江阴市新桥镇人民政府受 江阴市合诚房地产开发有限公司 委托，就其组织建设的江阴市“上品璟苑”项目前期物业管理进行公开招标。

一、招标项目名称：江阴市“上品璟苑”

二、招标编号：WYXQ*******

三、项目基本情况：江阴市上品璟苑位于江阴市新桥镇，其物业管理区域范围为：东至 / ，南至规划道路，西至新杨路，北至景秀路。工程总用地面积约203609㎡，为二类居住用地。总建筑面积约448789.96㎡，其中：总住宅建筑面积约315794.69㎡，商业用房建筑面积约4182.07㎡，办公用房建筑面积约1882.97㎡，地下室面积约123920.84㎡；其他配套用房面积约3009.39㎡，架空层面积约170.65㎡，保温层 / ㎡，容积率为1.6。

本项目于2018年7月开工建设，分二期开发，各期总体情况如下：

1、一期占地面积约123371㎡，总建筑面积约288080.63㎡，其中住宅建筑面积约206315.14㎡，设计户数约1564户。一期计划于2020年6月交付使用。

2、二期占地面积约80238㎡，总建筑面积约160709.33㎡，设计户数约436户。二期计划于2021年6月交付使用。

四、招标单位：江阴市合诚房地产开发有限公司

联系人：刘昊 联系地址：江阴市新桥镇景秀路16-40号

联系电话：186*****196

五、承办单位：江阴市新桥镇人民政府

联系人：王磊 联系地址：江阴市新桥镇新郁中路128号

联系电话：****-********

六、投标条件：

1、具有独立承担民事责任能力的法人；

2、营业执照经营范围包含物业管理（服务）内容；

3、外地企业参加投标前应当到江阴市住房和城乡建设局物业科办理备案手续；

4、不接受联合体投标。

七、报名日期：2018年 7 月 30 日至 8 月 1 日（工作日：9:00～16:30）

八、报名地点：新桥镇新郁中路128号102室

九、报名时须携带以下材料：

1、投标申请书（文本样式请至江阴市物业管理信息网http://www.jiangyin.gov.cn/jsj/下载）；

2、授权委托人身份证复印件；

3、投标申请人营业执照正本及副本复印件，如外地企业须提供江阴市外来物业服务企业备案申请表；

4、提交企业概况、经营管理业绩（包括在管项目合同复印件，近三年获得示范项目称号表彰文件复印件等）及企业财务状况（企业上一年度资产负债表及损益表复印件）的资料；

5、拟派出的项目负责人的简历，近三个月社保缴纳证明，相关证书等复印件。

注：只接受现场报名，以上提供的复印件均须加盖投标申请人公章。保证提供的所有材料真实、有效，并自行承担由此引起的一切责任。

十、资格预审及入围：本项目按照投标条件实行资格预审。当通过资格预审的投标申请人超过5家时，由招标单位通过综合评分的方式以综合得分从高到低选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参加竞标，并向入围单位发出书面的《投标通知函》告知领取招标文件的方式。

综合评分标准（共30分）如下：

1、投标申请人提供全委托物业服务项目总建筑面积达到10万㎡的1分，达30万㎡的2分，达50万㎡的3分，达100万㎡的4分，达300万㎡的5分，不累计加分。

2、投标申请人在本市行政区域范围内提供全委托物业服务项目总建筑面积达到20万㎡的1分，达50万㎡的2分，达80万㎡的3分，达100万㎡的4分，达150万㎡的5分，不累计加分。

3、投标申请人上一年度盈利状况。亏损的0分，盈利的根据盈利金额高低进行评分，盈利金额最高的5分；其他投标申请人得分（Xn）为其盈利金额（Pn）除以最高盈利金额（Pmax）后乘以5分，即Xn=Pn/Pmax*5，保留2位小数。

4、投标申请人服务的项目近三年内获得优秀示范项目称号的，国家级一个加2分，省级一个加1分，市级一个加0.5分，单个项目以最高荣誉记分，最多不超过5分。

5、拟派任本项目的项目负责人，有投标申请人近三个月为其缴纳社保的证明并具有三年以上管理类似项目管理经验（提供项目经验证明材料）的3分，获得《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《全国物业管理项目经理岗位技能证书》的2分。

6、投标申请人具有在管类似项目合同的一个1分，最多5分。

特此公告。