如城镇纪庄社区农民集中居住工程

框架协议公示

为了解决新农村开发中农民拆迁安置问题，经双方协商，由承包人（简称乙方）投资建成如城镇纪庄社区农民拆迁安置房，在项目建成移交给发包人（简称甲方）后，发包人以回购方式分期支付工程款．现就投资框架协议事项，予以公示：

一. 工程概况：

１、 工程名称：纪庄社区集中居住。

２、 工程地点：纪庄社区（惠政路南，花市路东，益寿路西）。

３、 工程规模：占地面积约12万平方米居住小区多层四层、五层、高层居住楼及配套工程，居住楼多层砖混结构、高层框剪，建筑面积约190000M2。

４、 本次招标工程分为A、B两个标段，A标段建筑面积约为95000 M2；B标段建筑面积约为95000M2。

５、 工程内容为小区内拆迁及拆迁补偿、绿化补偿，土地补偿、拆迁实施等前期工作约3500万元。土建、安装、区内管网建设、绿化工程，投资约 19500 万元。总投资约2.3亿元人民币。

二.工期

本期工程，单体四层砖混180天，五层砖混200天、高层框剪另订（以监理工程师签发的开工日期为准），全部工程建设期限约三年。乙方工期拖延一天按审计决算价的千分之二计算违约金，如超过一个月乙方仍不能交付，甲方可以单方终止合同，乙方所建工程的垫资作为延期赔偿金赔付给甲方。如遇到工程地基加固，人力不可抗拒的自然灾害或甲方原因导致乙方误工，则顺延工期不视乙方违约，工期顺延日历天数以甲方签字确认为准．

三.工程质量：合格

四.工程保修期：

基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程２年。工程保修履约保证金为工程价款的3%，不计息．

五.成本价计算

1、建筑成本价计算： ①土建按2004年《江苏省建筑和装饰工程计价表》及其配套文件；②安装工程按2004年《江苏省安装工程计价表》及其配套文件；③市政工程按2004年《江苏省市政工程计价表》；④有定额依据的按照定额依据结算，不可套定额的，双方询价，由甲方审价部及现场代表共同认可审价后乙方实施，并入总造价；⑤园林绿化工程，甲方提供施工设计图，苗木价格由甲方按市场价综合确定．人工机械套相应定额。 ⑥材料结算价格按照合同施工工期内如皋市建设工程造价信息的平均价计算。⑦按照苏建价（2009）107号文件规定，对工程结算的措施费计取双方约定如下：以工程量乘以综合单价的措施费按相应计价表及其含量执行；以费率计算的措施费按相应标准费率的上下限的平均值计取。⑧工程价款经如皋市审计局审计后确定。

2、开工前成本在乙方施工区域内相关施工便道由乙方自行建设及维护。如有特殊情况由甲方现场签证，按实结算。

3、拆迁及苗木补偿成本价：由甲乙双方组织的指挥部对拆迁及苗木补偿共同审核确认后实施，进入投资成本。

4、乙方所有投入的资金（只含拆迁补偿、苗木、土地补偿款）财务成本，按各阶段投入资金（只含拆迁补偿、苗木、土地补偿款）之日起银行同期贷款基准利率上浮30-50%计息。

六、回购款计算：建筑成本＋甲方认可的垫付款＋拆迁补偿＋土地苗木补偿+财务成本。

七、回购款支付：在小区建设前由甲乙双方建立公共帐户，所有投资款均由乙方预先垫付，将投入资金打入公共帐户，由甲方监管使用，必须确保拆迁补偿、苗木搬迁、土地补偿、建筑及小区配套等费用。如安居房建成，暂无拆迁户安置，乙方必须看守好房源，配合好甲方选房安置，安置房销售款作为乙方回购款，回购进度按销售进度（具体事项待后订立补充协议）。

八、合作保证金：自确定为中标候选人后一周内，中标候选人向发包方按每个标段各缴纳拆迁、苗木补偿款保证金不低于 500万元（含）。 合作保证金到位后，两天内甲乙双方签订合同，建立公共帐户。乙方不按时缴纳合作保证金，甲方则没收竞标保证金，同时取消中标候选人资格。

九、竞标条件

竞标资质：

（１） 满足工程招标资格预审的必要合格条件中的必选项目．

（２） 企业资质为：房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质（含）。

项目经理：建筑工程二级注册建造师及以上资质（含）。

（３）企业近三年在如城地区承担过类似规模的工程。（企业每年竣工面积5万平方米以上）

如有悉数接受以上条件且符合竞标资质的企业，可在框架协议公示期内（2009年12月7日至2009年12月11日17：00前法定节假日及公休日除外）以企业法人的名义按A、B两个标段各提交竞标保证金 100 万元（中标后转为工程合作保证金的一部分）。竞标保证金采用已入帐的转账支票或银行汇票，缴纳户名：如皋市招标投标中心，开户行：如皋市农行城中分理处，帐号：***************。付款人单位与报名单位的名称必须一致，且必须从报名企业工商注册所在地基本帐户中出票，否则拒收报名资料。中标人的竞标保证金转为本工程前期投资款的一部分，未中标者定标后三天内返还竞标保证金（无息）。同时在公示期内到如皋市招标投标中心二楼大厅（如皋市如城镇海阳路396号）递交相关资审材料并报名。每位报名企业只能投一个标段。

报名时需携带资料：

１、单位介绍信；２、法定代表人授权委托书；３、被委托人身份证；４、企业营业执照副本；５、资质证书；６、安全生产许可证副本；７、企业工商注册所在地人民银行核发的基本帐户开户许可证；８、本单位项目负责人的注册建造师证书；９、近三年承担类似规模及以上的工程合同；１０、近三年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书；11、拟投入本工程的资金组织计划.

按顺序将上述资料的复印件装订成册，并用档案袋装好，原件带来核对．

十一、评标定标：发包人在公示期满后对报名单位进行资格审查。对资格审查合格的企业，由发包人组织评标小组对承包人的综合实力，包括：缴纳工程前期投资款数额及其利息率、承包人的资金实力（缴纳工程合作保证金数额）、承包人向发包人提供的其它优惠条件等作为评标因素进行综合评审，取得分高者为中标侯选人。

十二、联系人及联系方式　
　　　联系人： 沙海军 139*****636

纪学林 139*****498

　　　　　　　　　　 如皋西部投资开发有限公司

二〇〇九年十二月四日