起始价：12 元/（平方米·月） 报价开始时间：2018-08-10 15:00:00 限时报价开始时间：2018-08-10 17:00:00 保证金金额（元）：19030

保证金缴纳账号：************************ 户名：福州交通信息投资运营有限公司 开户行：兴业银行华林支行 保证金收取截止时间：2018-08-09 17:00:00

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市闽侯县南通镇鑫洲路海峡蔬菜批发市场南区干杂市场7号楼2层加工厂（东侧）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：********9

项目名称

项目位置

挂牌价

（元/月·平方米）

计租面积

（平方米）

租赁期（年）

海峡蔬菜批发市场南区干杂市场7号楼2层加工厂（东侧）

福州市闽侯县南通镇鑫洲路海峡蔬菜批发市场南区干杂市场7号楼2层加工厂（东侧）

12

528.60

3

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付（先交租后使用）。

2、租金递增方式：第一年年租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年年租金按上年度租金3%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：第一年3个月租金。

4、装修期：无。

5、租赁用途：仓储、海产加工，未经出租方同意不得随意更改租赁用途，不得分租、转租。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

7、竞价保证金：19030元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起15个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的6个月内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、该标的设有优先承租权，原承租人应在第一次电子竞价活动结束之日起两个工作日内提出优先承租权行权申请，逾期则丧失优先权。（优先承租权规则详见本网站首页《优先承租权规则说明》）。

3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（528.60平方米），成交单价按竞价结果确定。

5、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、商业环境和政策风险等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要后再报名。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

6、出租方已与原承租人签订补充协议延长期至2018年6月30日。若本次承租人为原租户中标，则本轮租赁合同起始时间自2018年7月1日起；若非原租户中标，则以实际交付标的时间为准。

7、出租方将根据方案向承租人收取履约保证金及三个月租金后与其按方案所附格式合同要求签订租赁合同。租赁期限内承租人按月缴纳租金（先交租后使用）和已发生的水电费等费用。承租人须在出租方发布的《招租中选公示》公示期结束之日起五个工作日内签订《福州市国有房屋租赁合同书》。承租人不在上述期限内缴齐履约保证金、租金取得收据和签订合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金（若竞价保证金已被平台退还，将从承租人已交履约保证金中扣还）。

8、承租人如因经营需要需对租赁标的进行装修、改造的，应事先上报装修改造方案并获得出租方书面同意方可施工。与装修改造有关的一切手续、费用（含有关政府审批）等均由承租人承担。未按照装修改造方案施工或擅自改变标的主体结构的，一经发现，出租方有权责令立即改正、恢复原状；造成标的损坏的，出租方有权责令停止装修，单方面终止合同、收回租赁标的，并将承租人的履约保证金全额充抵违约金，且由此造成的损失承租人还须负责赔偿。

9、租赁期满，承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿或拆除任何装饰装修物品，在保持租赁标的的正常使用状态下将其交予出租方。

10、租赁合同期间，如因政府需要对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的标的全部归出租方所有，与承租人无关。

11、如租赁标的发生市场搬迁等情况的，标的租赁合同期限提前届满。届时，承租人保证在出租方发出的搬迁通知日期内无条件搬迁，并交还租赁标的及其钥匙。

12、租赁期限届满或因任何原因租赁合同被提前终止，承租人应当立即搬离租赁标的，并在期满日或提前终止日之次日起三天内向出租方交还标的。承租人不得以任何理由（包括装修投资等）要求出租方予以补偿或赔偿。如未依上述约定按时交房，承租人应从期满或提前终止日起向出租方支付相当于同期租金的占用费以及相当于同期租金30%的违约金。

13、招租方案及附加解释权归福州民天实业有限公司。福州民天实业有限公司授权福州民天实业有限公司海峡蔬菜批发市场行使方案中市场管理方的权利，包括开展招租活动，收取履约保证金、租金、水电费等各项费用并进行财务结算等。

14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企、事业单位，其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

15、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限经营仓储、海产加工使用，未经出租方同意不得随意更改租赁用途，不得分租、转租。

（3）意向承租人须为2014-2017年度在海峡蔬菜批发市场南区干杂市场有经营店面，且合同期内无欠租及违反市场管理规定。

（4）意向承租人报名时需提交《承诺书》，承诺认可招租方案，承诺承租过程中遵守干杂市场管理制度。

（5）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于竞价成交公告结束之日起十五个工作日内将第1-3个月租金及押金等款项汇达出租方指定账户。

（6）其他详见租赁合同。

16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》：

企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或主管部门颁发的其他组织的有效证件（交验原件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④海峡蔬菜批发市场南区干杂市场签约商户的证明；

⑤《承诺函》；

⑥意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《网络竞价承诺函》、《竞租提示书》和《意向竞租申请表》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③海峡蔬菜批发市场南区干杂市场签约商户的证明；

④《承诺函》；

⑤经意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《网络竞价承诺函》、《竞租提示书》和《意向竞租申请表》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2018年7月27日至2018年8月9日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2018年8月9日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2018年8月9日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2018年8月9日17时。

5、看样时间：2018年7月27日至2018年8月9日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：********3081。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2018年8月10日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月·平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：****-********

传真：****-********



福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2018年7月27日


附件下载

房屋租赁合同

承诺函


联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com