洛阳市住房保障和房产管理局就“汉宫花苑”公共租赁住房项目拟采用单一来源方式采购事项，2018年8月28日组织并通过了专家论证，现公示如下：

一、汉宫花苑公租房项目基本情况

“汉宫花苑”公租房项目位于西工区汉宫路北,经三路西，为在经济适用住房中配建的项目，由洛阳正基置业有限公司开发建设，16层高层，其中3-16层为住宅，共建公租房200套、面积7738平方米，单套面积约38平方米，预算采购金额2849万元。

二、拟单一来源采购情况

“汉宫花苑”200套公租房项目，原为2012年市公租房计划项目，由西工区政府投资建设，项目实施中，西工区政府将市政府拨付的中央投资补助资金200万元，支付给建设单位。2013年因项目停建，达不到省政府进度要求，计划被取消调整。2015年项目恢复建设，建至主体封顶，出现投资主体不确定问题。

鉴于此情，我局从目前我市城市区公租房源供应、资金和项目具备特点优势等方面分析，拟由市财政出资购买该项目。

1.区域房源供应少。城市区公租房源从供应总量看，目前可供分配房源共1900套，已公示符合条件申请家庭4700余户，房源缺口2800套；从分布看，西工、涧西、老城区，公租房覆盖率分别为3%、1.7%、7%。西工区已投入使用的3个项目2539套公租房分配入住率达100%，现申请需求量仍然较大,供应不足。

2.财政资金有保障。住房保障是政府主要职能之一，政府投资新建和购买公共租赁住房是房源筹集的主要方式。市财政每年按照国家规定，把保障资金纳入年度预算安排，保证住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后，全部用于公租房建设；从土地出让收入提取不低于3%比例资金，保障公租房建设资金需要。市财政每年可提取落实资金1-2亿元，同时，自2015年来城市区不再新增建设公租房，财政尚有结余资金2亿元，资金完全能满足购买需要。

3.回购价格更合理。汉宫花苑公租房在经适房中配建，其价格按照经适房核定方式，其利润和管理费限定在规定范围，价格明显低于同类商品住房价格。

4.地域位置适宜。从目前土地供应情况看，中心城区可供使用的地块紧缺，经适房自2012年停建，新增商品住房逐渐向城市周边发展，汉宫花苑项目地段在当前和今后，都是人员相对集中、商业较繁华的中心地段。

5.户型符合要求。国家规定公租房面积原则不得超过60平方米，该项目原为公租房计划项目，其户型专门按照要求设计。

综合以上情况，商品房市场暂时还没有符合条件的类似房源，项目具有唯一性，因此，拟采用单一来源方式采购。

三、有关事项

项目建设单位：洛阳正基置业有限公司，单位地址：涧西区周山路银隆综合楼附楼四层

公示期限从2018年8月29日起至2018年9月5日止（不少于5个工作日）。

任何投标人、单位或个人对采用单一来源采购方式有异议的，请于公示期内以实名书面形式一次性将意见反馈至洛阳市住房保障和房产管理局，并同时抄送洛阳市财政局。异议须阐明采购需求技术指标的不合理性、非专利专有技术、供应商非唯一性等意见，并注明联系人名称、地址、联系电话，单位须盖公章。附相关证明和依据材料，法人授权函，被授权人身份证复印件（查看身份证原件），

采购单位：洛阳市住房保障和房产管理局

联系地址：洛阳市涧西区周山路12号

联 系 人：江利革 联系电话：********

政府采购管理部门：洛阳市财政局政府采购科

联系地址：洛阳市财政局办公楼722室

联系电话：****-********

附件1：《单一来源采购专家论证意见公示》

附件2：《单一来源采购项目产品名称及技术参数公示》

2018年8月29日

附件1：

单一来源采购专家论证意见公示

附件2：

单一来源采购项目产品名称及技术参数公示