投标邀请书

（被邀请单位名称）:

1．招标条件

随州中梁?楚悦府项目前期物业管理项目已由有关部门批准实施，建设资金来源为自有资金，项目出资比例100%，招标人为随州梁泰地产有限公司，项目已具备招标条件，现邀请你单位参加随州中梁?楚悦府项目前期物业管理项目的投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1建造的物业类型：商住。

2.2坐落地址：项目位于随州编钟大道与胜利大道交汇处 。

2.3物业服务范围：配合建设单位交付验收；业主二次装修管理；环境卫生管理；保安、秩序管理、客户服务和消防、安防、监控设施管理；绿化管理；给排水设备运行维护；供电设备管理维护；弱电系统维护；房屋日常维护；综合维护及巡查和招标人交办的其他工作。

2.4项目面积：

（1）本项目总用地面积62500平方米。

（2）本项目总建筑面积180153平方米，建筑面积构成为：地下总建筑面积36453平方米；地上总建筑面积137070平方米；商业建筑面积2820平方米，配套公建建筑面积3810平方米，消防控制室1个，物业服务用房812平方米，社区用房351平方米。

（3）项目建筑密度20 %，容积率 2.3 。

2.5绿化指标：绿地率31 %，绿地面积19375平方米。

2.6停车场库：项目规划建设机动停车位 1125个，其中地上停车位 115个，地下停车位 1010个。

2.7开发建设进度: 计划于2020 年 01 月 03日竣工验收并交付使用。

2.8物业服务期限: 3年(业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止)

2.9物业服务质量标准及服务收费标准: 一级等级标准和一级物业服务收费标准。

2.10房屋专项维修资金建立: 依据随州市现行政策执行。

3．投标人资格要求

3.1具有独立法人资格，具备有效的营业执照、银行基本帐户开户许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的服务能力。

3.2拟派项目负责人具有行政主管部门核发的注册在本单位物业管理经理岗位资格证书，其他拟派至少三名物业管理人员应具有物业管理岗位资格证书并满足本招标项目需要。

3.3提供2016、2017两个年度经审计的财务报告，反映其状态良好。

3.4本次招标项目不接受联合体投标。

4．

招标文件的获取

4.1请于 2018年9月7日0 0时00分00秒（北京时间，下同）至 2018年9月11日23时59分59秒在随州市电子招标平台凭单位CA数字证书下载招标文件和其它相关资料；

4.2报名单位应事先到随州市公共资源交易中心办理备案登记手续，领取CA认证卡；报名单位须持法定代表人证明或其委托书、《居民身份证》、《营业执照》(副本)、《资质等级证书》(副本)、《基本存款账户开户许可证》 (以上均为原件，其加盖公章的复印件一套留存），到随州市公共资源交易中心405室办理CA认证手续。详细情况请登陆http:www.szztb.com.cn的“公告通知”栏目查询，咨询：****-*******。报名单位应按照行业类别和管理规定，提交上述应当具备和具有的相关证书。

4.3报名单位由委托人办理CA认证的，其委托人应当为投标人的在职人员，否则将可能导致投标人不能正常开展业务。请尽早办理CA认证和在报名单位所在地建设银行办理网银卡，以确保顺利开展业务。通过《随州市公共资源交易网》（http:www.szztb.com.cn)的“用户免费注册”上传投标人基本信息，完成注册手续。

4.4报名单位获取CA认证后，插入CA锁，通过《随州市公共资源交易网》，按照系统提示进行上传或下载业务活动。

4.5招标人不另提供其它方式发售招标文件服务。

5．投标文件的递交

5.1递交投标文件截止时间为2018年9月27日10时00分，地址：随州市公共资源交易中心508室。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人或招标代理机构不予受理。

6．联系方式

招 标 人：随州梁泰地产有限公司

招标代理人：湖北诚远工程咨询有限公司

代理人地址：随州市左岸星城6号楼1单元3楼

电 话：****-*******、*******

湖北诚远工程咨询有限公司

2018年9月6日