中国南方航空雄安航空筹建办公室(以下简称“采购人”)现对员工住宿用房屋租赁（货物或服务名称）进行询价采购。

1.1项目名称：中国南方航空雄安航空筹建办公室房屋租赁采购项目。

1.2项目类别：房屋租赁；

1.3资金来源：企业自筹资金；

1.4项目内容、数量、限价或预算：北京大兴区地铁4号线天宫院或生物医药基地附近的住宅房屋租赁、60平米（使用面积）以内房屋38套、100平米（使用面积）以内房屋8套，租期1年（租期自2018年8月15日至9月1日起，租期1年）价格合计不超过280万元人民币（含税金额）

1.5交货/服务地点：北京市

1.6交货期/服务期：付款后5天内

1.7 合同期限：自2018年8月15日至9月1日起，租期1年

参加本项目报价的供应商必须符合下列要求：

2.1 供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。（提供营业执照复印件）

2.2具备房屋租赁资质，并具有与本项目相应的供货/服务能力。

3.1公告时间：2018年8月10日至2018年8 月14日

3.2报名和获取文件时间：2018 年8月10日9时0分至2018年8月14日16时00分止

4.1响应文件递交的截止时间（报价截止时间）为2018年8月14日16时00分，地点为北京市顺义区空港工业B区裕华路27号货运楼一层。

4.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照询价文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

4.3响应文件接受邮寄，但以采购方收到文件的时间为准，请供应商预计好邮寄在途时间。

5.1 采购人：中国南方航空雄安航空筹建办公室

报名资料、响应文件邮寄地址：北京市顺义区空港工业B区裕华路27号

邮编：101318

报名联系人及联系电话：刘可，138*****440

EMAIL：liu-ke@csair.com

第二章 报价须知

1.1凡响应本次询价的供应商均被视为已充分认识和理解了任何与本项目有关的影响事项和困难等情况。

1.2供应商应对所有的采购内容进行报价，不允许只对其中部分内容的报价。

1.3报价有效期：90天。

1.4响应文件应按第五章“响应文件格式”进行编写，响应文件正本一份。

本次评审采用最低评估价法。评审委员会对满足询价文件实质性要求的响应文件，根据本章规定的评审价格调整方法进行必要的价格调整，并按照经评审的报价由低到高的顺序推荐成交候选供应商，或根据采购人授权直接确定成交供应商，但报价低于其成本的除外。如果经评审的报价相同，由采购人择优来确定最后成交供应商。

本次评审为最低评估价法。具体评审程序如下：

3.1符合性、商务技术有效性审查，详见评审细则《符合性、商务技术有效性审查表》。通过符合性、商务技术有效性审查的供应商参加下一环节的评审。

3.2价格有效性审查，详见评审细则《价格有效性审查表》。通过价格有效性审查的供应商参加下一环节的评审。

3.3价格评审：评审委员会将对响应文件报价按照如下原则进行算术校核：

3.3.1 响应文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

3.3.2 对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

3.3.3报价一览表中的报价总价与响应文件中的报价总价不一致的，以报价一览表为准。

3.3.4当单价与数量均符合询价文件要求时，总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；

3.3.5供应商报价如有缺漏项，则视为对询价文件内容不完全响应，作报价无效处理。

3.3.6评审价的排序：按经过算术校核的评审价从低到高，确定先后次序。

3.3.7评审结束后，评审委员会应当在通过价格有效性审查的供应商中，按照评审价的排序推荐成交候选人。

3.3.8 分别按上述规则修正后的总价若高于报价一览表中的报价，则成交价以报价一览表的报价为准；修正后总价若低于报价一览表中的报价，则成交价以修正后价格为准。

3.3.9 按上述修正错误的原则及方法调整或修正响应文件的报价，调整后的报价对供应商起约束作用。如果供应商不接受修正后的报价，则取消其成交资格。

3.3.10如成交价格超出市场价格或买方预算，经评审后，采购人有权要求对成交候选供应商的报价进行二次谈判，二次谈判可分为一轮或多轮，并根据最终谈判价格选择成交供应商或重新组织采购。

4.1在评审过程中，评审委员会可以书面形式要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。评审委员会不接受供应商主动提出的澄清、说明或补正。

4.2 供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，澄清、说明或补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容，并构成响应文件的组成部分。

4.3 评审委员会对供应商提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求供应商进一步澄清、说明或补正，直至满足评审委员会的要求。

