上源商业坊前期物业管理服务项目

招标公告（资格后审）

南通锦程房地产开发有限公司（以下称招标人）就“上源商业坊前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：上源商业坊

二、项目概况：

（一） 基本概况

1、座落位置：行根路北侧、崇德路东侧

2、总用地面积：13424㎡

3、物业类型：商业、办公

（二） 土建工程概况

1、规划总建筑面积：21377㎡

其中：商业：6676.1㎡

办公：10588.59㎡

消控室：30.5㎡

物业管理用房：46.92㎡

地下小汽车车库 ：2213.12㎡

地下人防：1389.57㎡

泵房及消防水池：1个

配电房：163.86㎡

2、总户（套）数：206套

3、绿地率和绿地面积：无

4、道路面积：

5、出入口：2个

6、地下车库规划停车泊位：100个

7、地面规划停车泊位：119个

8、自行车摩托车车位873个

9、项目的开发和竣工交付日期：2018年4月至2019年6月

（三） 设施、设备情况

1、电梯：电梯4台

2、供电系统：专变

3、楼道公共照明：使用用电分配器

4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：待设计

6、垃圾桶： 待设计

（四）、招标单位：南通锦程房地产开发有限公司

（五）、招标内容：上源商业坊前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括专变设施、电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、物业管理区域内的绿化养护和管理；

6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

8、物业管理区域的（包括2个主出入口）安全治安保卫及日常巡查服务；

9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

11、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

13、《前期物业管理合同》约定的其它内容。

14、政府相关主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。（本合同自双方签章起生效，暂定2年）

（七）、服务质量：

日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改﹝2018﹝59号文）三级及以上服务等级标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、在南通市通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的物业服务企业；

2、在南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），现已进入“南通市通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；在南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的，尚未进入“南通市通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

3、该项目物业经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

4、有效的企业法人营业执照复印件,且经营范围需有物业管理资格；

5、本次招标不接受联合体投标；

6、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

7、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

8、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

9、为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。

10、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

11、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万元。

投标保证金采取以下方式缴纳：投标人一律使用投标单位基本账户进账票据方式（电汇）提交保证金，不接受其它形式的保证金。

户名：南通锦程房地产开发有限公司，帐号：****************1，开户银行：中国农业银行南通高新区支行。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上报名，报名截止时间为2018年9月21日9:00时前。逾期不可报名。

2、招标资料费100元/投标人，由投标人在递交投标文件时一并递交与招标代理机构；

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在2018年9月14日17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：********2@qq.com并电话告知）提出答疑、澄清要求。

5、招标人将于2018年9月17日24：00时前在“南通市公共资源交易网”回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2018年9月21日上午9：00时；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心3050开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通锦程房地产开发有限公司

招标人地址：南通市高新技术产业开发区行根路北侧、崇德路东侧（上源商业坊项目部）

联系人：陈志峰

联系电话：150*****309