招标公告

江苏方园项目招标管理有限公司受江苏泗洪经济开发区管委会的委托，就泗洪县文体小镇PPP项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件并已经通过本项目资格预审的合格供应商投标。

一、招标项目名称及编号

1.1项目名称：泗洪县文体小镇PPP项目（以下简称：本项目）

1.2标书编号：E********132*****195

二、招标项目简要说明及采购限价

（一）项目简介

1、项目地点

泗洪县文体小镇位于江苏泗洪经济开发区，东至建设路，西至衡山路，南至双洋路，北至金沙江路。本项目建设内容主要布置在小镇的西部和中部，总工程范围792670m2，1189亩，分为四个功能区：

（1）文体产业孵化区。位于区域的西部，有A-4、A-19、A-21三幅地块，总用地面积约为950亩，规划建设标准化厂房，地理位置优越，仓储物流条件极佳，可容纳各类文体企业。

（2）文体活动区。用地面积约为87亩，布置体育馆、游泳馆、展示馆、文体休闲客厅（礼堂改造），满足居民的文体活动需求。

（3）产业研究区。位于区域的中部，用地面积约为72亩，规划建设一座研发大楼。

（4）玉珠湖公园休闲游乐区：位于区域的东南部，公园整体用地面积约为383亩，其中本次改造绿地面积80亩，不需另占用其他建设用地。

2、项目内容

本项目计划总投资214807.96万元，其中建设投资197167.96万元，建设期利息17640.00万元。

（1）标准厂房

建设标准厂房及相关配套，主要包括厂房、配套办公等用房。配套厂房区总占地面积636410 m2，总建筑面积682468 m2，包含厂房586698 m2，办公及配套95770 m2。

（2）研发大楼（含广电传媒中心）

建设研发大楼，楼内主要包含研发用房、广电传媒中心及人防用房。研发大楼占地面积47872 m2，建筑面积35890 m2，其中，包含研发用房26700 m2，广电中心3490 m2，地下用房5700m2（含人防用房1000 m2）。

（3）体育馆及游泳馆

建设体育馆及游泳馆，两馆占地面积40027 m2，建筑面积24550 m2，其中体育馆13604 m2、游泳馆7624 m2、其他配套3322m2。

（4）文体展示馆

建设展示馆，展示馆总占地面积为10708 m2，建筑面积约为5000 m2。

（5）文体创业坊

对现有礼堂进行改造，改造后作为文体休闲客厅，总改造建筑面积5547 m2。

（6）玉珠湖绿化改造

对玉珠湖现有绿化进行绿化改造提升。

（7）配套工程

1、同时建设项目范围内的管线及道路、停车场、绿化等总图工程。

2、具体项目参照文体小镇规划设计方案。

3、合作期限：本项目合作期限为20年，其中建设期3年，运营期17年。

4、运作模式：设计-建设-运营-移交（DBOT）。

5、合作范围：由项目公司负责包内基础设施、公共服务等项目的设计、建设、运营、维护等工作。项目合作期结束后，项目公司将项目的相应资产完好地移交给县政府或其指定机构，届时政府方与项目公司另有约定的除外。

6、股权结构：由泗洪县中展实业有限公司与中标的社会资本共同出资组建项目公司，其中，泗洪县中展实业有限公司持股20%，中标的社会资本持股80%，项目公司在泗洪市场监督管理部门注册成立，注册资本金数额应为PPP项目合同签订时确定的项目资本金，注册地为江苏泗洪经济开发区。

（二）采购限价

本项目招标标的为项目投资回报率（≤6.37%）、建安成本下浮率（≥5%）、运营成本和使用者付费收入等指标作为竞争点标的，政府可行性缺口补助总额设最高限价。

三、供应商资格要求

本项目已经完成前期资格预审工作，资格预审的结果已经公告。凡通过资格预审的合格供应商，皆有资格参与本项目采购投标。本项目采购不接受任何未通过资格预审的供应商参与投标。