4.4除上述规定的情形之外，评审委员会在评审过程中，不得接收来自评审现场以外的任何形式的文件资料。

5.1 、符合性、商务技术有效性审查表

说明：

1、有一项不合格视为符合性、商务技术有效性审查不通过。

2、在结论栏中填写“通过”或“不通过”，有效性审查表由评委会以记名方式过半数的表决结果决定。

5.2、 价格有效性审查表

注：1. 凡出现以上任何一项情形，结论均为无效，否则就为有效。

2. 如对本表中某种情形的评审意见不一致时，以评委会过半数成员的意见作为评委会对该情形的认定结论。

评审委员按规定推荐成交候选供应商并出具《评审报告》,全体评委审核《评审报告》并签名确认。

6.1 成交候选供应商公示

采购人在南航采购招标网公示成交候选供应商，公示期2个工作日。

6.2 评审结果异议

供应商或者其他利害关系人对评审结果有异议的，应当在成交候选供应商公示期间提出。

6.3 成交候选供应商履约能力审查

成交候选供应商的经营、财务状况发生较大变化或存在违法行为，采购人认为可能影响其履约能力的，将在发出成交通知书前提请原评审委员会按照询价文件规定的标准和方法进行审查确认。同时采购人保留审查响应文件中所提供的所有资料原件的权利，如发现提供虚假资料则作报价无效处理，并且列入供应商黑名单。

6.4 成交结果

6.4.1采购人根据符合采购要求、在满足质量、服务和交付周期的前提下且报价最低的原则确定成交供应商。

6.4.2在报价有效期内，采购人以书面形式向成交供应商发出成交通知书。

6.5签订合同

6.5.1采购人和成交供应商应当在成交通知书发出之日起30日内，根据询价文件和成交供应商的响应文件订立书面合同。成交供应商无正当理由拒签合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，采购人有权取消其成交资格，其询价保证金不予退还；给采购人造成的损失超过询价保证金数额的，成交供应商还应当对超过部分予以赔偿。

6.5.2 成交供应商放弃成交资格或被取消成交资格的，采购人有权选择排名第二的供应商为成交供应商，也可以重新询价或采用其他采购方式确定成交供应商。

第三章 合同条款及格式

房屋租赁合同

出租人：

承租人：

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋位于，房屋使用面积

（二）房屋权属状况：甲方为本房屋的房屋所有权人，并承诺不存在影响乙方使用的第三人或其他权利。

第二条 房屋租赁用途

租赁用途： 生活。

第三条 租赁期限

（一）房屋租赁期自至，共计个月。甲方应于日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及支付方式

租金标准：人民币元/月（大写：），

租金总计：人民币元（大写：）。

支付方式：转账方式。租金支付日期:租金于合同签订且收到正规合法发票后个工作日内支付个月租金，其余个月的租金于年月支付。

收款银行：

帐户名称：

帐 号：

开具发票：甲方应向乙方出具正规合法发票，乙方收到发票后10个工作日内向甲方支付租金。第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，以下费用均由甲方承担：(1)供暖费 (2)物业管理费(3)卫生费(4)设备设施维修费（5）自然损耗换件费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由乙方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 30 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 20 日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 30 日的。

2、欠缴各项费用达5000元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，但未造成根本违约的，应按月租金的3%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，但未造成根本违约的，应按月租金的 3 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

（二）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，导致根本违约合同解除的，除应退还相应的租金和押金外，并支付一个月租金作为违约金，但不限于此给乙方造成的损失。乙方有第八条第四款约定的情形之一的，造成根本违约合同解除的，甲方可收取一个月租金作为违约金，但不限于此给甲方造成的损失，但应退还相应的租金和押金，

（三）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前30日通知对方，除应退还相应的租金和押金外，并支付一个月租金作为违约金。乙方需提前退租的，应提前 30日通知对方，

（四）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十一条 其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式四份，其中甲方执 一 份，乙方执三份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：　　 承租人（乙方）签章：

委托代理人 ： 国籍：中国

联系方式： 委托代理人：

联系方式：

年 月 日 年 月 日

第四章 响应文件格式

响应文件按询价文件要求制作，包括但不限于以下组成内容，请供应商严格按照表格内容及要求制作响应文件，并按顺序制作并编写目录和页码。所有证书类文件提供复印件且必须在有效期内，本章有提供格式文件的请按格式要求提交。

致：

为报价你方组织的项目的询价[项目编号为：]，我方愿参与报价。

我方确认收到贵方提供的项目名称询价文件的全部内容。

我方在参与询价前已详细研究了询价文件的所有内容，包括澄清、修改文件（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此询价文件没有倾向性，也不存在排斥潜在供应商的内容，我方同意询价文件的相关条款，放弃对询价文件提出误解和质疑的一切权力。

(供应商名称)作为供应商正式授权(授权代表全名, 职务)代表我方全权处理有关本次询价的一切事宜。

在此提交的响应文件，正本一份，副本二份。

我方已完全明白询价文件的所有条款要求，并申明如下：

（一）按询价文件提供的全部货物与相关服务的报价详见《报价一览表》。

（二）本响应文件的有效期为报价截止时间起90天。如成交，有效期将延至合同终止日为止。在此提交的资格证明文件均至报价截止日有效，如有在报价有效期内失效的，我方承诺在成交后补齐一切手续，保证所有资格证明文件能在签订合同时直至合同终止日有效。

