一、项目概况

　　1、项目名称：浏阳经开区镶龙华府、金凯莱、公租房一二期物业管理服务采购

　　2、采购单位：浏阳汇远实业有限公司

　　3、总价上限价：人民币玖拾伍万壹仟伍佰元整（￥951500元），投标人投标总价不得超过总预算，超过采购项目预算的作无效投标。

　　4、付款方式：物业管理服务费根据考核结果结算物业管理费用，分季度支付，每季度首月15日前支付上个季度的物业管理费用。每季度应支付费用=∑中标价*0.25 *(1-相应季度考评扣款比率）。 需开具不低于6%（含）的增值税专用发票。

　　5、服务范围和时间

　　（1）服务范围：

　　镶龙华府（约1.23万平方米）、金凯莱（约1.21万平方米）、汇远·东郡公租房一二期（约5.8万平方米，不含汽车技师学院租赁部分），以项目红线为准。

　　（2）服务时间：2018年4月8日-2019年4月7日

二、投标要求

　　1、投标单位资格要求并需提供以下资料：

　　（1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件并加盖公章，属于工商行政管理部门推行的“三证合一”情形的，仅须提供营业执照复印件并加盖公章。（不需密封但需装订）；

　　（2）参与投标的为单位法人则需提供：法定代表人身份证明原件（盖章、签字）、身份证原件和身份证复印件，格式见附件2。参与投标的为委托代理人则需提供：法定代表人授权委托书原件（盖章、签字）、法定代表人身份证明原件（盖章、签字）、本人身份证原件和复印件，格式见附件3。（不需密封但需装订）；

　　（3）投标报价承诺函原件必须密封并加盖公章,未按要求密封的招标人拒收；

　　（4）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一:①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者2017年10-12月份依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和2017年10-12月份的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。 ②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者2017年10-12月份依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和2017年10-12月份的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

　　（5）投标文件，具体详见“九、投标文件内容组成”。

　　2、投标报价承诺函须盖公司公章。

　　3、投标保证金人民币壹万伍仟元整（￥15000元），投标保证金必须是从投标人单位的基本账户转入湖南金阳投资集团有限公司账户，开户行：工行浏阳支行，账号：****************676，以现金方式提交的投标保证金无效。请各投标单位在2018年3月29日9:30之前将投标保证金打到该账户，并备注“浏阳经开区镶龙华府、金凯莱、公租房一二期物业管理服务采购投标保证金”，中标单位投标保证金转为履约保证金，合同签订后20个工作日内退还，未中标单位投标保证金在开标后5个工作日内退还至原账户。请各投标单位提前拨付，以实际到账时间为准，投标截止时间以后到账的按不合格投标人处理。

三、采购发布公告的媒介

　　本次采购公告在国家级浏阳经济技术开发区网（http://www.letz.gov.cn/）、湖南金阳投资集团有限公司（http://hnjytz.com.cn/）。

四、评标办法和步骤：

　　（1）身份验证递交情况核实；

　　 (2)资格条件审查：核查投标人是否具有营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社保证明、营业执照经营范围是否符合要求，否则为不合格投标人；

　　（3）递交投标文件（投标文件一正两副，密封）、公司营业执照原件、证明材料原件（另外装袋，无需密封）；

　　（4）评标小组评标，并根据综合得分情况由高到低，推荐第一、第二及第三中标候选人，填写评标表格。

　　（5）现场公布评标结果。

　　（6）采购人有权对中标候选人进行资格复审，中标候选人有义务配合采购人资格复审，并按采购人要求提供投标资料原件、合同、发票等相关资料，如发现投标资料或提供的资料虚假，直接取消中标候选人资格，投标保证金不予退还，并追究相应法律责任，中标单位依次顺延。

　　（7）中标公示：公示时间（3天），投标人认为中标结果使自己权益受到损害的，可以在公示期内以书面形式向采购人提出质疑。

五、服务内容及技术要求

　　1、物业费包含但不限于以下内容：

　　（1）人工费用：基本工资、工资性补贴、辅助工资、日常、节假日及年度福利、慰问、加班工资，保险、伙食补贴、其他补贴、公司管理人员及其他人员等所有人工费用。

　　（2）维修、维护费：含单个单价300元以下的日常维修维护费用，包括但不限于：公共部分的路灯、水龙头、门锁、灯泡、螺丝等易耗品维修，草皮、树木的修剪和养护费等的人工和材料费用，《租赁合同》约定在出租房我公司保修期限内的屋内易损件（灯泡、水龙头、门锁、灯泡、门把手、窗户、螺丝、阀门、电池等）维修的人工和材料费用。