资格预审过程中，采用联合体参加资格预审的，通过资格预审后在投标过程中提交的联合体协议应符合本招标文件的要求。

四、招标文件提供信息

1、报名及招标文件获取时间：2018年9月6日起至2018年9月12日17:00止（法定公休日及法定假日除外），每日上午09：00至11：30，下午13：30至17：00。

2、招标文件售价（元）：200元（售后不退）。

2、发售地点：江苏省泗洪县长江路15号（江苏方园项目招标管理有限公司）；

3、购买招标文件时应出示的资料：

（1）投标人（如为联合体，则为联合体牵头方）法定代表人授权委托书并盖公章（格式自拟）；

（2）投标人（如为联合体，则为联合体牵头方）营业执照副本复印件并盖公章；

（3）报名人员的身份证复印件盖单位公章（如为联合体，则盖牵头方公章）；

（4）本项目的资格预审合格通知书。

4、发布媒介：

本项目招标公告、澄清、更正和通知等与本项目有关的信息均在“江苏政府采购网、宿迁市政府采购网、宿迁市公共资源交易电子服务平台、江苏省公共资源交易网”等网站上发布。

注：投标人须持续关注本项目在上述公告媒介上发布的信息（含更正、修改等信息），否则产生的后果由投标人自行承担。

五、投标文件接收信息

接收时间：2018年9月27日上午09：00-09：30

接收截止时间：2018年9月27日上午09：30

接收地点：泗洪县公共资源交易中心（长江东路15号农商行西辅楼）

接收人：胡函 联系电话：135*****018

逾期送达、未送达指定地点或密封不合格的投标文件，采购人不予受理。

六、开标有关信息

开标时间：2018年9月27日上午09：30

开标地点：泗洪县公共资源交易中心（长江东路15号农商行西辅楼）

七、本次采购联系事项

采购代理机构：江苏方园项目招标管理有限公司

地址：江苏省泗洪县长江路15号

邮编：223900

采购人：江苏泗洪经济开发区管理委员会

联系人：汪邦栋

联系电话：131*****199

八、投标文件制作份数要求

正本份数：1份，副本份数：4份，并提供一套电子文件（U盘报送，U盘贴纸标明公司名称）。

九、本次投标保证金

本次招标收取投标保证金。

投标保证金金额：捌拾万（￥800,000）元人民币。

投标保证金的形式：转帐支票（同城）电汇（异地）网上银行支付等方式（现金除外）提交。投标保证金必须从投标人法人基本存款账户转到保证金专用账户。

户名：泗洪县公共资源交易中心

开户行：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司营业部

账号：由系统随机生成，各供应商的每个分包均不同，请各供应商登录宿迁市公共资源电子交易平台供应商业务系统，点击“投标保证金账号获取”模块中对应已获取招标文件的分包查询、使用。

十、其他

澄清答疑问题接收：2018年9月12日下午5:00前（截止时间），各通过资格预审供应商将需要解答的问题以电子邮件形式递交给招标人。

澄清答疑问题接收邮箱：********@qq.com">********@qq.com；

现场考察：供应商在认真研究招标文件中的有关资料和附件后可自行对项目场地进行考察。供应商自行验证在招标文件中由采购方提供的信息和材料，并承担因此发生的一切费用和责任。为便于供应商全面了解本项目的情况，招标方可提供与本次采购有关的各类文件和资料提供供应商按程序查看。

采购答疑会：本次招标统一召开采购答疑会，需澄清招标文件的要求，将以补充文件的形式在递交截止时间十五（15）日前在江苏省政府采购网公布，公布即视为送达，但不包括该等澄清要求的来源。

采购答疑会时间：2018年9月13日上午9:30

地点：泗洪县公共资源交易中心（长江东路15号农商行西辅楼）

联系人：胡函

联系电话：135*****018

电子邮件：********@qq.com

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