采购项目名称：物业管理服务

采购项目编号： XCGK-2006-033

采购人名称：北京市西城区文化馆

采购人地址： 西城区西单北大街西斜街82号

采购人联系电话：********

采购代理机构全称：北京市西城区政府采购中心

采购代理机构地址：西直门内南小街20号西城区社保大厦5层517

采购代理机构联系电话：010－********

招标项目联系人：王 峰

简要技术要求及服务内容：

（一）、电力系统：

1、低压配电室及室内外配套设施运行、管理及维修

2、电梯设备设施运行、管理、养护及维修

（二）、冷暖系统：

1、空调系统运行、管理、养护及维修

2、给排水系统运行、管理及维修

3、热力系统运行、管理及维修

（三）、消防系统：

1、消防设备设施运行、管理、养护及维修

（四）、监控系统：

1、24小时治安监控系统运行、管理、安全保卫值班巡视，白天每3小时、夜间每4小时，监控设备养护及维修

（五）、绿化管理：

1、室内外环境绿色植物摆放

2、公共区域环境绿色植物摆放

（六）、卫生保洁管理：

1、办公室卫生保洁、开水供给

2、浴室的管理和服务

3、会议、外事及重大活动的服务

4、公共区域日常保洁及公共用品的保洁清洗

5、多功能剧场、梨园小剧场、综合舞蹈厅、网球馆、游泳馆、健身房、棋牌室、乒乓球室、台球室、阅览室、教室、舞蹈排练厅、活动室保洁

6、化粪池定期清淘、垃圾清运、消灭杀虫、门前三包

7、每年2次外墙面清洗

8、其它委托事项

（七）、土建系统：

1、楼本体小修，零维修 2、避雷系统检修检测

3、建筑主体及其附属配套建筑的设备设施（含家具）养护、维修

4、管理与物业相关的平面图、管线图及电路图等资料

5、其它委托事项

对投标人的资格条件：

物业管理三级以上（含三级）资质

购买招标文件时须携带：营业执照副本原件（复印件加盖单位公章)、法人授权委托书和资质证书（复印件加盖单位公章)。

投标人投标时须提供下列资格证明文件：

（1） 法人营业执照（2）税务登记证书（3）法定代表人授权书（4）投标人的资信证明：会计师事务所出具的上一年度财务审计报告或银行出具的资信证明，如属新注册企业，须出具当年验资报告（5）社会保障资金缴纳记录（6）物业管理三级以上（含三级）资质证书（7）招标文件要求的其他资格证明文件。

招标文件发售时间：2007年1月15日至2007年1月17日（节假日除外）上午9：00至11：00 下午1：30至4：00

招标文件发售地点：北京市西城区政府采购中心

招标文件发售地址：西直门内南小街20号西城区社保大厦5层517招标文件售价：200元人民币（售后不退）

投标截止时间：2007年2月6日上午9：00

开标时间：2007年2月6日上午9：00

投标、开标地点：西城区社保大厦五层529会议室

（北京市西城区西直门南小街20号）

评标方法和标准：综合评分法

北京市西城区政府采购中心

2007年1月11日