（三）我方明白并同意，在规定的报价截止日期之后，报价有效期之内撤回响应文件或成交后不按规定与采购人签订合同或不提交履约保证金, 则贵方将不予退还询价保证金。

（四）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与询价有关的任何其它数据、信息或资料。

（五）我方理解贵方不一定接受最低报价或任何贵方可能收到的响应文件。

（六）我方如果为成交供应商，将保证履行询价文件及其澄清、修改文件（如果有）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《用户需求》及《合同条款及格式》中的全部任务。

（七）我方作为（制造商/代理商/服务商）是在法律、财务和运作上独立于采购人的供应商，在此保证所提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。

（八）我方报价已包含应向知识产权所有权人支付的所有相关税费，并保证采购人在中国使用我方提供的货物时，如有第三方提出侵犯其知识产权主张的，责任由我方承担。

（九）我方对在本函及响应文件中所作的所有承诺承担法律责任。

（十）所有与本询价活动有关的函件请发往下列地址：

地 址：.邮政编码：.

电 话：.传 真：.

代表姓名：.职 务：.

供应商法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：

供应商名称（盖章）： 日期： 年 月 日

先生/女士，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。

签发日期：

供应商名称（单位盖章）：

附件：法定代表人身份证复印件或其他有效的身份证明

三、法定代表人授权委托书

本授权书声明：是注册于（国家或地区）的（供应商名称）的法定代表人，有效证件号码：。现授权（姓名、职务）作为我公司的全权代理人，就（项目名称/包名称）(项目编号/包号: )的报价事宜和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。

本授权书于年月日签字生效，有效期，特此声明。

附：代理人性别：年龄：职务：

身份证号码：

（营业执照等）注册号码：

企业类型：

经营范围：

（附被授权人身份证复印件或其他有效的身份证明）

法定代表人（签名或盖章）：

授权单位（单位公章）：

被授权人（签名或盖章）：

年月日

【格式可根据项目自行更改】

项目名称：

项目编号：

供应商名称：

注：

1、此表总报价是所有需采购人支付的金额总数（含税），包括《用户需求》要求的全部内容。

2、此表须附在正、副本的响应文件中。

3、此表内报价为最终价（含税），响应文件内不得含有任何对本报价进行修改的其他说明或资料，否则为无效报价。

供 应 商（单位公章）：

法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：

年月日

各供应商：

参与本次询价采购活动中，如出现下列行为之一的将被列入供应商黑名单，请知悉。

一、通过贿赂、利益输送等方式与采购人员串通；

二、与其他供应商串通投标、围标。串标、围标的定义参见招投标法及其实施条例；

三、响应文件资料经查实弄虚作假；

四、主观恶意或不按公司规定的质疑、投诉程序进行质疑、投诉，造成严重后果的；

五、一年内3次以上投诉均查无实据或捏造事实或者提供虚假投诉材料的；

六、提供的产品或服务经验收不合格，且经过整改后仍不合格的；

七、接到中标或成交通知书后不按期签署合同，或签署合同后，不按照合同规定履行，造成严重后果的；

八、在履行合同期间提供的产品或服务出现质量问题并造成实质损失的，经采购人认定后列入黑名单。

九、采购领导小组认定的其他情况。

已被列入黑名单的供应商，从被认定之日起或合同终止之日起5年内不允许参加南航集团范围内所有采购项目。

本供应商已经知悉以上内容，并同意接受本黑名单制度约束。

供 应 商（公章）：

授权代表姓名（签名或盖章）：

年月日

我公司参与[项目名称]、[项目编号] 项目，根据《中华人民共和国招投标法》，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，承诺如下：

一、不向采购方、评审委员会人员赠送礼品、宴请以及安排旅游、健身、娱乐等活动；

二、不向上述人员赠送礼金、有价证券、支付凭证；支付、报销应由其负担的费用、票据；提供财物或其它产性权利；

三、不与上述人员串通、勾结，泄露商业秘密，干扰公平竞争；

四、不隐瞒真实情况，提交虚假资质、资信、财务证明等材料；

五、不与其他供应商相互勾结、串通，通过串标、围标等不正当手段排挤其他竞争者。

违反上述承诺，我单位自愿接受包括但不限于取消入围供应商资格、成交资格以及终止合同、列入供应商黑名单等严肃处理，并赔偿采购单位全部损失及承担相应的法律责任。任何第三方因我单位违反以上承诺而向采购单位索赔或主张权利的，所有责任及后果均由我单位独自承担。

供应商（盖章）：

法定代表人（签字）：

年月