深化设计前提出合理运营方案和建筑物内部优化设计方案。3.3申请人须具有独立进行项目招商运营的能力。3.4申请人须参与项目融资建设，作为以后持有项目建设运营后的股份进行盈利分红。3.5申请人拟派的项目负责人须具备类似运营项目经验，为本单位在职人员。拟操作本项目的团队人员配置充足、合理，在以往操作过的商业地产项目中有出色表现。3.6申请人须具有资金实力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，财务状况良好。3.7申请人采用独资或控股的方式负责该项目招商、出租、物业管理、产品推广。3.8本次资格预审不接受联合体投标。3.9拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。3.10 法律、行政法规、国务院规定决定应经许可方可经营的项目或产品，需提供相关许可证。3.11依据最高人民检察院、住房与城乡建设部、交通运输部、水利部颁布的《关于在工程建设领域开展行贿犯罪档案查询工作的通知》（高检会〔2015〕5号）文件的规定，投标人应对投标人单位和个人（指法定代表人、项目负责人）的行贿犯罪档案进行查询，且近三年内没有行贿犯罪行为（行贿犯罪行为的认定以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）。3.12与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

三、采购项目需要落实的政府采购政策：

本次招标要求申请人符合《中华人民共和国政府采购法》第22条规定、《中华人民共和国政府采购法实施条例》第17条规定的，能够提供相关服务的投标人。

四、审查标准、方法：

本次资格预审采用合格制

五、资格审查日期：2018-08-14

资格预审申请文件递交截止时间：2018年08月14日 13:30 (双休日及法定节假日除外)

资格审查地点：吉林省东建建设工程咨询有限公司会议室

六、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：

2.1项目名称：长春市宽城子老城历史街区（东天街）整体改造项目运营单位选择

2.2.项目内容：长春宽城子老城历史街区的文化复兴和功能升级

(1)近期目标

物质文化遗产——遏止老城区各种物质文化遗产因城市更新而遗失，利用老城内最后一处保留地，最大限度地保存历史街区的原真状态。有计划地引入新功能，综合区域周边情况，循序渐进地实现历史街区的复苏。

(2)远期目标

非物质文化遗产——合理鉴别、分解并保护各种非物质文化遗产，确保老城区文脉的延续性。加强对新文化体系的引导，保证整体转变的协调性和完整性。

2.3项目概况：长春市宽城子老城历史街区（东天街）位于伊通河西岸,地块整体成三角形，南北向长约185米，东西向宽约140米,面积约1.84公顷。该区主要业态以餐饮、休闲、摄影、特色商品零售为主，规划延续原有街区格局和行为模式，发展沿街商业。

2. 招标范围：提供商业项目前期业态定位规划、策划推广、招商租赁、物业管理、运营管理等全过程服务。

2.5项目地点：伊通河西岸，北至兴盛路，东至东天街，西到来安南街。

2.6服务期限：按甲方要求。

2.7质量要求：合格。

七、其它补充事宜：