　　（3）办公费用：包括但不限于办公的桌椅、电脑、文具，工作人员的服装、住宿、工作工具、使用材料等。

　　（4）水电费：含镶龙华府、金凯莱两个项目的公共部分水、电费及物业公司自用水电费；含国家级浏阳经开区公租房一、二期物业自用房屋的水、电费及相关费用。

　　（5）公司相关管理费用，利润、税金以及不可预见费。

　　（6）如遇突击任务需临时增加人员时，也不增加费用。

　　（7）不含以下费用：垃圾清运费、电梯检测和维保费用、房屋及配件施工方质保期内的维修维护费用、需专业消防维保公司进行维保的消防维保费用、楼栋开荒保洁费用、定期化粪池清掏费、单个单价满300以上的日常维修维护费、新项目新添设施设备费、旧项目设施设备改造费、项目设施设备保险费。

　　2、采购要求：

　　（1）服务质量标准要求：《浏阳市住宅物业服务等级标准》三级及以上。

　　（2）服务人员要求：

（3）本项目采用物业费按年度全额总价包干，供应商应在响应文件中详细列明；如一旦成交，在项目实施中出现任何遗漏，均由供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。

（4）中标单位需在浏阳经开区设置固定办公地点。

（5）采购方每季度对供应商进行考核，根据考核意见督促供应商整改，有权根据考核情况扣减物业管理费，并以书面形式通知到供应商，具体的考核办法以双方商定的办法为准，并作为合同附件。

（6）本项目采购人不组织现场踏勘，供应商应根据项目的要求，自行了解项目现场情况，有关费用及责任自行承担（后附地图）。

六、投标注意事项：

　　1、无效投标的规定：

投标文件属下列情况之一的，应在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：

　　（1）应交未交投标保证金或金额不足、投标保证金缴纳形式不符合招标文件要求的；投标保证金未从投标人基本账户转出的；

　　（2）未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；

　　（3）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价的；

　　（4）报价明显低于成本价（低于有效投标报价平均值的92%的视为低于成本价）；

　　（5）投标文件载明的投标范围小于招标文件规定的招标范围的(缺漏招标文件所要求的内容)；

　　（6）投标人的报价超过了采购预算的；

　　（7）不符合法律、法规和招标文件规定的。

　　2、重新招标和不再招标的情形：

　　有下列情形之一时：

　　（1）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质性响应的投标人不足三家的；

　　（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

　　（3）因重大变故，采购任务取消的；

　　（4）第一、第二及第三中标候选人中标资格均被取消的。

　　3、中标人需在开标结束后的5个工作日内按投标文件配置的关键人员并做好项目交接前期工作。

　　七、开标时间地点

　　投标截止时间：2018年3月29日9:30（超过截止时间不接收投标文件）

　　开标地点：湖南金阳投资集团有限公司 (浏阳经开区康平路109号)2楼212开标室。

　　八、招标人及联系方式

　　招标人：浏阳汇远实业有限公司

　　联系电话：，****-********（黄先生）****-********（杨小姐）

　　九、投标文件内容组成（需装订成册并盖公司公章）

　　1、投标报价承诺函（须盖公司公章）；

　　2、营业执照及公司相关资质证明材料（复印件），原件备查；

　　3、法定代表人身份证明(法定代表人递交报价文件)；

　　4、法定代表人授权书(委托代理人递交报价文件)；

　　5、投标保证金转账单；

　　6、业绩资料（复印件），原件备查；

　　7、服务团队资料（需同时提供核心人员：项目负责人、高压电工、水电维修工、客服、保安队长的简历、资格证书、身份证复印件、近三个月投标人为其购买社保证明复印件），原件（身份证除外）备查；

　　8、服务方案及工作计划；

　　9、投标服务符合招标文件规定的证明文件（复印件），原件备查；

　　10、其他证明材料（复印件），原件备查。

十、监管部门：湖南金阳投资集团有限公司法务内审部

　　地址：浏阳经开区康平路109号

　　电话：****-********

附件下载：

180*****465********.docx">********公租房物业招标文件

2018年3月22日