江苏省政府采购中心关于乌背山科技产业园综合环境整治及园区运营项目(JSZC-G2018-015)项目的招标公告

项目编号：JSZC-G2018-015

江苏省政府采购中心受江苏省句容经济开发区管理委员会的委托，决定就其实施的乌背山科技产业园综合环境整治及园区运营项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件并已经通过本项目资格预审的合格供应商参与投标。

一、采购项目名称及编号

项目名称：乌背山科技产业园综合环境整治及园区运营项目

标书编号：JSZC-G2018-015

二、招标项目简要说明

1、项目地点：位于句容市市区西北侧，规划区南至黄梅老集镇，东起学府路（接句容城区），西临汤山新城碧桂园，北靠乌背山。具体以经审批的规划设计文件为准。

2、项目规模：本项目总投资额约500,000.00万元。最终实际总投资以经句容市审计局或市审计局委托的第三方专业机构对本项目竣工后财务决算审计的数据为准。

本项目主要内容：

********7">（1）综合环境提档升级，集镇有机更新，包括黄梅街道老旧建筑有机更新改造、街道风貌环境整治，区域内自然村庄房屋拆迁；

（2）市政基础设施，包括项目内道路、管综、强弱电、给排水、“七通一平”等市政基础设施的建设与运维管养；

（3）生活（教育）公建配套，包括行政服务中心（包含但不限于交警队、派出所、供电所等），教育配套（包含但不限于幼儿园等），生活配套（包含但不限于邻里中心、菜场等）的建设与运维管养；

（4）科技创新中心，包括科技研发楼、孵化基地、加速器等产业项目建设与运营，根据区域产业发展规划和产业发展目标，为项目提供包括但不限于产业招商、企业孵化、科技成果转化等一系列产业发展服务；

（5）水利设施及生态景观绿地，包括防洪生态水系梳理与环境整治、黄金湖水域规划建设及滨湖景观建设、绿地长廊与生态休闲广场的建设与运维管养；

（6）基础配套设施，包括区域内安置房规划、建设等基础配套设施建设与运营维护。

3、PPP合作模式：本项目采取“设计-建设-运营维护-移交”（DBOT）模式。

由江苏省句容经济开发区管理委员会指定的江苏容宁科技发展有限公司和社会资本共同设立项目公司，本项目暂设定资本金金额为120,000.00万元，项目公司资本金约占项目总投资额的24%，资本金金额根据项目实际情况作适应性调整，其中，社会资本持有项目公司90%股权，江苏容宁科技发展有限公司持有项目公司10%股权。

4、采购需求：拟采购一名社会资本组建项目公司，获得本项目运营权，负责项目投融资、设计、建设，运营管理和移交。

5、合作范围：政府授权项目公司运营权，项目公司负责项目的筹划、资金的筹措、项目的设计、建设、运营、维护、管理。

6、PPP项目合作期：本项目总合作期为14年，各子项目合作期限为X+10年，其中各子项目建设期X年（0<X≤4），运营期10年。预期开始建设时间为2018年，具体以监理发出开工令之日为准。

7、项目回报机制：

本项目可通过项目公司的良好运营获得公建配套、安置房的物业管理收入、产业创新中心的租赁收入及物业管理收入、培训会议中心收入等，但经项目财务分析，上述收入不足以覆盖项目全部建设投入、运营维护成本及社会资本的合理回报，故采用可行性缺口补助的回报机制。

三、供应商资格要求

本项目已经完成前期资格预审工作，资格预审的结果已经公告。凡通过资格预审的供应商，皆有资格参与本项目采购投标。本项目采购不接受任何未通过资格预审的供应商参与竞争。

资格预审过程中，采用联合体参加资格预审的，通过资格预审后在投标过程中提交的联合体协议应当符合本招标文件的要求。

四、招标文件提供信息

招标文件提供及公告期限：自招标公告在“江苏政府采购网”发布之日起5个工作日。招标文件在“江苏政府采购网”上免费下载，有关本次招标的事项若存在变动或修改，请及时关注“江苏政府采购网”发布的信息更正公告。

五、投标文件接收信息

投标文件接收时间：2018年5月9日上午8:30-9:30

投标文件接收截止时间：2018年5月9日上午9:30

投标文件接收地点：南京市汉中门大街145号江苏省公共资源交易中心2楼

投标文件接收人： 付钢

六、开标有关信息

开标时间：2018年5月9日上午9：30整

开标地点：南京市汉中门大街145号江苏省公共资源交易中心2楼

七、本次招标联系事项

江苏省政府采购中心地址：南京市汉中门大街123号六楼 邮编：210029

江苏政府采购网://www.ccgp-jiangsu.gov.cn

采购中心联系人：付钢、张龙

联系电话：***-********、********

采购人：江苏省句容经济开发区管理委员会

联系人：杨瑞

联系电话：****-********、139*****757

对项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，询问、质疑由采购人负责答复。

八、投标文件制作份数要求

正本份数：1份，副本份数：6份，电子版一套（U盘）。

九、本次投标保证金

本次招标收取投标保证金。

投标保证金金额为：人民币捌拾万元（RMB80万元）。

保证金缴纳形式及账户见附件。

供应商缴纳的保证金必须于投标文件接收截止时间前一日的17时前，以供应商的名称，按招标文件规定的金额缴纳到指定账户。若联合体投标，则由联合体牵头人缴纳。保证金只接受供应商通过人民银行大额支付系统或小额支付系统汇款到指定账户，不接受代缴等其他形式缴纳的保证金。

十、其他

澄清答疑问题接收：2018年4月19日下午14:00点前，********2">各通过资格预审供应商将需要解答的问题以电子邮件递交给采购人(电子邮件：)。

考察现场：2018年4月19日下午14:00点前, 各通过资格预审供应商须向采购人以电子邮件报送参加现场考察的人员名单，通过资格预审的投标人自行前往项目现场踏勘。

采购前答疑会：2018年4月20日上午09:30，南京市汉中门大街123号六楼6楼会议室。

联系人：杨瑞 电话：139*****757 电子邮件：********4@qq.com" ignore="1">********4@qq.com

江苏省政府采购中心