服务/维修和保养服务

项目登记编号

czcg201808-141

项目名称

滁州石榴？中都院子物业管理服务采购项目

项目地点

中都大道与醉翁路交叉口西北侧

招标单位

滁州新紫金房地产开发有限公司

招标方式

公开招标（本项目采用网上电子招投标）

投标资质及其他要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

2、企业要求：投标人须为具有相应经营范围和有效营业执照的物业管理独立法人单位；

3、项目负责人要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《滁州市物业项目经理合格证书》；

4、投标人须在2015年1月1日至今管理过或在管的至少一个单项合同面积不低于10万平方米的项目（提供物业管理服务合同原件，时间以合同签订时间为准）；如合同无法反映出实际面积或与实际面积有误差的，须提供业主方或行业主管部们提供的证明材料，否则按无效处理；

5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明；

6、外地企业中标后需办理入滁备案手续，并在中标后30日内在当地注册分公司；

7、投标人必须提供企业、法定代表人及项目负责人“近三年无行贿犯罪行为承诺书”；

8、根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定（法释[2013]17号）》第六条规定，投标人及其法定代表人、项目负责人在人民法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；

9、投标人须提供投标企业、法定代表人和拟派项目负责人“近三年无行贿行为承诺书”；

10、社会法人存在《安徽省社会法人失信行为联合惩戒暂行办法》（皖政办【2015】52号）第六条规定的失信行为的（在投标截止日该失信行为仍在执行中），不得参加投标；

11、本项目不接受联合体投标。

特别提示：

(1)本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）首页左侧点击下载电子标书制作工具；

(2)如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件；

(3)各投标单位请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传。如出现投标人相关序列码一致，投标无效并视同串通投标处理；

(4)资格审查材料必须上传到投标企业系统-诚信库管理中对应栏目，制作资格审查文件时插上CA数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。资格审查材料未上传到投标企业系统对应栏目的投标将被拒绝，责任自负。

(5)本次项目采用网上电子招投标方式，各潜在投标人请及时办理CA锁手续。（办理CA证书请登陆滁州市公共资源交易中心-公告通知-关于投标企业办理CA证书的通知 。网址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=0d7a58b7-4c56-458f-997c-ccfe05cae4fb&categoryNum=013。联系方式：****-******* 赵工。因未及时办理CA锁手续导致无法报名投标的，责任自负；

（6）请各投标单位开标时，务必携带本单位CA锁。开标时进行投标文件的解密！

（7）本项目投标单位需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标单位需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系****-*******。

重要提示：

1、本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册备案请登陆滁州市公共资源交易中心-企业备案-投标企业入库须知查询。网址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=e5ac94e3-6b0b-4461-b0c2-a937b66a6559&categoryNum=008。联系电话：1）注册及系统问题处理：400-850-3300；2）技术咨询：****-*******；3）CA锁使用问题处理：400-880-4959；4）CA锁办理问题处理：****-*******。
因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；2、企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心办理（具体操作步骤和程序请参见“投标企业注册备案”栏目--“企业报名操作手册”。网址：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/InfoDetail/?InfoID=d659ce8d-a179-412f-b1c5-772eb8bed33f&CategoryNum=008）

3、投标人的MAC地址一致，投标无效并视同串通投标处理。

4、投标人使用相同IP地址报名的，一经发现，监管部门将进一步核实，查实后按串通投标处理。

5、投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收。

6、投标企业被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格。

7、凡竞争主体在我市公共资源交易活动中出现违法违规、破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光。

8、投标企业因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件。

9、投标企业被列入重大税收违法案件当事人名单的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格。

10、招标采购人（代理机构）将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询投标人信用记录。若投标企业家数少于10家（含），在资格审查环节中，招标采购人（代理机构）将对投标人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人进行网上核查。若投标企业家数大于10家，则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初步结论，招标采购人（代理机构）将对推荐的中标候选人及其法定代表人是否是人民法院公布的失信被执行人进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。核查结果不改变原评标基准值。

11、投标企业的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变；

项目规模

服务期限暂定三年（合同一年一签，每年合同期满后，由招标人、业主代表与物业主管部门联合对其考核，考核合格，继续服务；考核不合格的（依据交易文件考核评分标准进行考核打分，60分以下即为不合格），终止服务，不再续签合同；合同期限内业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时，合同自动终止。因考核不合格终止服务，不再续签合同的，履约保证金一个月内减半无息退还，剩余保证金作为违约金不再退还。

招标范围

小区物业服务全部内容

发布时间

2018年8月14日

信 息 内 容

项目概况：滁州石榴？中都院子物业管理服务采购项目位于中都大道与醉翁路交叉口西北侧，总建筑面积16.3万㎡，其中高层住宅面积6.9万㎡，合院1.1万㎡，叠拼建筑面积3.3万平方米，商业及其配套公共建筑面积0.7546㎡，地下总建筑面积4.25万㎡。

标段划分：一个标段。

评标办法：

综合评分法

资金来源：

物业服务费

物业费支付方式

详见交易文件

报名或领取交易文件和资格审查文件方式及时间：

1、报名（下载交易文件）时间：交易文件发布时间—投标截止时间

2、报名方式：网上报名

3、领取方式：网上下载

4、投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒绝

投标保证金：5.5万元，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间，保证金须在投标截止前交纳完毕，必须从投标人基本帐户转入交易中心下列帐户其中之一：

投标保证金账户：

（1）户 名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国银行滁州分行

帐 号：184*****1875

（2）户 名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国农业银行滁州琅琊支行

帐号：************************735

（3）户 名：滁州市公共资源交易中心

开户行：中国建设银行滁州南谯政务新区支行

账 号：****************4778-1987

保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：“滁州石榴？中都院子物业管理服务采购项目”投标保证金。

注：各投标企业请严格按照招标公告载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！

交易文件获取方式：滁州市公共资源交易网（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）“澄清变更答疑交易文件图纸下载”专区下载。

报名方式时间：交易文件发布时间—开标截至时间（2018年8月16日—2018年9月10日）

报名方式：网上报名，企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易网办理（具体操作步骤和程序请参见“投标企业注册备案”栏目--“企业报名操作手册”）；

交易文件获取时间及方式：2018年8月16日17时后，自行登陆滁州市公共资源交易网下载，如投标人不及时下载交易文件，造成后果由投标人自负。

交易文件答疑及澄清:如投标人对交易文件有疑问，请于2018年8月22日17时前在在滁州市公共资源交易网（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/ ）“网上提问”栏目提交疑问内容。（操作手册请查看：http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/InfoDetail/?InfoID=248a10d8-ded1-4342-9cae-f879cb19e914&CategoryNum=008 ），招标人将在2018年8月23日17时后以澄清公告形式在滁州市公共资源交易网（http://www.czggzy.gov.cn/Front_jyzx/）“答疑澄清文件”栏目予以公告，请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。

代理机构名称：安徽盛唐工程咨询集团有限公司

代理机构联系人：于工

代理机构联系电话：****-*******、136*****978、158*****656

驻滁办公地址：滁州市敬梓路港汇中心写字楼A座18F

公告发布媒体：滁州市公共资源交易网、市政府信息公开网、市政府门户网站、安徽省招标投标信息网、滁州市政府采购网（政府采购）

招标公告与交易文件不一致之处，以交易文件为准。