中国铁路武汉局集团有限公司恩施开发区金子坝商品房委托管理项目招商公告

项目编号：武汉局-2018-0775

********7">一、招商条件

中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司受中国铁路武汉局集团有限公司的委托，对中国铁路武汉局集团有限公司恩施开发区金子坝商品房委托管理项目进行国内公开招商。本招商项目业主为：武汉铁路地产置业有限公司。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。

********9">二、项目概况与招商信息

********0">(一) 项目概况

地块位置：恩施金子坝商品房项目位于恩施市舞阳街道金子坝村，经济开发区东区规划八号路与金山大道交叉口东北侧。

地块面积及规划指标：建设地块占地约为16677.1平方米（编号2015-22号地块），土地性质为居住兼容商业用地，容积率≤3.0（商住比例：商业建筑20%，居住建筑80%），建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

地块现状：该项目已缴纳全部土地出让金3002万元及契税、印花税，与国土部门签署了《国有建设用地使用权出让合同》，地块已完成拆迁整理，具备开发条件。

项目拟采取委托管理服务的方式公开对社会招商经营。

(二) 商业定位与分析

本项目主要产品为住宅+集中商业，其中：

1.住宅定位

本项目结合周边规划发展的新机遇及区域市场由刚需向品质型过渡的转型阶段，以火车站+机场的核心辐射区位优势，打造品质居住楼盘，跳出规模上的大而全，选择小而精的发展方向，注重产品细节，寻求舒适精致，打造高性价比品质居住区。

1.1.形象定位

形象定位结合市场、客户、土地属性三个维度，本项目定位为恩施城心风尚精品华宅。对此定位有四个方面诠释：恩施城心——恩施未来城市新中心，风尚——城市与人居的高度融合，精品——纯板式精品居住产品，华宅——高品质高层板式住宅。

1.2.客户定位

基于对区域客群的研究及与项目定位相匹配，本项目核心客户以改善型客户为主，年龄集中在25—40岁，以区域内企事业单位管理者、机场、恩施民族学院等知识型客户为主；其它看好区域发展潜力的客群。

目前区域目标客户偏好面积主要在130-140平方米之间，总价在80-88万之间；部分项目如北美花都配置有180平方米以上的户型，总价超过100万元，客户支付能力较强。

1.3.产品定位

住宅产品以三房及四房户型为主，主力面积控制在120-140平方米之间。受机场对限高的要求，项目总高度受到一定限制，同时，考虑地块的形状，建议打造两梯两户、两梯三户的纯板式产品，提升居住舒适度，契合客户需求。

2.集中商业物业定位

2.1.项目主题商业概念

结合项目指标和定位，本项目商业为区域性功能的社区配套商业，主要以日常生活配套类业态为主，为社区及小范围周边社区业主提供便捷的生活配套。

2.2.业态组合

因受到恩施规划法规及该地块规划条件的限制，商业采取集中商业的形式设计，但从企业以销售为目的的诉求出发，4层裙楼销售难度大，拟引进中型超市和培训机构、儿童乐园、特色餐饮类业态，拉升商业价值。

2.3.客户定位

本地小品牌自营商户、本地政府公务员、个体私企老板、企事业单位高管等、回乡创业的打工群体等，以投资兼自营客户为主，主要看中区域的规划、地段和发展潜力，需求面积以46-50平方米为主。

2.4.产品定位

从市场去化表现和客户定位综合考虑，建议控制商铺面积，将集中商业进行合理分割，以小铺低总价吸引投资者，本项目商业以40-70平方米为主。

(三) 业态要求

本项目主要产品为住宅+集中商业。住宅为城镇居住用途商品房；商业配套部分建议按以下业态定位（不局限于此）：

一层：银行、便利店、零售、轻餐饮等；

二层：中型品牌超市及配套零售业等；

三层：中型品牌超市及品牌餐饮；

四层：特色餐饮、母婴用品、儿童乐园、培训机构等。

考虑板块商业销售去化难度较大，建议通过引入知名品牌超市主力店，拉升商业价值及区域影响力，为商业销售提供有力支撑，带动其它自持性商业的价值，为招商提供资源型条件。在运营管理上，前期采取销售返租的形式，同时拉升租赁周期，为后期商业统一运营提供保障，同时，在规划设计之初，充分考虑商业立面的宣传和包装需求，为后期商业运营营造良好的硬件环境。

(四) 合作期限：

本项目开发周期控制在2.5年，自签订委托管理服务合同之日起算。

(五) 招商底价

1.项目开发利润总额以5000万元(仅含委托方企业所得税)为基准值；

2.委托管理费（含管理团队人工费、咨询服务费、保证金财务成本、品牌使用费及运营管理费用等）：为含税销售收入的6%，计入项目开发成本。

三、竞商人资格

详见招商公告附表

********1">四、报名及招商文件的获取

1.凡有意参加的竞商人，请于2018年9月6日至2018年9月14日，每日上午8:30时至11:30时，下午14:30至17:00时（北京时间，下同），将中国铁路武汉局集团有限公司竞商申请表（格式见附件1）、营业执照及税务登记证、申请人身份证发扫描件至电子邮箱：whcgs03@163.com。发送成功后，请与联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。竞商人须在递交招商文件前将保证金电汇（不接受网汇）至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号及保证金。

银行信息：

开户名称：中铁物总国际招标有限公司

帐 号：*******

开户银行：交通银行北京西单支行

行 号：********0162

2.招商文件每套售价免费，售后不退。

3.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。

4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。

5.竞商保证金：本次公开招商收取竞商保证金：本项目竞商保证金 BJ-0001：*******元。请于竞商文件递交前以电汇方式递交到上述账号（见四.1条款）。未缴纳竞商保证金的竞商人，不能参加招商评审会。竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。

6. 竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。

（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的；

（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的；

（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的；

（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的；

（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。

（6）不缴纳履约保证金的。

五、竞商文件的递交

********3">1.竞商文件递交的时间及地点：2018年9月27日上午8时15分至09时30分在中国铁路武汉局集团有限公司采购713室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼（武昌火车站西广场南侧））当面递交给招商人；

2.递交竞商文件的截止时间为2018年9月27日上午09时30分。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

4.开标时间：2018年9月27日上午09时30分。

开标地点：中国铁路武汉局集团有限公司采购所开标室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室（武昌火车站西广场南侧））。届时请各竞商人法定代表人或被授权代理人参加。

5.竞商人须按招商文件要求进行方案介绍展示（时间原则上限定在30分钟以内），竞商方案展示开始时间：自2018年9月27日上午11时30分开始。竞商人等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司采购所开标室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室（武昌火车站西广场南侧））。届时请竞商法定代表人或被授权代理人参加。

六、发布公告的媒介

公告网址：中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（http://zs.wuh.95306.cn:8081/）、中铁采购网（/）

七、其他说明

1.本项目采用综合评估法方式（经评审的最高得分法），以综合评审最高分的原则推荐中商人。

2.竞商报价采用一轮报价，即竞商文件报价。竞商人的报价不得低于招商人公布的招商底价（项目开发利润总额基准值），否则竞商文件将被否决。

八、联系方式

招 标 人：中国铁路武汉局集团有限公司

地 址：武汉市武昌区八一路2号中国铁路武汉局集团有限公司

代理机构：中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司

联 系 人：邓工

地 址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼咨询服务台

电 话：***-********

电子邮箱：whcgs03@163.com

附件下载

中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司

2018年9月6日