根据法律法规的相关规定，江苏鑫禾置业有限公司决定对射阳“紫金壹号西苑”前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、盐城市润宇信息服务咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、项目概况

项目名称：射阳“紫金壹号西苑”前期物业服务

建设单位：江苏鑫禾置业有限公司

开工时间：2018 年8月开工建设

竣工交付时间（计划）：2021年5月

座落：射阳县解放路北侧、兴海路东侧地块

“紫金壹号西苑”小区项目位于射阳县解放路北侧、兴海路东侧地块，项目四址：东至海悦路西侧红线，南至解放南路北侧规划红线，西至兴海路东侧规划红线，北至人民东路南侧规划红线。规划设计的物业类型为小高层住宅、高层住宅、商业，建筑结构为框剪结构，“紫金壹号西苑”小区项目主要技术指标如下：

该项目总规划用地面积为71637.2平方米，规划总建筑面积229604.6平方米。高层住宅（含小高层）10幢建筑面积为167689.26平方米，居住总户数为1454户；商业建筑面积8779.06平方米；配套公共设施建筑面积2202.02平方米（含物管用房、垃圾房、变电所、开闭所、其他公建设施等）。小区内机动停车位共1528个（其中：地面停车位124辆；地下停车库1404辆）；小区内非机动停车位共3472个（其中：地面停车位1105辆；地下停车库2367辆）。绿地率为42%；建筑密度为18.04 %；建筑容积率为 2.494。

小区规划出入口数为 3 个。小区主出入口 1个，面向兴海路；次出入口2个，分别面向人民东路、解放路。

本项目于2018年6 月开工建设，共分 二 期开发建设。第一期工程计划于2021 年5月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2021年5 月全部建成竣工交付使用。

三、物业服务标准：按《射阳县普通住宅物业管理服务等级标准》五级服务等级要求执行。

四、投标资格条件

1、投标人必须是经境内工商行政管理机关注册的从事物业管理服务的独立法人,具有营业执照、税务登记证(或多证合一的营业执照)；截止本公告发布之日外地企业须已在射阳成立分公司满一年；并在射阳物业管理办公室登记备案；

2、投标人须具备在在管单个建筑面积60万平方米以上已交付的住宅小区的管理经验（提供合同原件及当地主管部门合同备案证明原件）；

3、投标人须具备在管总建筑面积累计200万平方米以上已交付的住宅小区的管理经验（提供合同原件及复印件）；

4、投标人需具有自行招用保安员单位备案证明。

5、项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年2月以后连续交费达17个月以上）；物业主管部门出具的项目经理具有3年以上物业管理经验的证明；具备《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》（本地从业人员另须持有盐城市物业服务项目经理资格证书，符合《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定；外地从业人员承诺在中标后严格遵守《盐城市物业服务项目经理管理办法》的各条规定）。

6、项目拟投入其他技术人员：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2017年2月以后连续交费达17个月以上）,且具备以下专业技术证书的技术人员:①建筑工程类中级技术资格证书②高压电工类作业证③电梯作业证④建（构）筑消防类专业证书⑤绿化工程类技术资格证。

7、财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态（需提供2017年度经专业评估机构审核过的财务报告）。

8、信誉要求：投标人没有被国家、江苏省省级有关部门、盐城市级有关部门及射阳县有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示期内。具体范围如下：

（1）国家发改委、国家经信委、住建部、财政部、交通运输部、水利部、工信部及其招标采购监管机构；

（2）江苏省发改委、经信委、住建厅、财政厅、交通运输厅、水利厅及其招标采购监管机构；

（3）盐城市发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、公共资源交易管理办公室及其招标采购监管机构；

（4）射阳县发改委、经信委、住建局、财政局、交通运输局、水利局、射阳县公共资源交易管理办公室；

上述行政主管部门和招标采购监管机构的不良行为记录公告，一律作为取消或限制投标资格和中标资格的依据。

9、报名的拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换。

10、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

五、本工程评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。

六、招标文件的获取

凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2018年 8 月 24日8时30分至2018年8 月30日17时前派代表到射阳县兴海路99号（金科未来城售楼处）获取资格预审文件，并按资格预审文件的要求于2018年 8 月30 日17时前将相关资格预审材料密封后递送到金科未来城售楼处，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。

报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件；当地分公司营业执照副本原件和复印件；射阳县物业管理办公室登记备案；②企业在管单个建筑面积60万平方米以上已交付的住宅小区服务合同原件、当地主管部门合同备案证明原件和复印件；③企业在管总建筑面积累计200万平方米以上已交付的住宅小区的合同原件及复印件；④投标人需具有自行招用保安员单位备案证明原件和复印件。⑤拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》；《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）及在本单位从2017年2月以后连续交费达17个月以上养老保险证明原件和复印件；⑥拟投入专业技术人员的建筑工程类中级技术资格证书、高压电工类作业证、电梯作业证、建（构）筑消防类专业证书的原件及复印件；⑦拟投入建筑工程类、高压电工类、电梯操作类、建（构）筑消防类等专业技术人员提供其2017年2月1日以后连续17个月以上在本单位缴纳社会保险证明原件和复印件；⑧拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑨资格预审申请书（原件）；⑩人民银行核发的基本帐户开户许可证原件及复印件；2017年度经专业评估机构审核过的财务报告原件及复印件；?投标人须提供射阳县物业管理办公室出具的已登记备案证明原件。

七、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

八、招标人联系方式

招 标 人：江苏鑫禾置业有限公司

联 系 人：王栗

联系电话：137*****107

联系地址：射阳县兴海路99号

招标代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司

地 址：盐城市毓龙东路8号毓龙大厦三楼（盐城市房产物业巡回法庭侧内）

联 系 人： 刘定标

联系电话：****-********153*****599

监督机构：射阳县物业管理办公室

投诉电话：****-********

江苏鑫禾置业有限公司

2018 年8 月24日