南通君成置业有限公司“九里兰亭”小区前期物业管理服务项目

招标公告（资格后审）

南通君成置业有限公司（以下称招标人）就“九里兰亭”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。本项目招标资金来源为自筹，已落实。

一、招标项目：九里兰亭

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：通州区石港镇花市街村11组

2、总用地面积：104250㎡

3、物业类型：商品住宅

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积：107756.18㎡

其中，住宅面积：51679.34㎡

地下储藏室：43482.3㎡

商业配套用房：4792.54

物业管理用房：828.72㎡

底层非机动车车库：/

地下汽车库：6773.37㎡

此外，配电房： 200㎡（1座）

2、总户（套）数：130套

3、绿地率和绿地面积：30.2%

4、道路面积：主干道长2510米，宽≥ 4米

5、出入口：2个

6、地下车库规划停车泊位：汽车位136个

7、地面规划停车泊位：地面规划车位数312个

8、项目的开发和竣工交付日期：2015年6月至2019年12月

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯1台

2、供电系统：采用单回路

3、楼道公共照明：不使用用电分配器

4、智能化系统：(电视监控系统、家庭防盗报警系统、可视对讲系统、周界报警系统、门禁管理系统、停车场管理系统、电子巡更系统、背景音乐系统、电梯五方通话、电子公告系统）

5、污水井、雨水井、化粪池：合计282座

6、垃圾桶：40个

（四）、招标单位：南通君成置业有限公司

（五）、招标内容：九里兰亭前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）招标人根据需要指定的其他服务项目。

（十五）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限及费用支付

前期物业管理委托期限暂定2年(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)。前期物业管理费招标人，依据物业管理完成情况按月考核支付。

（七）、服务质量：

日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）三级及以上服务等级标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、在南通市通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），在本区有物业服务项目并已进入南通市通州区物业服务企业信用库的物业服务企业或南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的物业服务企业，在南通市通州区已有物业服务项目并已进入南通市通州区物业服务企业信用库的物业服务企业；在南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的物业服务企业在南通市通州区尚未有服务项目的需提供注册所在地（区级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

2、该项目物业经理必须具有国家住建部颁发的物业管理经理培训合格证书或原国家建设部人事教育司颁发的全国物业从业人员岗位证书或全国城建培训中心颁发的全国物业从业人员岗位证书。申该项目物业经理必须具有具有物业管理经理资历和水平；项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

3、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2017年6月-2018年6月养老保险缴费证明；

4、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

5、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn) 等渠道列入信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。

6、全国范围内没有被暂停投标并在公示期内，也没有不良行为记录(俗称黑名单)且在公示期内的投标人。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万元，开标时另行密封缴纳。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市公共资源交易网站（http://zfcg.nantong.gov.cn/）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

2、招标资料费100元，由投标人在递交投标文件同时递交；

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2018 年8月13日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标代理机构（邮箱：********27@qq.com）提出答疑、澄清要求。

5、招标人将于 2018年8月15日17：00时前在“南通市公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2018年8月31日上午9：00；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

公告期限：

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通君成置业有限公司

招标人地址：通州区石港镇花市街村11组（九里兰亭项目部）

联系人：王兵

联系电话：133*****908

招标代理：南通市通州天元建设监理咨询有限公司

招标人地址：南通市通州区金沙镇交通北路3-5号

联系人：俞先生

联系电话：****-********